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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL. Contrato de Arrendamiento. Es el contrato por el que el arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto (Art. 2398 C.C.)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

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Presentation Transcript

  1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

  2. Contrato de Arrendamiento • Es el contrato por el que el arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto (Art. 2398 C.C.) • Tanto el arrendador como el arrendatario deben estar facultados para celebrar el contrato y acreditarlo • Debe celebrarse por escrito y por duplicado • Elementos básicos del contrato: La cosa o el inmueble (local, casa, etc.) El precio o renta Duración del contrato

  3. Obligaciones del Arrendador: a) Entregar el uso del inmueble en el tiempo y condiciones convenidas b) Conservar el inmueble: hacer las reparaciones convenidas o reembolsarlas (pintura, plomería mayor, impermeabilización, etc.) c) Garantizar el uso convenido d) Preferir al arrendatario para nueva renta o venta del inmueble

  4. Obligaciones del Arrendatario: a) Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos (anticipada o vencida) b) Usar el inmueble para el uso convenido c) Conservar en buen estado el inmueble y realizar las reparaciones que no estén a cargo del arrendador d) Notificar de reparaciones a cargo del arrendador o las necesarias para la conservación del inmueble e) Devolver el inmueble arrendado como se recibió

  5. Observaciones Útiles El contrato deberá indicar: • A cargo de quién corren ciertos gastos: cuotas de mantenimiento y/ o vigilancia, predial, agua, luz, teléfono, gas, etc. • Uso final del depósito de la renta: a) Aplicable a renta final o reparaciones d) Devolución forzosa • Derecho a prórroga • Posibilidad de terminación anticipada con/sin pena convencional a cargo del arrendatario • Uso de suelo del inmueble y constancia del mismo • Uso de estacionamiento y número de cajones

  6. Autorización del arrendador para realizar adaptaciones y/o instalaciones externas e internas • Restricciones propias de la plaza comercial o condominio • Uso y restricciones de uso de áreas comunes • Uso de líneas telefónicas comerciales • Acceso al público a sanitarios comunes • Autorización de subarriendo y/o traspaso

  7. Terminación del Contrato • Vencimiento del plazo • Rescisión del contrato (falta de cumplimiento de obligaciones: pago de la renta, reparaciones mayores, etc.) • Mutuo acuerdo • Destrucción del inmueble • Enajenación del inmueble • Quiebra del arrendador o arrendatario

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