Sosvet za statistiko cen, SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti

1. Sosvet za statistiko cen,SURS, 27. maj 2014 Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin – novosti dr. Branko Pavlin, SURS, Sektor za makroekonomske statistike, Oddelek za statistiko cen

2. Vsebina Indeksi cen bivanja v lastniških stanovanjih – ICLS - (Owner Occupied Housing - OOH) Indeksi cen rabljenih stanovanj 2000-2006 - novo v SI_STAT-u Indeksi cen poslovnih nepremičnin Stanovanjske nepremičnine – prenovljen sistem za zajem transakcij- posledice B. Pavlin, SURS,Indeksi cennepremičnin – novosti Sosvet za statistiko cen, SURS 27. maj 2014

3. 1. Indeks cen bivanja v lastniških stanovanjih ICLS (OOH= Owner Occupied Housing) • ICLS - OOH Uredba EU 93/2013, o določitvi podrobnih pravil za izvajanje Uredbe Sveta (ES) št. 2494/95 o harmoniziranih indeksih cen življenjskih potrebščin v zvezi z določitvijo indeksov cen za stanovanjske nepremičnine, v katerih bivajo lastniki Razlika ICSN(HPI)- ICLS(OOH): • Neto nakupni princip (net acquisition approach): upoštevane so samo transakcije stanovanj, ko le-ta prehajajo iz drugih institucionalnih sektorjev v sektor gospodinjstev. To pomeni, da imajo transakcije rabljenih stanovanj zelo majhen pomen! • Vključeni so stroški, ki izhajajo iz lastništva stanovanja, bodisi ob nakupu ali zaradi vzdrževanja stanovanja. • ICLS (OOH) je sestavljen iz 6 pod-indeksov, vsi so izračunani neposredno za raven Slovenije, brez kakršnihkoli teritorialnih členitev B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

4. Pod-indeksi ICLS(OOH) in njihova utež, pomen v skupnem indeksu B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

5. Delež (utež) pod-indeksov v skupnem indeksu ICLS(OOH), Slovenija, 2013 B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

6. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

7. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

8. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

9. Indeks ICLS (OOH) -kritika Kompleksen indeks- problem razumevanja – „akademski indeks“, Uporabniki v SLO? Problem vrednotenja, to je presoje primernosti za vključitev v ICŽP Problem EU primerljivosti: pod-indeksi z zelo različnimi utežmi v EU (preliminarne informacije) Objava: v EU v začetku 2015 B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

10. 2. Historična serija ICSN(HPI) 2000-2006 Namen: za raziskovalne namene! Kompilacija metod in lastnosti transakcij – a okvirno enotna časovna vrsta od 2000 dalje Preračun tolarjev v evre; preračun na osnovo 2010=100 Od 2000 do 2003: samo rabljena stanovanja B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

11. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

12. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

13. 3. Indeksi cen poslovnih nepremičnin Eurostat: denar za pilotna raziskovanja; nastaja priročnik za računanje indeksov cen poslovnih nepremičnin; Realizacija: 5 let (ocena) Odprta vprašanja: - Raznolikost: trgovine, storitveni lokali, pisarne, mali proizvodni obrati, industrija, hoteli, …. Katere tipe nepremičnin izbrati? Trgovine + pisarne najprej! - Cene: transakcijske ali tudi ocenjene vrednosti? - Perioda izračuna? Transakcije so manj pogoste! - Metoda izračuna? Tudi istovrstne nepremičnine različno velike (pisarna – poslovna stavba…). Izredno velik vpliv lokacije! Kako to ovrednotiti? Vpliv ponudbe praznih poslovnih prostorov? - Na SURS pilotno raziskovanje- pisarne B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

14. Letno gibanje cen pisarn in stanovanjskih nepremičnin, Slovenija - prvi, eksperimentalni izračun B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti

15. 4. Stanovanjske nepremičnine – prenovljen sistem za zajem transakcij Od julija 2013: Rabljene nepremičnine: DURS (ni več nepremičninskih agencij, notarjev) Novogradnje: GURS – ne več SURS! Razen za stečajne upravitelje! Posledica: manjša prenova regresijskih modelov za izračun indeksov cen; ne bo prekinitve časovne vrste. B. Pavlin, SURS,Indeksi cen nepremičnin - novosti