Nákladové metody oceňování majetku

1. Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

2. Nákladová metoda použití, předpoklady • Není možno aplikovat výnosovou metodu • Není možno aplikovat nákladovou metodu • Uplatnění u heterogenních statků • Pracná nutnost znalostí z oblasti stavebnictví

3. Uplatnění • Oceňování nevýrobních staveb • Oceňování rozestavěných staveb • Oceňování neobydlených staveb • Oceňování inženýrských staveb

4. V praxi oceňujeme: • Stavby pro vojenský účel (bunkry) • Budovy škol, kostelů • Stavby památníků, hřbitovní stavby • Komunikace • Zdevastované objekty • Nedokončené objekty • Studny • Hradní zříceniny

5. Metody • Metody zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů v daném období • Zjištění cen staveb bodovací metodikou • Zjištění cen staveb na základě obytné plochy • Zjištění hodnoty staveb na základě postupu ve vyhl. 03/08

6. Metoda zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů • Kalkulačním vzorcem • Položkovým způsobem • Metoda agregovaných položek • Pomocí THU

7. Zjištění hodnoty kalkulačním vzorcem Cena objektu = materiál + mzdy + stroje + ostatní přímé náklady + výrobní režie + správní režie + zisk

8. Zjištění hodnoty položkovým způsobem • Rozpočet stavby • Zpracovává pracovník stavební firmy • Poměrně nákladná záležitost

9. Rozpočet stavby • Krycí list rozpočtu • Rekapitulace rozpočtu • Rozpočet

10. Položky rozpočtu • Projektové práce • Provozní soubory • Stavební objekty • Stroje a zařízení • Vedlejší náklady • Ostatní náklady • Rezerva • Jiné investice

11. Zjištění hodnoty pomocí THU • Ze všech nákladových metod je nejjednodušší • Poměrně přesná • Poměrně rychlá

12. Postup výpočtu NH = RC – OP RC = ZCU x OPr ZCU = ZC x Kv x Kpod x Kz x Km x Ki OP = OPss + OPvs + OPza

13. Děkuji za pozornost