Foreløpig regnskap 2001

1. Foreløpig regnskap 2001 Presentasjon 26. februar 2002 Ved adm.dir. Are Skindlo Foreløpig regnskap l 2001

2. ANTALL ANSATTE 154 KJØPESENTRE 16 egeneide kjøpesentre 14 kjøpesentre administreres for Storebrand og Gjensidige UTVIKLING Metro/Maxi, Lørenskog Farmandstredet, Tønsberg + en rekke mindre prosjekter ANNET Oslo Havnelager Aksjer i Storebrand og Gresvig ANTALL ANSATTE 45 KJØPESENTRE 15 kjøpesentre administreres for Danica UTVIKLING Field’s, København Galleri Bruun’s, Århus ANNET Aksjer i Foras AS ANTALL ANSATTE 14 KJØPESENTRE 3 egeneide kjøpesentre 2 deleide kjøpesentre UTVIKLING Hyllinge, Helsingborg Partille, Göteborg Õverby, Trollhättan Dette er Steen & Strøm ASA Foreløpig regnskap l 2001

3. Strategi Steen & Strøm ASA har som mål å sikre aksjonærene en konkurransedyktig avkastning på investert kapital. Det er derfor selskapets mål å oppnå best mulig utvikling i verdijustert egenkapital. Forretningsideen er å eie, utvikle og administrere ledende kjøpesentre lokalisert i attraktive handelsområder. Steen & Strøm’s målsetting er å være Skandinavia’s ledende kjøpesenterselskap. Foreløpig regnskap l 2001

4. Agenda 1. Strategi 2. Regnskap 3. Virksomhetsområder Foreløpig regnskap l 2001

5. 2001 i korte trekk Konsernets kjøpesenterportefølje utvikler seg fortsatt positivt, med god vekst både i omsetning og leieinntekter. Omsetningen for kjøpesentre eiet og administrert i Norge har økt med 5,3% og på sammenlignbart areal med 4,5% Brutto leieinntekter har økt med 4,0% og på sammenlignbart areal med ca. 3,6% Driftsresultatet på våre kjøpesentre i Norge er økt med 5,0% Utleiegraden er 97,5% (97,0% ) Driftskostnader eks. avskrivninger utgjorde 14,3% (14,3% ) Resultatandel og avskrivning på goodwill i forbindelse med konsernets aksjer i Grevig ASA samt nedskrivning på aksjer i Gerh. Ludvigsen AS (Click) påvirker resultatet negativt med til sammen NOK 52,7 mill. Totale salgsgevinster beløper seg til kr 40,6 mill. før skatt. Igangsetting av kjøpesenterprosjektene Field’s, København og Galleri Bruun’s, Århus Foreløpig regnskap l 2001

6. Sammenlignbart resultat Tall i NOK mill. 2001 2000 Resultat før skatt 80,6 150,8 Salgsgevinster -40,2 -190,2 Nedskrivninger 35,8 94,7 Resultatandel Gresvig 28,0 19,5 Resultat Polen & Tsjekkia 0,0 -8,5 Annet (entreprenør, pool, ”Lille” m.m) -11,0 16,9 Sammenlignbart resultat 93,2 83,2 Foreløpig regnskap l 2001

7. Resultatregnskap 2001 Foreløpig regnskap l 2001

8. Resultat pr. virksomhetsområde De ulike virksomhetsområdene viser netto leie etter avskrivninger fra egne kjøpesentre i tillegg til netto honorarinntekter fra forvaltning og utviklingsvirksomhet. Inntekter fra annen virksomhet og elimineringer består av morselskapets virksomhet, Oslo Havnelager, resultatet fra de egeneide driftsselskapene og elimineringer av internfortjeneste mellom virksomhetene i konsernet. Foreløpig regnskap l 2001

9. Balanse pr. 31. 12. 2001 Bokført EK-andel utgjorde pr. 31.12.2001 29,7% (32,9%) Foreløpig regnskap l 2001

10. Agenda 1. Strategi 2. Regnskap 3. Virksomhetsområder Foreløpig regnskap l 2001

11. Steen & Strøm Norge Kjøpesentre Driftsresultatene i ”Kjøpesentre” er fratrukket avskrivninger med h.h.v. NOK 85,4 mill. og NOK 84,3 mill. i 2001 og 2000. Brutto leieinntekter har økt med ca. 4,0 %. Driftskostnadene utgjorde 14,3% av leieinntektene (14,3%). Netto leieinntekter har økt med ca. 5,0 %. Utleiegraden er utgjorde 97,5 % (97,0%) Forvaltning og utvikling I 2001 utgjorde driftsinntektene NOK 39,9 mill. Beløpet fordeler seg med NOK 31,7 mill. på forvaltning og NOK 8,2 mill. på utvikling. Tilsvarende fordeler driftsresultatet på NOK 2,8 mill. seg med NOK 2,1 mill. og NOK 0,7 mill. Foreløpig regnskap l 2001

12. Kjøpesentre – netto leie Tall i NOK mill. * På disse sentrene er det i 2001 foretatt mindre investeringer Foreløpig regnskap l 2001

13. Omsetningsutvikling – eide og forvaltede sentre i Norge Foreløpig regnskap l 2001

14. Steen & Strøm Danmark Forvaltning og utvikling I 2001 utgjorde driftsinntektene NOK 82,7 mill. Beløpet fordeler seg med NOK 30,6 mill. på forvaltning og NOK 52,1 mill. på utvikling. Tilsvarende fordeler driftsresultatet på NOK 40,5 mill. seg med NOK 3,5 mill. og NOK 38,0 mill. SST Danmark forvalter 16 kjøpesentre, hvorav 15 tilhører forsikringsselskapet Danica. Galleri Bruun’s Prosjektet er igangsatt og forventes ferdigstilt i 2003. Pr. 31.12.2001 var det investert NOK 414 mill. i prosjektet. Utleiegraden er ca. 35%. Field’s Utleie av Field’s i København utvikler seg i.h.h.t.planen . Pr. 31.12.2001 hadde vi investert NOK 120 mill. i prosjektet. Utleiegraden er ca. 50%. Foreløpig regnskap l 2001

15. Steen & Strøm Sverige Kjøpesentre Under kjøpesentre i Sverige er medtatt Torp (100%), Mantorp (100%). Resultatandeler relaterer seg til våre eierandeler i Västre Torp (50%), Marieberg (25%) og A6 (10%). Avskrivningene på kjøpesentrene utgjorde NOK 3,5 mill. i 2001 og NOK 1,7 mill. i 2000. Forvaltning og utvikling I 2001 utgjorde driftsinntektene NOK 22,7 mill. Beløpet fordeler seg med NOK 10,8 mill. på forvaltning og NOK 11,9 mill. på utvikling. Tilsvarende fordeler driftsresultatet seg på NOK 0,8 mill. seg med NOK 2,7 mill. og NOK -1,9 mill. Kjøpesenterprosjektet Hyllinge går etter planen, med byggestart medio 2002 og åpning ultimo 2003. Foreløpig regnskap l 2001

16. Inntekter fra annen virksomhet og elimineringer Dette virksomhetsområdet består av morselskapets virksomhet, Oslo Havnelager, resultatet fra de egeneide driftsselskapene og elimineringer av internfortjeneste mellom virksomhetene i konsernet Driftsresultatet fra annen virksomhet og elimineringer består av følgende resultatelementer i 2001 : Morselskapet NOK 2,2 mill. Oslo Havnelager før avskr. NOK 40,0 mill. Avskrivninger NOK -18,6 mill. Elimineringer NOK -27,7 mill. Øvrige selskaper NOK 7,2 mill. Sum NOK 3,1 mill. Reduksjon i driftsresultatet skyldes salg av virksomheten i Øst-Europa og økte elimineringer. Foreløpig regnskap l 2001

17. Prosjektoversikt UTVIKLINGS- AREAL SST’S TOTAL SST’S GJENV. START FERDIG- PROSJEKT M² EIERANDEL INVEST. ANDEL INV. ÅR STILLELSE Norge Metro/Maxi 25.000 100% 560 560 336 2002 2004 Danmark Field’s 80.000 50% 2.500 1.250 1.130 2001 2004 Galleri Bruun’s 34.000 100% 1.080 1.080 666 2001 2003 Sverige Partille 25.000 100% 375 375 370 2002 2003 Hyllinge 35.000 100% 300 300 275 2002 2003 Beløp i NOK mill. Foreløpig regnskap l 2001

18. Finansielle forhold Steen & Strøm har 17,5 mill. aksjer i Storebrand ASA (6,3%). Steen & Strøm har 2,4 mill. aksjer i Gresvig ASA (31,4%). I tillegg har vi deltatt i ansvarlig konvertibelt obligasjonlån stort NOK 120 mill. i Gresvig ASA hvorav vi tegnet oss for 4,5 mill. obligasjoner for til sammen NOK 45 mill. Lånet har en løpetid på 2 år, og kan på ulike tidspunkter konverteres til aksjer til kurs NOK 10,0 pr. aksje. Netto rentebærende gjeld utgjorde pr. 31.12.2001 NOK 4.031 mill. Ca. 30% av låneporteføljen er knyttet opp med langsiktige fastrenteavtaler. Konsernets fri likviditet utgjorde pr. 31.12.2001 NOK 252,3 mill. Foreløpig regnskap l 2001

19. Oppsummering 2001 Sammenlignbare netto leieinntekter økte med ca. 4,0 % fra 2000 til 2001. Justert for prisstigningen utgjør realveksten ca.1,5 %. På kjøpesenterporteføljen utgjorde egenkapitalavkastningen ca. 20,0 % p.a. Foreløpig regnskap l 2001