1 / 22

Verduurzaming gemeentelijk vastgoed

Verduurzaming gemeentelijk vastgoed. Eric Peperkamp Erik Cobussen Bureau Vastgoed, Gemeente Nijmegen. Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, Ede, 17 april 2013. Vastgoed gemeente Nijmegen. Enkele getallen:. Verzekerde waarde M€ 571,3 Huuropbrengst M€ 12,5 Jaarlijks onderhoud M€ 5,2

diem
Download Presentation

Verduurzaming gemeentelijk vastgoed

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Verduurzaming gemeentelijk vastgoed Eric Peperkamp Erik Cobussen Bureau Vastgoed, Gemeente Nijmegen Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, Ede, 17 april 2013

  2. Vastgoed gemeente Nijmegen Enkele getallen: • Verzekerde waarde M€ 571,3 • Huuropbrengst M€ 12,5 • Jaarlijks onderhoud M€ 5,2 • 22 Wijkaccommodaties • 41 Sportaccommodaties • 55 Cultuur (instell., erfgoed) • 26 Onderwijs / kinderopvang • Overige (woningen, P-gar., standpl., etc.) • Ca. 630 objecten

  3. Vastgoed gemeente Nijmegen Verschillende constructies

  4. Vastgoed gemeente Nijmegen Vastgoedbeleid • Vastgoed gecentraliseerd • Outsourcing onderhoud • Doordecentralisatie scholen • “Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) • Total Costs of Ownership (exploitatie vs investering) • Benchmark • Algemeen: - Alleen panden met programma (verkoop overig) • In aanvulling op de markt • Maatwerk

  5. Vastgoed gemeente Nijmegen Bureau Vastgoed • Ca. 40 medewerkers • Onderdeel van afd. VSA (230 fte, omzet M€ 40) • Juridisch • Bouwtechnisch • Onderhoud • Financieel • Makelpunt • Verbinding met overig beleid

  6. Duurzaamheid tot 2012 • Klimaatplan Milieu, Raad • Verduurzaming ad hoc • Nieuwbouw: strengere eisen • Onderhoud: 1 op 1 vervangingen • Probleem: - Hoge ambities - Geen budget - Split incentive - Duurzaamheid in concurrentie met andere programma’s • Géén baten!

  7. Duurzaamheid vanaf 2012 Energieverbruikgemeente Nijmegen • Elektriciteit 27.040.000 kWh • Gas 2.045.000 m3

  8. Duurzaamheid vanaf 2012 Uitgangspunten: • Andere aanpak nodig! • Bestaand vastgoed verduurzamen • Budgetneutraal • Wet- en regelgeving Oplossing: • Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid • Masterplan, integraal, alles benoemen

  9. Duurzaamheid Technisch: • 1. Inventarisatie panden (eigendom + exploitatie) • 2. Opstellen database • 3. Uitwerken en uitvoeren projecten Financieel: • Revolverend fonds • “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” • Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren • Éérst quickwins, vliegwieleffect • Eigen ESCo

  10. Financiën verduurzaming vastgoed • Raadsbesluit 5-9-2012 “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” Besparing groter dan kapitaalslasten > groei fonds

  11. Masterplan Verduurzaming Vastgoed Inventarisatie: • Gebouw, installaties • Isoleren gevel, dak, vloer, HR++glas, naden/kieren • Verlichting, verwarming, klimaatinstallaties • Energielabelling • Alle duurzaamheidskansen • Energieopwekking • Fiscaal / administratief (gemeentewet) • Vullen database

  12. Masterplan Verduurzaming Vastgoed Opstellen uitvoeringsplan: • Clustering projecten • Vulling fonds • PR / voorbeeldfunctie • Inzicht in: - CO2 - Geld - Energielabels / GPR - Planning

  13. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Grote publieke panden • Stadhuis • LBK’s, verlichting, monitoring, zonnepanelen • Investering 2013: € 390.000 • Besparing: € 53.000/jr. • Schouwburg • Geen exploitatie • Glaspuien • Investering 2013: € 300.000 • Besparing: € 43.000/jr. • Vereeniging • Renovatie 100 jaar • Investering 2014-15: € 400.000 • Besparing: ntb

  14. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Quick win-panden • 10 panden uit database met hoog energieverbruik • Investering 2013: € 250.000, 2014: € 1.000.000 • Besparing: € 36.000/jr., € 143.000/jr.

  15. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Energiemonitoring • Gebouwen met complexe klimaatinstallaties: monitoring, analyse, inregelen • Mariënburg • Stadhuis • De Klif • Ark v Oost • Jan Massinkhal • De Ster • Investering 2013: € 6.000 2014: € 30.000 • Besparing € 9.000/jr.

  16. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Verlichting • TL of LED?, schakelingen, i.c.m. vervangingsonderhoud • Investering 2013: € 24.300 • Besparing € 4.900/jr. Zonnepanelen • T.b.v. energieneutrale organisatie • Investering vanaf 2012: € 50.000/jr. • Besparing € 3.300/jr. extra Jaarplannen • Verduurzaming bij vervangingsonderhoud • Investering 2012 – 2013 - 2014: € 30.000/jr. • Besparing € 15.000/jr. - € 10.000/jr. - € 10.000/jr.

  17. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Energielabels • Wetgeving G.O. >500m2. Per 1-1-2015 >250m2? • Voor beleid, inzicht, communicatie, keuzes, alles > label B, • Nu GPR ipv labels tgv Groen Akkoord? • Investering 2012: € 20.000 • Besparing € 0

  18. Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed Uitvoeringsplan:

  19. Financiën verduurzaming vastgoed

  20. Resultaat verduurzaming vastgoed • Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie • Verbetering Energielabels • Voorbeeldfunctie • Verbetering kwaliteit panden • Besparing, mogelijkheid voor investering in onrendabel deel Let op: • Communicatie • Monitoring / registratie • Herijking, bijstellen, flexibel

  21. Succesfactoren • Centralisatie vastgoed (incl. kennis, organisatie) • Duurzaamheid niet in concurrentie • Vastgoedorganisatie gelijkwaardig • Samenwerking met Milieu • Vastgoed politiek goed belegd • TCO • Gesloten begrotingssysteem, eigen ESCo • Motor is geld

  22. Dank voor uw aandacht

More Related