Ar vydas Avulis AB Hanner 200 8

1. Būsto rinkos šiandiena ir perspektyvos Ar dabartinės būsto kainos ekonomiškai pagrįstos? Arvydas Avulis AB Hanner 2008

2. 1) Reali ekonominė situacija Lietuvoje : tik faktai, jokių emocijų 2

3. Tik faktai, jokių emocijų • Mažmeninės prekybos apimtys sparčiai auga: 2008 m. sausio–kovo mėn. jos sudarė 8,6 mlrd. Lt ir, palyginti su tuo pačiu 2007 m. laikotarpiu, padidėjo 20,1% palyginamosiomis kainomis. 3

4. Tik faktai, jokių emocijų • 2) Naujų lengvųjų automobiliųpardavimai sparčiai auga: • 2008 m. sausį – balandį Lietuvoje užregistruoti 10.762 nauji lengvieji automobiliai, t.y. 60% daugiau nei tuo pat metu pernai ir daugiau nei per visus 2003 metus.

5. Tik faktai, jokių emocijų 3) Komercinių bankų pelnai auga rekordiniais tempais: pirmąjį 2008 m. ketvirtį bendras šalies bankų pelnas siekė 337,2 mln. Lt, t.y. 30,4% daugiau nei tuo pat metu pernai. 5

6. Tik faktai, jokių emocijų 4) Paskolų portfelis irgi augo: per pirmąjį 2008 m. ketvirtį paskolų gyventojams portfelis padidėjo 1,3 mlrd. Lt, tame tarpe 1,1 mlrd. Lt, t.y. 6,4%, išaugo būsto paskolų portfelis (nuo 16,6 mlrd. Lt iki 17,7 mlrd Lt). 6

7. Tik faktai, jokių emocijų 5) Paskolų portfelio kokybė išlieka aukšta: • paskolų, kurių periodiniai mokėjimai pradelsti 60 ir daugiau dienų, ir visų paskolų portfelio santykis nuo 2007 m. pradžios iki 2008 m. kovo 31 d. padidėjo labai nežymiai: nuo 0,97% iki 1,13%. • specialiųjų atidėjinių ir paskolų portfelio santykis nuo 2007 m. pradžios iki 2008 m. kovo 31 d.sumažėjo (pagerėjo!) nuo 0,97% iki 0,76%. 7

8. 2) Jei fundamentalūs rodikliai vis dar geri, kodėl NT rinkoje sąstingis?

9. Gal pirkėjai neturi pakankamai lėšų? • Vidutinė dviejų kambarių buto (60 m2) kaina Vilniuje - 100.000 €. Tuo tarpu 2008 m. kovo mėn. “Ober-Haus” apklausos duomenimis, maksimali suma, kurią šiuo metu gali skirti potencialus pirkėjas, pasiskirsto taip: Taigi pirkėjai yra pajėgūs įpirkti šiuo metu siūlomus būstus

10. Tad kodėl gi NT rinkoje sąstingis? • 2008 m. kovo mėn. “Ober-Haus” apklausos duomenimis, pusė potencialių pirkėjų nesiryžta pirkti būsto, baimindamiesi galimo kainų nuosmukio:

11. Taigi pirkėjai gali įpirkti šiuo metu siūlomus būstus, tačiau jie turi lūkesčius, jog kainos kris. • Ar toks sąstingis būsto rinkoje nėra vien emocinis?

12. 3) Emocijos būsto rinkoje 12

13. Emocijos ir gandai • Gandų galia: • 2002 m. gruodį tarp LietuvosgyventojųdideliugreičiuplitogandasapiegalimąVilniausbankobankrotą. • 2004 m. sklido gandai, neva svyra ir tuoj nugrius “Europos verslo centras”. • 2007 m. vasarį Latvijojedėlvienos SMS žinutėsprasidėjopanikadėlgalimolatodevalvavimo. • 2008 m. balandžio 28 d. paniką sėjo gandai, kad Sankt Peterburgo atominėje elektrinėje įvyko sprogimas. 13

14. Emocijos būsto rinkoje • Kasdien žiniasklaidoje pasigirsta prognozių apie prasidėjusį NT rinkos nuosmukį (naujienos apie padėtį Lietuvoje) • 2008-05-12. Delfi Skelbimai: balandį butai pigo Vilniuje ir Kaune • 2008-05-10. VŽ Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų pardavimas krito perpus • 2008-05-09. Delfi Registrų centras: butų pardavimai krito daugiau nei 28 proc. • 2008-05-07. VŽ NT sandorių iki vasario sumažėjo 24,2% • 2008-05-07. Delfi „Danske Bank": NT kainos Lietuvoje gali sumažėti iki 30 proc. • 2008-05-06. VŽ Pasiskolinusieji laukia būstus pigsiant • 2008-04-29. VŽ Vystytojai - silpniausia grandis • 2008-04-28. Delfi Skelbimai: labiausiai pinga prabangesni butai miestų centruose • 2008-04-16. Lrytas Per pirmąjį ketvirtį dalis butų Vilniuje atpigo dešimtadaliu • 2008-03-31. VŽ NT bendrovė: būstai pigo iki 30% 14

15. Emocijos būsto rinkoje • Kasdien žiniasklaidoje pasigirsta prognozių apie prasidėjusį NT rinkos nuosmukį (naujienos apie padėtį užsienyje) • 2008-05-13. Delfi 20 tūkst. skolininkų Estijoje gali netekti būsto? • 2008-05-10. Delfi Per metus Rygoje butai pigo 16,4 proc. • 2008-05-10. VŽ Danai prognozuoja 25% būsto pigimą • 2008-05-06. Delfi Britanijoje per savaitę uždaroma 150 NT agentūrų • 2008-05-06. Delfi Ispanijoje liko neparduota 650 tūkst. naujų butų • 2008-04-29. VŽ JAV dar padaugėjo tuščių namų • 2008-04-28. Delfi Latvijoje 20 proc. šeimų gresia bankrotas dėl kreditų • 2008-04-15. Asa.lt Sprogstantis NT burbulas virkdo Europą • 2008-04-15. Delfi Britanija: NT rinka „blogiausia per pastaruosius 30 metų“ • 2008-04-11. Asa.lt Ekspertai teigia, kad NT Rusijoje neišvengiamai pigs • 2008-04-08. VŽ Britų būstas pigo labiausiai nuo 1992 m. 15

16. Emocijos būsto rinkoje • Neigiamos emocijos duoda rezultatus: • sumenko NT sandorių skaičius (2008 m. sausio-vasario mėn. – 28,43 proc. mažiau nei prieš metus), • būsto kainos nustojo kilusios į viršų.

17. 4) Faktai ir argumentai: ar būsto kainų nuosmukis ekonomiškai pagrįstas? 17

18. Faktai ir argumentai • Stipriai auga statybos sąnaudos: • per 2007 m. I ketv. - 2008 m. I ketv. statybos kaštai išaugo 15,4%. 18

19. Faktai ir argumentai • Keli pavyzdžiai: • cemento kainos per pastaruosius metus pakilo 60-70%, • dujų kainos nuo 2007 m. pradžios įvairiems vartotojams išaugo 100-150%; prognozuojamas ir tolesnis šių kainų kilimas. • Tai lemia visų statinių, kurių statybai naudojamos šios medžiagos ir žaliavos, savikainos didėjimą. 19

20. Faktai ir argumentai • “…Neskaičiuojantieji ir nesistengiantieji reaguoti į skaičius darosi vis mažiau konkurencingi ir todėl pralaimi”, VŽ vedamasis, 2008-05-13 • 2) Čia bus pateikti MsExcel skaičiavimai ir parodyta, kad sumažinę butų pardavimo kainas 20% ir daugiau, vystytojai patiria nuostolius 20

21. Faktai ir argumentai • 3) Sumenkus būsto paklausai, NT vystytojai priims sprendimą statyti mažiau butų, bet nedirbs nuostolingai. Todėl pasiūla mažės ir kainos turės grįžti į pusiausvyros būseną. 21

22. Faktai ir argumentai • Taigi naujos statybos būsto kainų nuosmukis yra ekonomiškai nepagrįstas 22

23. 5) Būsto rinkos perspektyvos 23

24. Būsto rinkos perspektyvos • 1) Atskiruose projektuose kainų korekcija galima: • a) projektuose, kur kainos nustatytos nesivadovaujant ekonomine logika (nepagrįstai aukštos kainos), • b) tais atvejais, kai vystytojai siekė greito ir lengvo pelno ir neįvertino galimo rinkos sąstingio. Traukdamiesi iš verslo, tokie vystytojai turės parduoti pavienius projektus žemesnėmis nei rinkos kainomis. 24

25. Būsto rinkos perspektyvos • 2) Naujos statybos būsto kainų nuosmukis yra ekonomiškai nepagrįstas. • Tačiau jei ir toliau tęsis energetinių išteklių brangimas, yra tikėtinas senos statybos būsto kainų mažėjimas. Tokie būstai yra energetiškai neefektyvūs, todėl gali tapti nepatrauklūs, rekordiškai kylant šildymo kainoms. 25

26. Būsto rinkos perspektyvos 3) Pagal apsirūpinimo būstu lygį smarkiai atsiliekame nuo ES vidurkio Šaltinis: Statistikos departamentas, Eurostat • 1 gyventojui tenkantis naudingas plotas ir pragyvenimo lygis Lietuvoje sudaro60% ES vidurkio

27. Būsto rinkos perspektyvos Ir nors naujai pastatytų butų skaičiaus dinamika atrodo įspūdingai... Šaltinis: Statistikos departamentas

28. Būsto rinkos perspektyvos • ...tačiau europietiški statybų tempai mums dar toli Šaltinis: DnB Nord banko „Lietuvos ekonomikos perspektyvos 2007“

29. Būsto rinkos perspektyvos Panašėjant Lietuvos ir ES gyvenimo kokybei, turėtų vienodėti ir apsirūpinimo gyvenamuoju būstu rodiklis: Taigi Lietuvoje kasmet turėtų būti pastatoma 12.000- 18.000 butų – gerokai daugiau nei praėjusiais metais Prielaidos: 2028-2030 m. turėsime apie 90% dabartinio ES apsirūpinimo būstu lygio (36 m2/1 gyv.) Gyventojų skaičius per tą laikotarpį sumažės 7,5% Šaltinis: statistikos departamentas ir autorių prognozė

30. Išvados • Kainų korekcija galima projektuose, kur kainos nustatytos nesivadovaujant ekonomine logika, ir energetiškai neefektyviuose senos statybos būstuose. Tačiau naujos statybos būsto kainų nuosmukis yra ekonomiškai nepagrįstas. • Šiandieninė rinkos stabilizacija turi daugiau privalumų nei trūkumų: • iš rinkos buvo “iššluoti” spekuliantai, • iš rinkos priversti pasitraukti neprofesionalūs vystytojai, • lemiančiu pasirinkimo veiksniu tampa buto kokybė, • formuojasi pirkėjo rinka.

31. Dėkoju už dėmesį! • Klausimai? Pastabos?