1 / 19

Informasjonsmøte Fyrstikkalléen skole 02.12.2013

Ensjø T-bane – ”Tyngdepunktet”: Planforslag til offentlig ettersyn Orientering om planprosess og PBEs alternativ 5. Informasjonsmøte Fyrstikkalléen skole 02.12.2013. v/seniorarkitekt Magnus Boysen. Ensjø T-bane – ”Tyngdepunktet”. OFFENTLIG HØRING: SKRIFTLIGE UTTALELSER ER VIKTIGE:

dawson
Download Presentation

Informasjonsmøte Fyrstikkalléen skole 02.12.2013

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ensjø T-bane – ”Tyngdepunktet”:Planforslag til offentlig ettersynOrientering om planprosess ogPBEs alternativ 5 Informasjonsmøte Fyrstikkalléen skole 02.12.2013 v/seniorarkitekt Magnus Boysen

  2. Ensjø T-bane – ”Tyngdepunktet” OFFENTLIG HØRING: • SKRIFTLIGE UTTALELSER ER VIKTIGE: • DET ER AVGJØRENDE AT MENINGER OG INNSPILL KOMMER INN NÅ. • PBE SKAL FREMSTILLE OG FORMIDLE UTTALELSENE TIL BEHANDLING I BYSTYRET FRIST FOR UTTALELSER TIL PBE: 23.12.2013

  3. Planprosessen: 1. Planleggingsprogrammet: Utarbeidet av PBE, vedtatt i bystyret 28.02.2004 2. ENSJØ: Veiledende prinsipplan for det offentlige rom (VPOR): Utarbeidet av PBE, vedtatt 20.06.2007 3. ENSJØ: Reguleringsplaner og boligprosjekter - bit for bit

  4. Ensjø: Bit for bit: = reguleringer og prosjekter EKS: Tiedemannsbyen og Gladenga : Tiedemannsbyen: 14 -1500 boliger Gladenga: ca 1200 boliger Gladengveien 6, 8, 10 Gladengveien15 Gladengveien 2 Gladengtunet:

  5. ENSJØ T-BANE – TYNGDEPUNKTET: KOMPLEKS PLANSAK som skal forene to utfordringer: I. Sammensatt, oppdelt og fragmentert område med 5 eiendommer II. Del av Ensjø med høyest tetthet: Planleggingsprogrammet har satt en høyeste maks øvre grensefor utnytting innenfor Ensjøområdet Tyngdepunktet: et viktig forbilde for fortetting ved T-banestasjoner og kollektivknutepunkter: Må bli et positivt forbilde for fremtidig boligfortetting i Oslo: Derfor spesielt viktig å sikre bokvalitet og utearealer her.

  6. Ensjø T-bane: er bygd

  7. Byplangrepet: Åpen kvartalsstruktur ”Amfi”: 7 7

  8. ALTERNATIV 5: 1. Utearealer for både barnehage og boliger i felt B1 2. Byform og uterom 3. Levahn som ressurs for almennyttige formål i Ensjøbyen • likeverdig alternativ for bevaring av Levahn: iht anmodning fra Byråden v/program for planarbeid 4. Høyder: • likeverdig alternativ innenfor • bystyrets vedtak om høyhus (42 meter) 5. Arkitektoniske utfordringer • høyhus multibygg E17 • fasader mot Ensjø Torg • høyhus over T-banen 6. Boligpotensial – utnyttingsgrad 8

  9. 1. Utearealer S1 K1 Utearealer for både boliger og barnehage Boliger • Sikre utearealer for boliger • Sikre bevaring av Levahn • Sikre utearealer for barnehage B1 B2 Alternativ 5 Alternativ 1

  10. 2. Byform og uterom • Boliger mot Rolf Hofmos gt og bygg 3A langs T-banen sikrer: • bevaring av Levahn + • uteareal for boliger + • uteareal for barnehage • Hvis Levahn rives: • Boliger mot Rolf Hofmos gt og bygg 3A langs T-banen sikrer: • uteareal for boliger + • uteareal for barnehage

  11. 2. Byform og utearealer Uterom og gangforbindelser sikres ved rekkefølgebestemmelse Passasje fra boligene til Kampenaksen og EnsjøT-bane

  12. 3. Levahn Bevaring av Levahn PBEs alternativ 5

  13. 3. Levahn • Alternativ 5: Byråden har bedt om Et likeverdig alternativ: • Bevaring gir viktig tidsdybde • i et relativt ferskt byområde • Dessuten: 2000 m2 BRA til • offentlig/allmennyttig formål: • barnehage • treningssenter • eldretreff • bydelsfunksjoner • trening: atletikk/dans/karate • basket etc (6 m takhøyde) • Nødvendig i en ny bydel med • i alt 7 000 boliger – • 2000m2 nytt tilsv. bygg = 50 – 100 millioner?

  14. 4. Høyder: 28 meter, 42 meter eller 60 meter ? Kvartal over T-banestasjonen, sett mot øst: • Bystyrevedtak om høyhus: • maks 42 meter, unntatt i Bjørvika • skal også vise alternativ med 28 meter PBEs alternativ 5: 42 meter: EBYs forslag alternativ 1 og 3 60 meter:

  15. 4. Høyder: 28 meter, 42 meter eller 60 meter ? Høyhus over inngang til T-banestasjonen, sett fra Ensjøveien mot vest: • Bystyrevedtak om høyhus: • maks 42 meter, unntatt i Bjørvika • skal også vise alternativ med 28 meter PBEs alternativ 5: 42 meter: EBYs forslag alternativ 1 og 3 60 meter:

  16. 5. Arkitektoniske utfordringer Ensjøveien 17: Publikumsorienterte funksjoner mot Ensjø torg Konferansesenter, kino kultur, forretning, undervisning og kontorer etc. > 20 000m2 BRA

  17. 5.Arkitektoniskeutfordringer Ensjø-torg, fasader og forretnings/multibygg i Ensjøveien 17

  18. 5.Arkitektoniskeutfordringer Høyhus over T-baneinngangen mot Rolf Hofmos gate • Bystyrevedtak om høyhus: • maks 42 meter, unntatt i Bjørvika • skal også vise alternativ med 28 meter 60 meter: 42 meter:

  19. Foreløpige konklusjoner Alternativ 5 - sikrer et likeverdig bevaringsalternativ for Levahn - sikrer utearealer for både boliger og barnehage - har en tetthet opp til maks grad av utnytting fastsatt i planleggingsprogrammet vedtatt i bystyret - sikrer planforslag innenfor bystyrets høyhusvedtak Alternativ 1 – 4: - Sikrer ikke gode nok utearealer for boligene - Avveier ikke tetthet mot bevaring av Levahn jfr byrådets anmodning - Alternativene (2 og 4) innenfor bystyrets vedtak om høyhus maks 42 meter har altfor dårlige utearealer uten sol, når volumer iht ønsket høyde 60 meter (i alt. 1 og 3) skal kompenseres i disse alternativene - Alternativene overskrider Planleggingsprogrammets maks grad av utnyttelse. Send inn uttalelse til offentlig høring innen 23.12.2013 til PBE!

More Related