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1. 惠州地产市场周报 REAL ESTATE MARKET WEEKLYOFHuiZhou 2013年 NO.036 （9月02日-9月08日） HuiZhou. 09.2013
2. 【中城嘉信地产顾问机构】成立于深圳，是一家以珠三角为核心向全国辐射的专业房地产代理机构！公司秉承“卓越服务 团队制胜”的服务理念，以提供最专业的房地产代理服务为发展导向，为客户提供专业服务，帮助客户成功，促进行业发展！ 中城嘉信现拥有五家分公司（深圳中城嘉信、惠州中城嘉信、河源中城嘉信、赣州中城嘉信和湖南中城嘉信），员工超过300名，汇集了全国最优秀的房地产营销人才；我们在行业发展趋势分析、宏观经济数据分析、区域规划分析到项目的前期可行性分析、产品规划定位、物业发展建议、全程策划及销售代理等各个领域均具有完善的专业人才结构和丰富的实操经验！ ☎如果你想咨询项目前期及策划销售业务，请联系中城嘉信拓展中心总监吴晓嫣（135-5620-4222）、高级拓展经理孙文（138-2992-4560）或李锦玉（138-2423-9230） >>中城嘉信媒体交流QQ群:“168729382”来吧！我们一起纵论全国乃至惠州之发展！ >>中城嘉信官方微博微信：欢迎关注“中城嘉信地产”，每天送上主流财经价值资讯！
3. 一、本报告采用之基础数据均来源于惠州房管局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 二、报告版权归惠州市中城嘉信地产经纪有限公司所有，非经惠州市中城嘉信地产经纪有限公司书面同意，任何单位和个人不得擅自摘抄、复制本报告内容的部分或全部，并不得以任何形式传播，不得用于任何商业用途。三、在法律允许的范围内，惠州市中城嘉信地产经纪有限公司在任何情况下，都不对因使用本报告相关内容产生的任何特殊的、附带的、间接的、继发性的损害进行赔偿，也不对任何利润、数据、商誉或预期节约的损失进行赔偿。四、本报告中出现的其他商标、广告用语、楼盘名称、活动名称以及公司名称等，由其各自的所有人拥有。五、惠州市中城嘉信地产经纪有限公司保留随时修改本报告中任何信息的权利，无需进行任何提前通知且不承担任何责任。六、本报告部分内容来源于各大知名网站、报刊及政府权威公告，以及惠州市房管局网站，分析结果仅供参考。七、如果你对本报告有任何意见或建议，或想就内容进行交流和沟通，请与惠州市中城嘉信地产经纪有限公司策略中心联系。电话：0752-7811011，QQ：405758238， 邮箱：405758238@qq.com，函件请寄：惠州市云山西路4号德威大厦806室，邮编：516003。八、本报告数据收集、统计截止时间为：2013年9月08日18时。 @版权声明
4. 要点导读 宏观大势：财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣 惠州特写：公积金首次下调贷款上限 >日前，惠州市住房公积金管理中心起草的《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》(下称“《通知》”)显示，二套房公积金贷款限额将从3 0万降至20万，缴存不力的单位，其员工贷款上限还将打折。 >下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭的负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。 本周惠城区新房供求情况 >供应：本周（ 9.02-9.08 ）惠州发布了4个预售证，共供应1066套，面积为13.1万㎡。 >成交：本周（9.02-9.08）网签493套，环比下降67.37%；签约面积约约5.87万㎡，环比下降36.96%；成交均价约7153.6元/㎡，环比上升2.11%。 >中城嘉信核心项目指数：按面积段统计，本周网签以中大户型为主，以120-144㎡面积段成交量居多，为171套，占31.1%；按户型结构统计，本周网签以3房户型居多，为240套，占总网签套数的43.72%；综合面积段和户型结构来看，以120-144㎡三房的122套居多，占22.22%，其次是90-120㎡的三房，为94套，占17.12%，再者是60-90㎡的两房，为91套，占16.58%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。 本周土地供求情况 本周成交量TOP3项目 土地供应：据监测，本周（9.02-9.08）惠州市有1宗土地挂牌出让，为工业用地； 土地成交：本周有2宗土地挂牌成交，1宗商住用地成交，面积为20480㎡。 冠军：方直珑湖湾·东岸39套； 亚军：中洲中央公园29套； 季军：方直城市时代23套。
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6. >>宏观大势 ——财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣 1、财政部部长楼继伟日前在接受媒体采访时表示，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭的负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。 2、个人所得税发挥调节功能的重要前提，是按纳税人的纳税能力征税，其中综合模式最能对应于纳税人的负担能力，但其管理难度大、成本高。因此分类与综合相结合的税制模式比较符合我国人口多、社会经济发展极不平衡、在一个历史时期中有必要适当鼓励资本形成与创业行为的国情，同时也能满足其调节的功能，因此是我国个税改革的最终方向。 @中城嘉信策略中心：我国个人所得税免征额,从1980年的800元调到现在的3500元,然而,数据显示,占总收入一半以上的高收入者,缴纳的个人所得税仅占20%,这就预示着80%的个人所得税还是来自中、低工薪阶层承担,这就出现了所谓的“逆向调节”现象。个税改革会从纳税人的家庭负担、赡养人口等方面来调节税收。更能体现税收公平。 Source：中国证券报 9月07日
7. >>政策动态 ——郑州楼市限购新政补充说明：离婚带子女可购2套房 1、郑州市房管局回应说，三年以上指的是在购房之日前在郑州连续居住三年，居住证日期间隔只要不超过三个月就可以视同连续，而且这三个条件只要满足其中一个就可以了，也就是说只要有在郑州居住三年的居住证或者有一年以上的交税证明，或者一年以上的社保证明就可以在郑州买房。 2、补充说明还提到了，虽然新政规定从9月2号起在限购区域内也就是郑州市区的五区和郑州郑东新区暂停向未满20周岁的单身人士出售住房，出但是如果一个家庭夫妻离异后，一方和未满20周岁的子女一起生活，可以作为独立家庭购买二套住房。此外，郑州市房管局还说，在新政策出台之前也就是9月2号已经签订的协议或买卖合同、网购合同的二手房是不受新政影响的。 @中城嘉信策略中心：如果一个家庭夫妻离异后一方和未满20周岁子女一起生活，只要有郑州户口，可以作为独立家庭买2套住房。因而会引发“离婚潮”。限购新政对刚需族影响不大，对于此次限购升级，开发商显得比较淡定，利大于弊。 Source：中国广播网 9月07日
8. >>市场动态 ——10大城市土地成交均价同比暴涨151% 均价处高位 1、数据显示，8月份，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。预计后几个月，随着去年同期基数的进一步上升，成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。 2、8月份，10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%。 3、在土地成交价格方面，8月份，10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看，自7月以来持续两个月处于上升态势。 4、一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24 .1%，同比增长38.9%；成交均价为每平方米5335元，环比下降24 .1%，同比增长198.4%。 @中城嘉信策略中心：近期土地成交活跃，溢价率不断提升，地王不断频出，带动了土地出让金的处于较高水平；8月份，10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6 .2%，同比增长151.4%。 中城嘉信预测今后几月的土地市场依旧较为活跃，土地成交均价仍将处于高位。 Source：经济参考报 9月03日
9. >>惠州特写 ——公积金首次下调贷款上限 1、 惠州公积金终于顶不住长期的井喷式需求，开始下调贷款上限。日前，惠州市住房公积金管理中心起草的《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》(下称“《通知》”)显示，二套房公积金贷款限额将从3 0万降至20万，缴存不力的单位，其员工贷款上限还将打折。据悉，这是惠州公积金史上首次下调贷款上限，《通知》的公开征求意见将持续到本月12日。 2、二套房贷款上限下调10万 据《通知》，家庭首套房的公积金贷款不受影响，即：单个缴存职工最高不超过30万元；夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过50万元。而家庭第二套房的限额则分别下调至单个职工20万元和夫妻双方40万元。第三套及以上住房的公积金贷款依然大门紧闭。 3、缴存覆盖率与贷款上限挂钩 同时，《通知》还将根据公积金缴存单位的缴存覆盖率(即实际缴存人数除以应缴存人数)，对缴存不力的单位采取惩罚性挂钩措施。据了解，未实现全员缴存的单位，其员工申请公积金贷款的上限额度将乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。如某单位覆盖率为70%，则其员工首套房公积金贷款上限则为21万。 @中城嘉信策略中心：此次公积金下调贷款额度对于首套房家庭无影响，家庭第二套房的限额则分别下调至单个职工20万元和夫妻双方40万元；公积金缴存力度不大，一定程度上影响楼市成交，会降低二套房购房者的热情。 Source：南方都市报 9月04日
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11. >>土地供求——本周惠州市有1宗土地挂牌出让，为工业用地；本周有2宗土地挂牌成交，1宗商住用地成交，面积为20480㎡。 >>土地供求——本周惠州市有1宗土地挂牌出让，为工业用地；本周有2宗土地挂牌成交，1宗商住用地成交，面积为20480㎡。
12. >>土地供应 >本周（9.02-9.08）惠州无商住用地挂牌; 惠州商住用地挂牌宗数及面积一览 2013年(单位：宗；㎡) 惠州商住用地挂牌总金额及成交平均均价一览 2013年(单位：万元；元∕㎡)
13. >>土地成交 >本周（9.02-9.08）1宗商住用地成交，面积为20480㎡。 >本周（9.02-9.08）商住用地挂牌总金额为4837万元，商住用地挂牌平均地价为2361.82元/ ㎡。 惠州商住用地成交宗数及成交面积一览 2013年(单位：宗；㎡) 惠州商住用地成交总金额及平均均价一览 2013年(单位：万元；元∕㎡)
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15. >>二级市场综述 1 预售情况： 本周惠州市发布了4个预售证，共供应1066套，面积为130906.21㎡。 本周成交量TOP3项目： 冠军：方直珑湖湾·东岸39套; 亚军：中洲中央公园29套； 季军：方直城市时代23套。 2 惠城整体交易态势： 本周网签493套，环比下降67.37%；签约面积约约5.87万㎡，环比下降36.96%；成交均价约7153.6元/㎡，环比上升2.11%。 综述 4 中城嘉信核心项目指数： 按面积段统计，本周网签以中大户型为主，以120-144㎡面积段成交量居多，为171套，占31.1%；按户型结构统计，本周网签以3房户型居多，为240套，占总网签套数的43.72% 3 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
16. >>预售分析 ——本周惠州市发布了4个预售证，供应套数为1066套，面积为130906.21㎡。
17. >>预售分析 ——本周惠州市发布了4个预售证，供应套数为1066套，面积为130906.21㎡。 本周惠州市住宅供应套数为1017套，供应面积为117480.13㎡；各户型各面积段预售情况如下所示—— 惠州市各户型供应套数、面积情况 2013年（单位：套； ㎡ ） 惠州市各面积段供应套数、面积情况 2013年（单位：套； ㎡）
18. >>惠城区整体交易态势 ——网签493套，环比下降67.37% 惠城区网签套数走势 2013年（单位：套） Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
19. >>惠城区整体交易态势 ——网签面积约5.87万㎡，环比下降36.96% 惠城区网签面积走势 2013年（单位：㎡） Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
20. >>惠城区整体交易态势 ——成交均价约7153.6元/㎡，环比上升2.11% 惠城区成交均价走势 2013年(单位：元/㎡) Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
21. >>中城嘉信核心项目指数 >按面积段算，从成交套数来看，以120-144㎡和90-120㎡面积段居多，分别为171套（占31.1%）、146套（占26.6%） >按户型结构算，从成交套数来看，以三房和二房户型为主，分别为240套（占43.72%）、153套（占27.87%） 惠城区各面积段网签情况一览 2013年（单位：套；万㎡；%） 惠城区各户型网签情况一览 2013年（单位：套；万㎡；%） Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
22. >>中城嘉信核心项目指数 由下图得知，综合面积段和户型结构来看，以120-144㎡ 三房的122套居多，占22.22%，其次是90-120㎡的三房，为94套，占17.12%，再者是60-90㎡的两房，为91套，占16.58%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。 惠城区各面积段和各户型结构网签情况 2013年（单位： ㎡；套） Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
23. >>本周惠城区成交套数与均价Top10片区 本周河南岸、桥东、水口夺惠城区片区成交套数冠亚季军，分别为111套、60套、50套； 本周汝湖、河南岸、江北居惠城区片区均价前三，为8708.22元/㎡、8369.67元/㎡、7289.75元/㎡。 惠城区成交均价TOP10片区 2013年(单位： 元∕㎡) 惠城区成交套数TOP10片区 2013年(单位：套) Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
24. >>本周惠城区成交套数Top10项目 本周惠城区方直珑湖湾·东岸、中洲中央公园、方直城市时代勇夺惠城区成交套数冠亚季军，分别为39套、29套、23套。 惠城区成交TOP10项目 2013年(单位：套；元/㎡) Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
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26. 惠城区楼盘动态 Part 4.1 注：以下楼盘只监控住宅
27. >>江北楼盘动态速递 注：本周昊地喜悦城果花园、银座国际大厦、阳光谷大厦等楼盘无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
28. >>陈江仲恺楼盘动态速递 本周骏豪国际、郦城水岸、同利康城等楼盘无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
29. >>水口楼盘动态速递 注：本周檀月轼园、珠光御景湾、乔弘模范生等楼盘无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
30. >>桥东楼盘动态速递 注：本周东方威尼斯花园、 东珠华府、 蓝湾逸轩等楼盘无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
31. >>东江新城、下角楼盘动态速递 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
32. >>桥西楼盘动态速递 注：本周家华湖景花园、 升平苑、 泰豪广场等楼盘无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
33. >>河南岸楼盘动态速递 本周德明合立方、锦域蓝湾、山水华府等楼盘均无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
34. >>金山湖楼盘动态速递 本周三联金洲大厦、福祥山庄、麦地南山庄等楼盘均无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
35. >>龙丰、上排、红花湖楼盘动态速递 本周山水江南花园、百利通广场、金榜御景园等楼盘均无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
36. >>小金口、汝湖楼盘动态速递 本周光耀荷兰堡、金宝山庄等楼盘均无成交。 Data Sources：惠民之家、中城嘉信策略中心市场数据透视系统
37. 各片区楼盘住宅存量 Part 4.2
38. >>本周各片区楼盘住宅存量 本周江北、仲恺、河南岸惠城区片区存量套数居多，分别为4941套、4321套、4035套； 本周江北、水口、马安、河南岸惠城区片区存量面积居多，分别为662649.76㎡、556875.47㎡、497449.67㎡。 惠城区各片区住宅存量面积情况 2013年(单位：㎡、%) 惠城区各片区住宅存量套数情况 2013年(单位：套、%)
39. 楼盘促销、活动动态 Part 4.3
40. >>本周活动、促销信息
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42. 媒体战略 合作伙伴 （备注：排名不分先后) ……
43. >>广告版数分析 ——本周惠城区项目投放19版，其中惠州日报5版，东江时报9版，南方都市报1版，今媒体4版，环比上周下降45.71%。 广告投放走势 2013年（单位：版） Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
44. >>广告版数分析 ——本周惠城区项目投放19版，其中惠州日报5版，东江时报9版，南方都市报1版，今媒体4版，环比上周下降45.71%。 本周惠州市不同区域广告投放情况 2013年（单位：版） Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
45. >>广告版数分析 ——本周惠城区项目投放19版，其中惠州日报5版，东江时报9版，南方都市报1版，今媒体4版，环比上周下降45.71%。 Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
46. >>画道文字流之广告鉴赏 Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
47. >>画道文字流之广告鉴赏 Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
48. >>画道文字流之广告鉴赏 Note：版面指房地产广告刊登时占报纸版面的比例大小，与媒体对外公布的标准一致。
49. 卓越服务 团队制胜