JULIO 2012

1. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN JULIO 2012 Sesión 07/2012

2. 2 LISTA DE ASISTENCIA Y QUÓRUM Se hace constar la presencia de los miembros del Consejo y la integración del quórum requerido por el artículo 13 de la Ley Orgánica de la Inmobiliaria, siendo válidos los acuerdos que se aprueben.

3. 3 Club de Industriales de Jalisco, A. C. Salón Esmeralda, Av. Francisco Javier Gamboa # 2 esquina Morelos, colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara, martes 31 de julio a las 13:00 horas. 2.- Orden del día 1.- Lista de asistencia y quórum. 2.- Orden del día. 3.- Firma de acta de sesión anterior. 3.1.- Sesión ordinaria 06/2012, de fecha 29 de junio de 2012. 4.-Informes al Consejo. 4.1.- Seguimiento de acuerdos de lasesión ordinaria 06/ 2012, de fecha 29 de junio de 2012. 4.2.- Información financiera y balance general de junio 2012. 5.- Asuntos para su análisis y aprobación. 5.1 – Autorización para la reparación de detalles de 15 viviendas edificadas en el Nuevo Centro de Población Temacapulín, en Cañadas de Obregón, con motivo de la entrega recepción. 5.2.- Aprobación para la edificación de 327 viviendas en Etzatlán, Jalisco, con subsidio “Esta es tu Casa” de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). 5.3.- Autorización para la rehabilitación de 3 unidades básicas de vivienda en el municipio de Tala, Jalisco, del programa “Tu Casa” 2008. 5.4.- Sustitución de adquirente fraccionamiento “La Palma III”, Lagos de Moreno, Jalisco. 6.- Asuntos varios 6.1.-Villa Panamericana. 6.2.- Centro Logístico. 7.- Clausura. El Consejo apruebe el orden del día correspondiente a esta sesión.

4. 4 3.- Firma de acta de la sesión anterior . 3.1.- Sesión ordinaria 06/ 2012, de fecha 29 de junio de 2012.

5. 5 4.-Informes al Consejo 4.1.- Seguimiento de la sesión ordinaria 06/2012, de fecha 29 de junio de 2012.

6. 4.1.- Seguimiento de la sesión ordinaria 06 /2012, de fecha 29 de junio de 2012. 6

7. 7 4.2.- Información financiera y balance general, junio de 2012.

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11. 11 5.1 – Autorización para la reparación de detalles de 15 viviendas edificadas en el Nuevo Centro de Población Temacapulín en Cañadas de Obregón, con motivo de la entrega recepción.

12. 12 Antecedentes: De conformidad con el acuerdo tomado por este consejo en la sesión pasada, se hace de su conocimiento que, mediante oficio número 269, de fecha 17 de julio del presente año, la IPROVIPE solicitó a la empresa PVZ la reparación de daños en las 15 viviendas edificadas en el Nuevo Centro de Población Temacapulín. En este sentido y según el reporte del supervisor de la obra, el Ing. Luis Daniel Mojardín Cervantes, al día de hoy no se ha visto avances del trabajo solicitado por lo que, para efectos de no retrasar la entrega de las viviendas a la CEA, esta Dirección presenta el presupuesto elaborado por la Jefatura de Proyectos a cargo del Arq. David Mejía Domínguez, anexando una relación del levantamiento elaborado por las tres partes involucradas (CEA, IPROVIPE y PVZ). La idea es que una vez finalizado el término de 18 días otorgado a la empresa para culminar con la reparación podamos, si es el caso, suplir en la obligación a la empresa y estar en posibilidades de realizar la entrega según lo establecido. 1.- Presupuesto para reparación de detalles de 15 viviendas en Cañadas de Obregón, con motivo de la entrega-recepción; Relación de desperfectos encontrados en las 15 casas:

13. 13 Calle 3 entre la 3B y Av. Principal • Casa 8 • Detalles de resanes y pintura en el interior y en el exterior pintura general. • Dos chapas: la del baño no sirve el seguro y la de la recamara 1 no sirve. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • El zoclo del patio interior está despegado en algunas partes. • El vidrio del ventanal del patio interior en la sala comedor se encuentra roto, así como algunos empaques en algunos ventanales y puertas de aluminio. • Lavadero quebrado, falta conexión de agua al mismo. • Falta bomba para agua. • Falta tapadera de calentador. • Arrastra la puerta principal al abrir. • El tinaco esta caído así como la base y la mampara, dañándose la tubería de alimentación y descarga. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Detalle en la base del medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Pintar la base de tinaco.

14. 14 • Casa 7 • Falta bisagra a la puerta de la recamara principal y retocar al color. • Al calentador solar le faltan cuatro tubos al vacío. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Reparación de lavaderos ya que se están colgando. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea. • El piso concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Faltan algunos empaques en ventanales y puertas de aluminio. • Falta forjar junta fría y colocar zabaleta. • La tapa del registro sanitario exterior se encuentra rota. • Pintar la base de tinaco. • Casa 4 • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Al calentador solar le faltan tres tubos al vacío. • La tapa metálica de la cisterna no cierra. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado.

15. 15 • Casa 4 • Reparación de lavaderos, ya que se están colgando. • Detalle en la base del medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Pintar la base de tinaco. • Casa 3 • El tope de la puerta de la recamara principal está desprendido. • Falta la bomba para agua. • Al calentador de gas le falta el control de encendido. • El tinaco esta caído, así como la base y la mampara, dañándose la tubería de alimentación y descarga. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Reparación de lavaderos, ya que se están colgando. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea.

16. 16 • Casa 3 • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Al calentador solar le faltan tres tubos al vacío. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Pintar la base de tinaco. • Casa 1 • Falta la bomba para agua. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Falta lechadeo en azotea. • Huellas de concreto en cochera con grietas. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Al calentador solar le faltan dos tubos al vacío. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea.

17. 17 • Casa 1 • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Al calentador solar le faltan tres tubos al vacío. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Pintar la base de tinaco. Calle 4 manzana10 • Casa 19 • Faltan los jarros de aire o respiraderos de tubería hidráulica. • Falta la bomba para agua. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • La puerta de aluminio del patio posterior esta colgada y no cierra, además falta colocar algunos empaques a las ventanas. • Falta lechadeo en azotea, se encuentran piezas de ladrillo de azotea mal cocidas por lo que se están desprendiendo. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Detalle en la base de medidor eléctrico.

18. 18 • Casa 19 • Reposición de algunas tejas en azotea. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Pintar las base de tinaco. • Casa 18 • Dos puertas abombadas en la recamara y principal y baño. • El triplay de la puerta de la recamara 2 se está desprendiendo. • El vidrio de la entrada principal está quebrado • Faltan los jarros de aire o respiraderos de tubería hidráulica. • Al calentador solar le faltan cuatro tubos al vacío. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • La lámpara del patio interior está desprendida. • Falta lechadeo en azotea, se encuentran piezas de ladrillo de azotea mal cocidas por lo que se están desprendiendo.

19. 19 • Casa 18 • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Huellas de concreto en cochera con grietas. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Pintar la base de tinaco. •  Casa 16 • Al calentador solar le faltan tres tubos al vacío. • No funcionan las chapas de las puertas de aluminio de los patios posterior e interior. • La puerta del baño principal no cierra. • Detalles de resanes y pintura en el interior y en el exterior pintura general. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Pintar la base de tinaco.

20. 20 •  Casa 15 • Huellas de concreto en cochera con grietas. • Al calentador solar le falta un tubo al vacío. • Falta la bomba para agua. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Detalles de resanes y pintura en el interior y en el exterior pintura general. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Pintar las base de tinaco. •  Casa 14 • Falta llave de nariz en el medidor. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Detallar una puerta de la recámara 1. • Falta la bomba para agua. • El piso concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Se necesita reparar la mampara del tinaco, ya que se encuentra desprendida. • Junta fría entre viviendas. • El zoclo del patio interior se encuentra suelto. • Reposición de algunas tejas en azotea.

21. 21 •  Casa 14 • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Pintar la base de tinaco. •  Casa 13 • Al calentador solar le faltan cuatro tubos al vacío. • Vidrio de la puerta principal se encuentra quebrado. • La puerta de la recamara 2 no cierra. • La puerta de aluminio de patio posterior no cierra. • Falta la bomba para agua. • El piso concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y en el exterior pintura general. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • Falta terminar la junta del piso saliendo al patio interior. • Pintar la base de tinaco.

22. 22 Avenida Principal •  Casa 12 • Vidrio de la puerta principal se encuentra quebrado. • La puerta del baño y la recamara principal no cierra. • El porta rollo en el baño general está flojo. • La chapa de la puerta de aluminio del patio posterior se encuentra floja. • Faltan pastillas termomagnéticas. • Falta la bomba para agua. • Algunos ladrillos de azotea se encuentran mal cocidos por lo que el lechadeo se está desprendiendo. • Reposición de algunas tejas en la azotea. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Se necesita reparar la mampara de tinaco, ya que se encuentra mal instalada. • Al calentador solar le faltan tres tubos al vacío. • La tapa metálica de la cisterna no cierra. • Pintar las base de tinaco.

23. 23 •  Casa 11 • Puerta del baño principal en mal estado. • Se está desprendiendo el tripaly de la puerta de la recámara 1. • El seguro de la chapa del baño principal no funciona. • Algunos ladrillos de azotea se encuentran mal cocidos, por lo que el lechadeo se está desprendiendo. • Reposición de algunas tejas en azotea. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • En el ventanal del patio interior el vidrio quedo chico. • Pintar las base de tinaco. •  Casa 10 • La puerta de la recamara principal quedó chica, le falta tope. • A la regadera del baño principal le falta la cebolla, el lavabo está suelto y el seguro de la puerta no funciona. • El seguro de la puerta de la recamara 1 no funciona. • Algunos ladrillos de azotea se encuentran mal cocidos por lo que el lechadeo se está desprendiendo.

24. 24 •  Casa 10 • Reposición de algunas tejas en azotea. • Detalle en la base de medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • El banquetón de la parte posterior se encuentra agrietado. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • Pintar la base de tinaco. •  Casa 9 • El ventanal de la recamara principal y recamara 2 no funcionan. • La chapa de la puerta del baño principal no funciona y el lavabo está suelto. • Detalle en la base del medidor eléctrico. • Detalles de resanes y pintura en el interior y pintura general en el exterior. • Revisión general de apagadores eléctricos, ya que algunos se encuentran pegados. • Empaques sueltos de algunos ventanales, así como un sellado en general. • El piso de concreto del patio interior se encuentra agrietado. • El zoclo del patio interior está suelto. • Pintar la base de tinaco.

25. 25 Costo promedio por vivienda $ 29,810.20 Costo total de 15 viviendas $ 447,153.00 Asimismo, ponemos a consideración de este Consejo de Administración su autorización para que Iprovipe intervenga ante la Comisión Federal de Electricidad para efecto de gestionar la recepción, en este sentido se hace de su conocimiento los trabajos pendientes anexando una propuesta de costos.

26. 26 2. Revisión de trabajos eléctricos y Entrega-Recepción ante la CFE -Presupuesto de gastos operativo:

27. 27 Propuesta de Acuerdo El Consejo de Administración autoriza a la Inmobiliaria para realizar los trabajos de rehabilitación de las 15 viviendas ubicadas en el Nuevo Pueblo Temacapulín en el municipio Cañadas de Obregón, Jalisco, por un monto total de $447,153.00 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). De igual manera, autoriza que la IPROVIPE realice la gestión ante CFE para que reciba los trabajos de electrificación ejecutados en la obra, dichos trabajos tienen un monto de $71,736.00 (SETENTA UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), La suma de los conceptos anteriores dan un total de $ 518,889.00 (QUINIENTOS DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), inversión que será recuperada de la estimación última (finiquito) presentada por la empresa PVZ, Ingenieros y Arquitectos, S. A. de C. V. correspondiente a dicha obra.

28. 28 5.2 – Aprobación para la edificación de 327 viviendas en Etzatlán, Jalisco con subsidio “Esta es tu Casa” de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).

29. 29 Antecedentes:

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32. 32 Antecedentes: En sesión de Consejo de Administración número 6/2010, con fecha 30 de junio de 2010, se presentó la problemática de fraude a 379 familias por la “Constructora de Andha” y se autorizó a IPROVIPE a que adquiriera el predio para la construcción de las viviendas. Posteriormente, se gestionó lapromoción del programa a través de la Conavi. El predio fue adquirido y escriturado a favor de la IPROVIPE, está en etapa de urbanización y ya se edificaron 50 viviendas. Se requiere la aprobación para el inicio de la segunda etapa, consistente en 327 viviendas, que constan de lotes de 90 m² con un área de construcción de 40 m² que incluyen dos recámaras, área común para comedor y estancia, una cocina equipada con meseta y tarja, un cuarto de baño con regadera, excusado y lavabo dentro de él, instalación eléctrica, sanitaria e hidráulica, que incluye tuberías de agua fría y caliente, calentador e instalaciones necesarias para su buen funcionamiento.

33. 33 Propuesta de Acuerdo El Consejo de Administración aprueba el inicio de la segunda etapa del Programa “Esta es tu Casa” en el municipio de Etzatlán, Jalisco, que consta de la conclusión en la urbanización y la edificación de 327 viviendas.

34. 34 5.3 – Autorización para la rehabilitación de 3 unidades básicas de vivienda en el municipio de Tala, Jalisco; del programa “Tu Casa” 2008.

35. 35 Antecedentes: En el año 2008, se realizó la construcción de 200 UBV con subsidio de SEDESOL a través de FONHAPO e inversión municipal y estatal. En el año de 2009, se dieron de baja tres beneficiarios y se hizo el trámite de sustitución ante FONHAPO, sin embargo la autorización por parte de la instancia normativa para la entrega de esas tres viviendas se recibió hasta marzo de 2012, por lo que las viviendas se encuentran en total deterioro y es necesario rehabilitarlas para entregarlas a los nuevos beneficiarios.

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38. 38 Propuesta de Acuerdo El Consejo de Administración aprueba recurso hasta por $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por vivienda, mismo que se sumará a la aportación idéntica que otorgará el Ayuntamiento de Tala, para destinarlo a rehabilitar las viviendas y sean entregadas en óptimas condiciones a las familias beneficiadas.

39. 39 5.4 – Sustitución de adquirente fraccionamiento La Palma III, Lagos de Moreno, Jalisco.

40. 40 Antecedentes: El 25 de marzo de 2010, en sesión ordinaria 03/2010 de este Consejo de Administración, se aprobó destinar y enajenar el inmueble denominado La Palma III, en el municipio de Lagos de Moreno, Jalisco, la cantidad de $2’926,357.20 a efecto de contribuir con 187 acciones de vivienda, mediante la asociación y enajenación con la empresa mercantil Dato Construcciones S.A de C.V. De igual forma y en alcance con el Plan Emergente de Vivienda, este Consejo de Administración el 02 de agosto de 2010, en sesión ordinaria 07/2010, se autorizó al Director General a llevar las gestiones necesarias para obtener del municipio la permuta de un predio aledaño al desarrollo planteado con la intención de dar continuidad a las acciones emprendidas. El 09 de septiembre de 2010, se celebró con la empresa mercantil Dato Construcciones un convenio de asociación y contrato de compraventa sobre el proyecto aludido a efecto de poner en posesión a la empresa señalada, iniciando los trabajos previos de ejecución, así como las gestiones con el Ayuntamiento de Lagos de Moreno, Jalisco, para la permuta señalada y los tramites preparatorios de escrituración.

41. 41 Situación Actual A la fecha, y pese a las gestiones realizadas ante el municipio por la empresa Dato Construcciones y de esta Dependencia, no ha sido posible la aprobación por parte del ayuntamiento la permuta del predio, la entrega de las licencias de urbanización y construcción ni los tramites de subdivisión, entre otros, quedando también pendiente la formalización en escritura pública y el contrato de compraventa celebrado con la empresa Dato Construcciones, por lo que dicha empresa solamente goza de una posesión mas no de la propiedad del predio.

42. 43 Escenario Derivado de la imposibilidad material para desarrollar el proyecto en mención y de conformidad al contrato de compraventa celebrado para esos efectos, en su Cláusula Tercera, inciso 3, prevé la posibilidad que a voluntad de las partes, se deje sin efecto y la terminación del contrato de compraventa celebrado con fecha 09 de septiembre de 2010, devolviendo el desarrollador la posesión del inmueble a la IPROVIPE, dejando sin efectos el Convenio de Asociación también de fecha nueve de septiembre de 2010, de acuerdo a la Cláusula Novena, contemplando la disociación, dejando a salvo los derechos de la IPROVIPE para realizar cualquier proyecto que a sus intereses convenga sobre el predio en cuestión, por lo que previa solicitud del desarrollador para lo anterior, es conveniente el dar por concluidos el contrato y convenios aludidos, dejar en poder y disposición de la IPROVIPE el predio en cuestión, ya sea para los fines de esta Inmobiliaria. Asimismo obra intención y solicitud de diversa Empresa Mercantil denominada Comercial Outlet Santa Fe, S.A. de C.V. de sustituir en la compraventa que realizó esta Inmobiliaria con la empresa Dato Construcciones, en cantidad de $2’926,357.20, de tal suerte en primera instancia contribuir a los fines y objetivos de esta dependencia.

43. 44 Propuesta de Acuerdo El Consejo de Administración, autoriza y faculta al Director General, Tesorero y Secretario de Actas y Acuerdos para que firmen los documentos necesarios y tendientes a la disolución del contrato y convenio celebrados con Dato Construcciones, S.A. de C.V., liberándose ambas partes de responsabilidades y recibiendo la IPROVIPE el predio en cuestión, asimismo autorizando la sustitución en la enajenación con la Empresa Mercantil denominada Comercial Outlet Santa Fe, S.A. de C.V. para que sea esta última quien la adquiera en los términos y cantidades expuestos.

44. 45 6.- Asuntos Varios 6.1.–Villa Panamericana. 6.2.- Centro Logístico

45. 45 6.1.–Villa Panamericana.

46. 46 6.2.–Centro Logístico

47. 47 7.- Clausura