1 / 21

WoOncongres , presentatie taskforce verzilveren

WoOncongres , presentatie taskforce verzilveren. ‘Eigen haard is zilver waard’ Dr Paul J.G. Tang paul @ paultang.nl. Agenda. ‘eigen haard is zilver waard’. Het initiatief Taskforce Verzilveren Het vermogen te verzilveren Het onvermogen te verzilveren Conclusies.

cato
Download Presentation

WoOncongres , presentatie taskforce verzilveren

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. WoOncongres, presentatie taskforce verzilveren ‘Eigen haard is zilver waard’ Dr Paul J.G. Tang paul@paultang.nl

  2. Agenda ‘eigen haard is zilver waard’ Het initiatief Taskforce Verzilveren Het vermogen te verzilveren Het onvermogen te verzilveren Conclusies

  3. Het initiatief Taskforce Verzilveren Het verzilveren van overwaarde Maatschappelijk initiatief met 13 partijen en 5 wetenschappers Een praktische inslag om een reëel probleem tot oplossing te brengen: ‘hoe is overwaarde in het eigen huis te verzilveren?’ Vervolg: 24 april: Slotbijeenkomst 14 mei: Overhandiging aan minister

  4. Het vermogen te verzilveren De totale overwaarde 50+ bezit merendeel van de ruim 500 miljard aan overwaarde

  5. Het vermogen te verzilveren: gemiddelde overwaarde Meer dan de helft van de overwaarde onder 65+ is in huizen van meer dan 2 ton

  6. Het vermogen te verzilveren: Overwaarde, inkomen en belastbaar vermogen Gemiddelde verwaarde maar ook belastbaar vermogen stijgt met leeftijd Mijn voettekst die op alle dia's staat

  7. Het vermogen te verzilveren Belangrijkste redenen om te verzilveren Twee verzilveringspatronen De financiering van grote, incidentele uitgaven hulp en ondersteuning in huis zorg aan huis woningaanpassingen Een structurele aanvulling op het bestaande inkomen Versterkende factoren Daling van de pensioenuitkeringen Stijging van de eigen bijdrage voor zorg Het langer zelfstandig blijven wonen van ouderen Een groeiend aantal zzp-ers De fiscale norm is hypotheekaflossing

  8. Het vermogen om te verzilveren Twee Verzilveringspatronen Veel overwaarde bij en grote aantallen van huishoudens met een laag inkomen en/of een laag Box 3 vermogen

  9. Het onvermogen te verzilveren Het (on)vermogen te verzilveren op drie manieren Verkopen en verhuizen Lenen Verkopen en blijven Omkeerhypotheek Verkopen-en-terughuren Mijn voettekst die op alle dia's staat

  10. Het onvermogen te verzilveren Manieren om te verzilveren (2) Verkopen en verhuizen Mijn voettekst die op alle dia's staat

  11. Het onvermogen te verzilveren Manieren om te verzilveren (2) Lenen Mijn voettekst die op alle dia's staat

  12. Het onvermogen te verzilveren Manieren om te verzilveren (3) Verkopen en blijven In Nederland is niet of nauwelijks een omkeerhypotheek De initiatieven van ‘verkoop-en-terughuur’ zijn een stille dood gestorven of komen niet tot leven. Mijn voettekst die op alle dia's staat

  13. Het onvermogen te verzilveren voorbeelden in binnen- en buitenland Verkoopconstructie • Torenstad Verzilverd Wonen* • Home Reversion (AUS) • Sale equity release (UK) • Viager (FR) • NudaProprieta (ITA) • AmvestHomefree * • Sale and rent back (UK)* Lage lasten Hoge lasten • Florius Verzilver Hypotheek • Reverse mortgage (AUS) • Loanequityrelaese zonder rentebetalingen (UK) • HECM(USA) • Pret viagerhypothecarire (FR) • Prestitovitaliszioipotecario ITA) • Rabobank KeuzePlus Hypotheek • Loanequity release met rentebetalingen (UK) Leenconstructie * Producten worden niet meer aangeboden

  14. Het onvermogen te verzilveren Manieren om te verzilveren (4) Verzilveren is lastig tot onmogelijk Velen willen niet verhuizen Steeds lagere mobiliteit op hogere leeftijd Sommigen kunnen niet lenen Het aanbod van verzilverproducten is nagenoeg verdwenen Mijn voettekst die op alle dia's staat

  15. Het onvermogen te verzilveren Manieren om te verzilveren (4) Verzilveren is lastig tot onmogelijk Velen willen niet verhuizen Steeds lagere mobiliteit op hogere leeftijd Sommigen kunnen niet lenen Het aanbod van verzilverproducten is nagenoeg verdwenen Mijn voettekst die op alle dia's staat

  16. Tot slot Is vermogen opbouwen in de woning zinvol? Ja, maar alleen als verzilveren (na pensionering) mogelijk en gangbaar wordt. Mijn voettekst die op alle dia's staat

  17. Onvermogen te verzilveren twee reële problemen Waarom is verzilveren in Nederland nagenoeg onmogelijk, en elders niet? Ontbrekende marktinstituties Toegenomen systematische risico’s

  18. Onvermogen te verzilveren Ontbrekende marktinstituties Lessen uit het buitenland: Voorwaarden voor een ontwikkelde markt Garantie (overheidswege) voor ‘no negativeequity’ Voorlichting door overheden en maatschappelijke organisaties Gedragscode van aanbieders Maar: Een grote variëteit aan producten: geen kopieerbaarvoorbeeld

  19. Onvermogen te verzilveren Systematische risico’s Dilemma door (toegenomen) systematische risico’s Lang leven Rente huizenprijs Risico bij afnemers van verzilverproducten: Onbegrip van risico’s bij afnemers: vroeger of later spijt Gedwongen verkoop van huis Dus: reputatieschade van aanbieders Risico bij aanbieders van verzilverproducten: Dure risico’s (hoge marge of veel beperkingen) Dus: lage opbrengst voor afnemers

  20. Aanbevelingen De aanbevelingen zijn tweeledig Twee problemen bij verzilveren: Ontbrekende marktinstituties Systematische risico’s Dus: Bouw en ontwikkel marktinstituties Beperk zo mogelijk marktrisico’s

More Related