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TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES

TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES. El permiso no será necesario cuando se trate de: a) Construcciones interiores de carácter ligero; b) Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos; c) Cierros interiores; d) Obras de mantención. Responsabilidad legal.

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TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES

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Presentation Transcript

  1. TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  2. El permiso no será necesario cuando se trate de: a) Construcciones interiores de carácter ligero; b) Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos; c) Cierros interiores; d) Obras de mantención. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  3. Responsabilidad legal Permiso de edificación Recepción Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  4. EL PERMISO DE EDIFICACION Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  5. ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) El plano de techumbre El plano de cierro Cuadros de Superficie Las especificaciones técnicas Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  6. ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  7. ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  8. ANTECEDENTES PPALES: Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  9. ANTECEDENTES PPALES: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  10. ANTECEDENTES PPALES: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  11. ANTECEDENTES PPALES: El plano de techumbre Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  12. ANTECEDENTES PPALES: Cuadros de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  13. ANTECEDENTES PPALES: Cuadros de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  14. Calculo de Superficie artº 5.1.11 La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma de las siguientes superficies parciales: 1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el caso de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si éstas no forman parte de una vía de evacuación. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  15. Calculo de Superficie No se contabilizará para el cálculo de superficie edificada el área bajo un plano inclinado cuya altura interior sea inferior a 1,60 m. (Figura 2a). Así mismo en el caso de cuerpos salientes, no se computará la superficie horizontal de ellos si su altura libre interior es inferior a 1,60 m. (Figura 2b) . Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  16. Calculo de Superficie 2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta, siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar como superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  17. Calculo de Superficie En el caso que el frente abierto sea menor a la profundidad se debe considerar como superficie completa al área que sobrepase el equivalente al frente abierto Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  18. Calculo de Superficie En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté en volado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y abiertos del primer piso que sean de uso común. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  19. Calculo de Superficie A partir de lo establecido en el citado artículo 5.1.11. se pueden presentar combinaciones que contemplen más de un caso presentado anteriormente, como se grafica en algunos ejemplos. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  20. Calculo de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  21. DERECHOS MUNICIPALES: Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisión, loteos,construcción, etc. constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de revisión, inspección y recepción, y se regularán conforme a la siguiente tabla: Tipos de Obras Derecho Municipal 1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalúo fiscal del terreno. 2.- Obra nueva y ampliación ......................................... 1,5% del presupuesto. 3.- Alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias ............................................................. 1,0% del presupuesto. 4.- Planos Tipo autorizados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo ..................................... 1,0% del presupuesto. 5.- Reconstrucción ......................................................... 1,0% del presupuesto. 6.- Modificaciones de proyecto ..................................... 0,75% del presupuesto. 7.- Demoliciones............................................................. 0.5% del presupuesto. 8.- Aprobación de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI por unidad a vender. 9.- Certificados de número, línea, recepción, venta por pisos, etc..................................................... 1 cuota de ahorro CORVI. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  22. Cálculo de derechos de construcción Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  23. DERECHOS MUNICIPALES: . Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  24. Documentos que contiene la carpeta: Antecedentes para permiso de edificación • Solicitud • Patente profesional • Declaración jurada simple del propietario • Lista de los profesionales competentes • Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas • Hojas de estadísticas de la edificación •  Informe del revisor independiente, cuando corresponda • Certificado de factibilidad de dación de agua potable y alcantarillado Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  25.  Antecedentes de arquitectura: • Ubicación del terreno • Emplazamiento • Planta general de todos los pisos, • Elevaciones. • Cortes verticales principales • Planta de cubiertas. • Memoria de cálculo de superficies edificadas • Especificaciones técnicas • Plano de cierro definitivo • Medidas de control y de gestión • Libro de Obras. • Planos de estructura cuando corresponda Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

  26. LA RECEPCION DOBLADO DE PLANOS Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

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