成都市房地产市场周报（ 2013.07.29-2013.08.04 ）

成都市房地产市场周报（2013.07.29-2013.08.04）

本周看点 • 咨询看点：国土部:供地创新高，2季度地产红灯过热。 1 • 咨询看点：中国人民银行发布数据，新增小额贷款1121亿。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交2292套，成交面积为22万方，成交套数环比上涨17.18% ，成交面积环比上涨15.97%，日均成交约327套。 3 • 市场看点：本周市场供应38.96万方，共有11个项目、家开发商拿预售证。 4 • 市场看点：本周监控开盘项目推出商品房共计954套，环比下降65.33%；认购237套，认购率为25%，环比下滑79.93%。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地，共计175.56亩，与本周成交。成都市国土资源局于7月30日以挂牌和拍卖的形式出让4宗郊区土地，共计85.92亩。 6 • 媒投放看点：西派国际。 7 • 开盘个案分享：蓝光东方天地。 8

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 国土部:供地创新高 2季度地产红灯过热国土资源部法律中心日前公布土地管理形势分析，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，大幅高于近五年同期水平，达到近年来新高。且二季度中国土地市场指数(CLI)各分指数总体上明显上扬，地产景气指数进入红灯过热状态。数据显示与2011年同期相比，增加17.3%。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。2004-2011年，全国住房用地累计供应56.24万公顷，年均住房用地供应7.03万公顷。2012年住房用地实际供应11.08万公顷，今年计划供应15.08万公顷。中国人民银行发布数据新增小额贷款1121亿 7月土地市场继续升温十大标杆房企300亿拿地中国人民银行昨日发布的数据显示,截至2013年6月末,全国共有小额贷款公司7086家,贷款余额7043亿元,上半年新增贷款1121亿元。以贷款余额排名来看,江苏省的贷款余额超过千亿元居全国首位,其次是浙江和四川。以公司家数排名来看,江苏省以拥有529家小贷公司排在全国首位,其次是辽宁,有499家,内蒙古自治区以472家位居第三。有数据显示,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。与此同时,截至28日,北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地,预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。销售升温后,房企为了补充库存,拿地积极性提高,拿地趋势则集中在一二线城市。预计下半年,房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

第一部分每周资讯 中国摩天大楼2022年将达1318座质量安全存隐忧　根据《2012摩天城市报告》显示，中国大陆拥有非住宅类摩天大楼总数470座，在建为332座，规划为516座；而美国现有同类摩天大楼为533座，在建6座，规划24座。预计至2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，是美国536座的2.3倍。随着中国城市化进程的加速，全国各地建设大楼不断“求新”、“求高”，似乎成了各城市之间无形的竞赛。去年，正在兴建的中国第二高楼湖北武汉绿地中心尽管已高达606米，但仍计划更改规划进行拔高，冲击中国第一高楼；紧接着，高达660米的深圳平安金融中心已经开建；随后，已经列入规划的山东青岛777大厦则高达700米，如果建成将再次刷新中国第一高楼的纪录。成灌快铁彭州支线开始铺设轨道年底将投运今年成灌快铁彭州支线开始铺设轨道年底将投运.成灌快铁彭州支线铺轨作业由郫县西站引出，线路全长20.622公里，正线铺轨40.83公里，站线1.358公里，采用无砟道床铺轨机进行铺设，铺设轨道最长达500米。彭州支线起于成灌铁路郫县西站，途经新民场、三道堰、古城至彭州市区，沿途设新民站、三道堰站、古城站、彭州南站、步行街站、彭州站等6个站房，目前6个站房主体已经完工，预计最快9月将整体亮相。而随着彭州支线正式进入铺轨阶段，该线路施工也进入冲刺阶段，根据成都市的规划，今年将确保彭州支线建成投运，建成后彭州支线上将开行“和谐号”动车组，届时从成都市区至彭州只需约半个小时。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交2292套，成交面积为22万方，成交套数环比上涨17.18% ，成交面积环比上涨15.97%，日均成交约327套。 • 7月末八月初，楼市承梯度回升。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周高新区成交套数出现新的增长点，成交面积保持在7万方以上。成华区也一直是状态保持最好的区域之一。

第二部分市场表现 主城区商品住宅认购情况数据来源于：锐理数据 • 本周监控开盘项目推出商品房共计954套，环比下降65.33%；认购237套，认购率为25%，环比下滑79.93%。

第二部分市场表现 开盘项目分布情况数据来源于：锐理数据 • 成都共计监控4个项目开盘（纯住宅2，住宅+商铺1，住宅+车位1），共计推出954套房源,成交237套，总成交率25%;其中住宅推出645套，成交231套，住宅成交率33%;商铺推出20套，成交2套，商铺成交率10%;车位推出289套，成交22套，办公成交率8%，环比上周本周成交率明显下降。

第二部分市场表现 部分项目开盘销售情况数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应23.03万方，共有7个项目、家开发商拿下预售证。 • 其中仅1个新项，为高新区的名城金典。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场推盘量阶段性下滑，这一阶段开发商控制了推量节奏。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于7月30日以挂牌和拍卖的形式出让4宗郊区土地，共计85.92亩。都江堰市青城山镇青城村，环山旅游公路西侧郫县团结镇宝华村十社供应两宗金牛区花牌坊街新16号 1 2 1 1

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于7月5日以拍卖的形式出让3宗土地，共计175.56亩，与本周成交。大邑县晋原镇内蒙古大道(新河村9、10组、官渡社区集体) 成华区崔家店路52号武侯区永丰乡太平村7组 1 1 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为371.53万元，总金额环比下降51.68%。其中《成都商报》投放金额为216.37万元，环比上周下降46.17%；《华西都市报》投放金额为155.16万元，环比下降57.71%。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，西派国际继续作为报广投放次数最多的项目，媒体共投放2次，投放金额为63万元。周四/周五成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 项目基本信息

第五部分个案分享 项目区位项目位于东2.3环万年场片区，紧邻沙河景观地带。坐拥三横两纵的立体交通路网，三横为成华大道、崔家店路，成洛路，两纵即东2环和东2.5环。该区域有万象城、SM广场、伊藤洋华堂、三千集等大型城市商业配套；紧邻成华小学，并配有自建英伦风格小学。

第五部分个案分享 四至分析西临沙河绿地项目的北部是块规划建设用地项目东部挨着的是一汽车的修理厂总结：东方天地的北部和南部都是规划用地，西部坐享沙河绿地，环境较好，且该地的交通条件优越。南对崔家店路，对面是一块未拍卖的土地

第五部分个案分享 周边配套教育配套生活配套交通配套

第五部分个案分享 总体规划 2号楼项目总共10栋楼： 1#：31F电梯（2层商业+29层住宅） 3#：23F电梯（2层商业+21层住宅） 1号楼 7号楼 6号楼 5号楼 3号楼 8号楼 4号楼 10号楼目前在售1#、3#住宅，商业还没有开售。 9—2号楼 9号楼 9—1号楼

第五部分个案分享 户型配比 52.71~52.84m² 65.25~73.9m² 一批次，户型区间：52.71~73.9m²，临街型以套二为主，观中庭户型以套三为主。 1号楼 3号楼虽然52.71~73.9m²户型打造的是套二、套三，但会降低居然舒适度，非常紧凑。

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：约81m² 优势：布局简约，功能区划分分明宽厅及大飘窗设计，扩大视野；厨房带生活阳台，双卫设计满足多代同堂。劣势：卫生间的分配不合理，造成资源浪费；

第五部分个案分享 户型分析建筑面积：约66m² 优势：布局方正，功能区规划分明多面采光; 厨房带生活阳台，干湿分离劣势：动静分区不合理，影响生活质量；厨房门与卧室门相对，影响卧室的私密性。

第五部分个案分享 价格与优惠项目2013.7.06开盘，开盘到目前，网上均价与现实交易的均价差异较大。在售房源中，以第二批次为主，一房一价，大概在50-70万左右。开盘当天，现交2万，优惠2%。项目常规优惠按揭1.5%，一次性2%。

第五部分个案分享 客户细分注：1.据悉由于区域的限制较小，所以到客户源在成都分布较分散； 2.在外地客户中，南充和达州两地的客户较多； 3.置业目的以刚需为主，除自主外，也有投资需求和自主转投资。客户认可点：交通便利；项目品牌；周边配套较好。客户否定点：价格较高；户型较差。

第五部分个案分享 推广渠道项目在开盘后的宣传推广较少，推广活动较少，宣传以围墙广告和倒旗为主

第五部分个案分享 工程进度项目刚开工不久，正在如火如荼的建设中，大概在2015年交房。

第五部分个案分享 现场展示

第五部分个案分享 样板房展示 LOFT户型，层高4.9米，建筑面积约为49平米。

Thank you！

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