Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c BGB

1. Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c BGB Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, EschbornBerlin, November 2013

2. Techem Wärmservice – schon gewusst? • 60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft • 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung • Technologieoffene Lösungen • ca. 4000 Anlagen im Betrieb • Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern • ISO 50001-zertifiziertes Energiemanagement 2 Wärmeservice in der WEG

3. Herausforderungen WEG-Verwaltung • Gestiegene Erwartungen Eigentümer – hoher Anspruch auf Werterhaltung • Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten grösseren Modernisierungswelle • Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich • Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen • Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen abstimmen und Beschlüsse herbeiführen • Wirtschaftlichkeit sicherstellen • Kundenzufriedenheit und lang laufende Verwaltervertrag erzielen 3 Wärmeservice in der WEG

4. Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den vermietenden Eigentümer geschaffen Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht § 556c BGB (Inkrafttreten seit 01.07.2013) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn: • verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz • Kostenneutralität für den Mieter • Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus. • Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.

5. Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung • Positiv Pro • Negativ Contra • Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen • Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten • Mieterfreundlich, da kostenneutral • Langfristig niedrigere Heizkosten durch geringeren Brennstoffeinsatz • Möglichkeit zur Übernahme bestehender Anlagen • Neue Spielmöglichkeiten bei der Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis. • Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit • Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar

6. Techem Wärmeservice • Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder 2. Grundpreis

7. Vergleich Kesseltausch in der WEG

8. Vergleich Kesseltausch in der WEG

9. Ihre Vorteile als Verwalter Regionale Referenzen

10. Ihre Vorteile als Verwalter Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG • Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw. Sonderumlagen • Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig niedrigerer Heizkostenanstieg • Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere Effizienz der Anlage • Vollgarantie für die nächsten 10-15 Jahre • Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung, Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung • Operative Entlastung und weniger Aufwand

11. Clever Energie sparen • Techem ist mehr als Verbrauchserfassung ... • Sie brauchen eine Kesselmodernisierung - • Techem bietet Ihnen innovative Lösungen! • Kontakt • www.techem.de 12 Wärmeservice in der WEG