Territoire de la ville de Lévis planification stratégique

1. Territoire de la ville de Lévisplanification stratégique Atelierhabitat

2. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat La notion de quartier • Un milieu de vie, d’appartenance fort, de solidarité afin de soutenir l’action bénévole

3. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat La notion de quartier • Dynamisme d’une communauté passe par celui de ses quartiers

4. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Les « joueurs en matière d’habitation… la ville le privé OMH OSBL GRT COOP

5. Logement abordable Québec : 2 505 000 $ • Logement pour ménages à faibles revenus : 1 500 000 $ • Rénovation/revitalisation volet 2 : 1 710 000 $ • Rénovation/revitalisation volet 3 : 200 000 $ • Revitalisation vieux-quartiers : 90 000 $ Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Participation de la Ville aux programmes de logements et de revitalisation la ville

6. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH • Le mandat : Procurer aux personnes seules et aux familles les plus défavorisées et démunies, et sans discrimination, des logements de qualité à prix modiques

7. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH • financement : SHQ 90% et ville de Lévis 10% • actuellement : OMH gère 1 037 logements • 178 familles • 90 adultes • 646 retraités • 123 logements privés subventionnés

8. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Office municipal d’habitation de Lévis OMH • Les besoins de l’OMH de Lévis • actuellement : 500 ménages en attente de logement • Demande en croissance • Projets en cours : 300 nouveaux logements

9. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Les coopératives d’habitation COOP • Occupants : à la fois locataires et propriétaire collectivement • Loyer inférieur aux prix du marché • Lévis : 12 projets et 315 logements coopératifs

10. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat OSBL en habitation ??? OSBL • Organisme à but non lucratif qui fournit un logement à des personnes à faible revenu ou modeste

11. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat OSBL en habitation ??? OSBL • Clientèle de OSBL: • Personnes âgées • Personne vivant avec un handicap • Personnes seules • Familles monoparentales • Famille à faible revenu • Autres clientèles marginalisées

12. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Groupe de ressources techniques Habitation Lévy (GRTH Lévy) GRT • Organisme à but non lucratif • Support et expertise aux promoteurs de projets de logements coopératifs, des organismes communautaires et de mise en place de CPE

13. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Quartiers résidentiels de Lévis • Très faible présence de condominiums ou de logements luxueux

14. Variation de 1% des valeurs résidentielles impacts fiscal de 500 000$ Territoire de la ville de LévisAtelier habitat L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis • Résidentiel : 77 % de l’assiette fiscale vulnérabilité 65% des revenus totaux de la ville

15. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis • Important : suivre les tendances lourdes et les transformations démographiques, dont le vieillissement de la population

16. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat L’Habitat, secteur d’activité important pour Lévis 100M$ de construction neuve: • 1 096 emplois • 9,4M$ de revenus fiscaux • nécessite des infrastructures municipales et gouvernementales 100M$ de rénovation: • 1 364 emplois • 12,2M$ de revenus fiscaux • augmente la valeur du parc résidentiel sans infrastructure

17. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité • L’étalement urbain augmente tous les coûts des services per capita et nous appauvrit

18. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Rentabilité des développements résidentiels pour la municipalité • Étude d’impact fiscal : seuil de rentabilité 125 000$ (en 1995…)

19. augmentation du coût de la vie population Territoire de la ville de LévisAtelier habitat

20. augmentation du coût de la vie population Territoire de la ville de LévisAtelier habitat

21. augmentation du coût de la vie population administration générale sécurité publique Territoire de la ville de LévisAtelier habitat

22. augmentation du coût de la vie population transport hygiène du milieu Territoire de la ville de LévisAtelier habitat

23. augmentation du coût de la vie population urbanisme Loisirs et culture Territoire de la ville de LévisAtelier habitat

24. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat L’étalement urbain nous appauvrit !... • Une croissance urbaine bien planifiée profiterait à la collectivité ET aux promoteurs

25. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat L’étalement urbain nous appauvrit !... • Consolider les noyaux urbains existants • Construire les lots vacants • Ne plus ouvrir de nouveaux développements résidentiels en périphérie • « Redévelopper » les quartiers centraux • Prévoir une mixité des fonctions afin d’avoir un milieu de vie dynamique

26. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat S’assurer que les futurs développements résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables » • Afin de nous « enrichir » et non de nous « appauvrir » • Afin de dégager une marge de manœuvre pour soutenir le logement social • Afin d’offrir des services municipaux de qualité à coûts raisonnable

27. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat S’assurer que les futurs développements résidentiels ne soient pas « passifs » mais « rentables » • Afin de faire face aux nouvelles responsabilités des villes • Afin de faire face aux bouleversements démographiques à venir

28. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Logement social et revitalisation des quartiers anciens • Obligation légale : investir 270 000$ annuellement dans le logement social • Le manque de terrains disponible et le syndrome « pas dans ma cour » nuit au développement du logement social • La « concentration» des logements sociaux peut générer des problèmes sociaux récurrents

29. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer

30. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Secteurs résidentiels

31. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Ménages consacrant plus de 30% du revenu au loyer Plus de 50% des ménages locataires consacrent 30% de leur revenu au loyer

32. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat État des logements réparations mineures réparations majeures

33. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat État des logements • Absence de normes municipales portant sur la salubrité, l’hygiène et la sécurité

34. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat État des logements • Citoyens aux prises avec des problèmes d’air intérieur et d’insalubrité laissés à eux-mêmes

35. Baby-boomers Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le poids des « baby-boomers » 1902 1947 1966 2001

36. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le poids des « baby-boomers » • Les années ’70 et ’80 : les baby-boomers fondent une famille • Ouverture du Pont Pierre-Laporte et prolongement des autoroutes • Lévis : 35% de baby-boomers • Ensemble du Québec : 32%

37. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le questionnement des baby-boomers • En 1970 et 1980 : on fonde une famille • En 2003 : on se questionne : - les enfants sont partis - la piscine, la pelouse - la maison devenue trop grande

38. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 1 • Vendre la maison et déménager sur la Rive-Nord • Forte proportion travaillent déjà sur la Rive-Nord • Proximité des Cégep et de l’université

39. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 2 • Vendre sa propriété et acquérir une nouvelle unité résidentielle sur la Rive-Sud • Achat d’un logement de haute gamme dans un secteur de choix • Avoir plus de temps libre pour voyager • Logements minutieusement adapté • Milieu environnement : important • Offre déficiente à Lévis

40. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Le questionnement des baby-boomers Option 3 • Rénover sa propriété • Augmenter le confort (cocooning) • Ajout d’unité d’habitation pour parents ou autres

41. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers • Ils ont un sentiment d’appartenance à la ville • Ils sont encore actifs, scolarisés, confortable financièrement • Ils ont élevé leur famille ici • À la retraite (ou pré-retraite), ils peuvent contribuer au développement de leur communauté (bénévolat)

42. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Enjeux pour Lévis: retenir ici les baby-boomers • Éviter d’ouvrir de nouveaux quartiers résidentiels Protégeant ainsi la valeur des résidences existantes • Faciliter la vente des résidences existantes • Offrir ici de nouveaux types d’habitation aux baby- boomers qui « ferment maison »

43. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Diminution de la taille des ménages

44. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Diminution de la taille des ménages • Moins d’enfant • Plus de familles monoparentales • Plus de personnes seules • Vieillissement de la population • Unifamiliale sera moins en demande à l’avenir

45. Territoire de la ville de LévisAtelier habitat Notre vision… « S’assurer dorénavant que l’habitat contribue réellement à l’enrichissement collectif, en répondant en nombre suffisant aux besoins de tous les individus quelque soit leur âge, leur revenu, leur condition ou le type de ménage. Optimiser les secteurs urbanisés existants (rentabilisation, densification, revitalisation, diversification) et mettre fin à l’étalement urbain qui appauvrit la collectivité (gaspillage). »

46. Territoire de la ville de Lévisplanification stratégique Atelierhabitat