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成都市房地产市场周报 ( 2013.06.17-2013.06.23 )

成都市房地产市场周报 ( 2013.06.17-2013.06.23 ). 本周看点. 咨询看点:成都 5 月份 CPI 环比下跌 0.5% 。. 1. 咨询看点:全中国的主要城市的房地产市场价的地价、房价相互促涨。. 2. 市场看点:本周主城区住宅成交 1222 套,成交面积为 14.02 万方,成交套数上涨 9.01%% ,成交面积上涨 30.44% ,日均成交约 174 套。. 3. 市场看点:本周市场供应 49.77 万方,共有 12 个项目、开发商拿下预售证。其中含新项目 7 个。. 4. 市场看点:市场整体供应量高开,新盘火热面世。. 5.

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成都市房地产市场周报 ( 2013.06.17-2013.06.23 )

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Presentation Transcript


  1. 成都市房地产市场周报(2013.06.17-2013.06.23)

  2. 本周看点 咨询看点:成都5月份CPI环比下跌0.5%。 1 咨询看点:全中国的主要城市的房地产市场价的地价、房价相互促涨。 2 • 市场看点:本周主城区住宅成交1222套,成交面积为14.02万方,成交套数上涨9.01%% ,成交面积上涨30.44%,日均成交约174套。 3 • 市场看点:本周市场供应49.77万方,共有12个项目、开发商拿下预售证。其中含新项目7个。 4 • 市场看点:市场整体供应量高开,新盘火热面世。 5 • 土地市场:成都市国土资源局于6月17、18、19日以拍卖和挂牌的形式出让14宗土地,合计916.52亩。成都市国土资源局于6月19日以拍卖的形式出让1宗主城区土地,共计26.96亩,于本周成交。 6 7 • 媒投放看点:上林赋

  3. 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

  4. 第一部分 每周资讯 成都5月CPI环比下跌0.5% 成都市5月份CPI环比下跌0.5%,同比上涨2.8%。1-5月CPI比去年同期上涨2.9%。据悉,食品价格的走低对CPI环比下跌的影响程度达到60%,为最主要的因素。其中,PPI同比连续下跌12个月,5月份同比指数为98.6,环比为99.8,均与上月持平,跌势未改;IPI则同比连续下跌11个月,5月份同比指数为97.1,下跌2.9%,跌幅较上月扩大0.4个百分点;环比为99.2,下跌0.8%,跌幅较上月扩大0.5个百分点,跌势加剧。 中国主要城市楼市全面升温 地价房价相互促涨 据中国指数研究院统计,2013年5月,中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元,环比上涨23%,同比上涨58%;同时,5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨,涨幅达0.81%。 “抢地大战”又起 地王纪录纷纷刷新 据某研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。5月30日,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价,竞得北京市通州区台湖镇一地块,楼面地价达到每平方米13601元。5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”纪录。 万科中海恒大华润世茂等房企上半年销售狂飙 日前,万科公布5月份实现销售面积122.6万平方米,同比增长19.61%,环比增长10.75%;销售金额141.6亿元,同比增长32.09%,环比增长14.33%。1-5月份公司累计销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,完成了去年销售额的49.69%。中海地产今年前5月累计实现销售额648亿港元(约合人民币511.92亿元),已完成全年销售目标的64.8%,超额完成上半年销售任务。另一家央企华润置地今年前5月已实现销售额286亿元,同比增长高达79%,目前已达到全年销售目标570亿的50.18%。而中骏置业前5月销售额达到41亿元,完成全年目标55%。

  5. 第一部分 每周资讯 二季度土地市场升温 一线城市烽烟再起 万科5月份共买入8宗地块,其中大部分位于一二线城市;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块,并刷新广州“地王”纪录;6月5日,佳兆业在上海以5.3亿元拿下4.8万平方米居住用地,这是其近一个月来第6次拿地。根据今年4月国土资源部公布的数据,2013年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷,其中商品住宅用地10.92万公顷,与去年计划供应量相比,降幅分别为12.6%和10.7%。 “成渝之心 甜城内江”土地推介会在蓉举行 6月14日,2013年内江土地推介会以"成渝之心 甜城内江"为主题,在成都锦江宾馆隆重举行,本次推介会由内江市政府主办。本次推介会内江共带来了33宗土地,总面积约3400亩,有城市核心区域的商业地块、住宅地块、综合区域开发地块等,分布于内江新城的高铁片区、经济开发区和谢家河片区,不论从地理位置,还是从投资价值来看,均属优质地块。内江现在已有万达、金科、大商等国内知名房企入驻,加上近年来内江建设新城的决心和行动,内江已经具备了房地产名企进入的所有要素。 成都非遗节文化项目签约仪式 签约金额达140亿 6月20日,第四届中国成都国际非物质文化遗产节举行文化产业项目推介签约仪式,11个项目现场签约,非遗节汇聚近300个项目,签约金额达140多亿元。这是非遗节举办以来首次设立项目推介活动,第一次提出“非遗产业”的概念。非遗节期间,国内唯一的国家级书法馆——“中国书法馆”落户成都,今后书法大展将与非遗节互动,每两年举办一届,吸引全世界书法精英来成都交流书法艺术。 31省区5月CPI公布 18省区超过全国平均水平 国家统计局近日公布了全国31个省(区、市)的5月份居民消费价格指数(CPI)。在这31个地区中,青海5月份CPI同比涨幅最高,达到了4.3%,广西同比涨幅最低,仅为1.1%。与全国2.1%的涨幅相比,18个地区的CPI涨幅超过了全国水平。

  6. 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

  7. 第二部分 市场表现 主城区商品住宅走势 当周 当周 • 本周特征,4个环域均价涨至接近万元,拉高了整体均价。 数据来源于:锐理数据

  8. 第二部分 市场表现 主城区商品住宅成交情况 数据来源于:成都房管局 • 本周主城区住宅成交1222套,成交面积为14.02万方,成交套数上涨9.01%% ,成交面积上涨30.44%,日均成交约174套。 • 数据监控下本周成交项目159个,单盘销售量位于低位。市场未见起色。

  9. 第二部分 市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况 成交套数 成交面积㎡ 数据来源于:成都房管局 • 锦江区成交排名第一的项目卓锦城,成交36套,均价8114.86元/㎡;成华区为金科天籁城,成交40套,均价7408.68元/㎡;金牛区为锦城世家,销售41套,均价售12390.6元/㎡;青羊区为保利香槟光华,成交33套,均价8753.41元/㎡;武侯区为龙湖金楠天街,成交12套,均价8522.66元/㎡;高新区为南城都汇,销售49套,均价为9249.1元/㎡。

  10. 第二部分 市场表现 两周主城区各环域商品住宅情况对比 数据来源于:锐理数据 • 本周特征,销售量下降,3个主要环域的均价平均上涨。 • 本周一环内成交项目中12个项目9个在10000元/㎡以上,晶融汇本周成交大平层产品,单价上至20000元/㎡,一环内均价因此抬高。一~二环成交12个项目中,7个项目在10000元/㎡以上,环比上涨。

  11. 第二部分 市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况 当周 数据来源于:锐理数据 • 从数据来看,本周4环域价格除三环~绕城的均价有所下滑以外,其余环域均平稳上涨。

  12. 第二部分 市场表现 主城区各方位商品住宅供销存情况 数据来源于:锐理数据 • 本周方位销售量微幅普降,环比上周城东销量下降3.03%,城南销量环比下降10.84%,城西销量环比上涨3.90%,城北销量环比下降36.36%,城中销量环比上涨89.74%。 • 均价方面,城东环比上涨5.65%,城南环比下降1.91%,城西环比下降10.59%,城北环比上涨3.19%,城中环比上涨7.42%。

  13. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于:成都房管局 • 本周市场供应49.77万方,共有12个项目、开发商拿下预售证。 • 其中含新项目7个,成华区明信鹭湾花园拿下2.7万方住商预售;高新区中建锦城,拿下2.8万方住商预售,龙湖世纪峰景拿下5.7万方住公商预售,火车南站枢纽拿下10万方住商预售;金牛区国宾时光汇拿下1.9万方住公商预售;青羊区华润Lavie峰锦拿下3964㎡车位预售;花语城拿下3.6万方住公商预售。

  14. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应情况 数据来源于:成都房管局 • 本周市场供应量再增加,环比上涨一倍,为120.71%。 • 市场整体供应量高开,新盘火热面世。

  15. 第二部分 市场表现 主城区住宅供应明细 数据来源:成都房管局

  16. 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

  17. 第三部分 土地市场 • 成交——成都市国土资源局于5月22日以拍卖的形式出让1宗主城区土地,共计26.58亩,与本周成交。其溢价率为27.26%。 成华区新客站片区DXC-008地块 1

  18. 第三部分 土地市场 • 供应——成都市国土资源局于6月17、18日以拍卖和挂牌的形式出让7宗土地,共计415.42亩。 邛崃市临邛镇318国道西侧北部新中心地块 武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组 邛崃市平乐镇骑龙山2号地块 邛崃市平乐镇绕场路旁 成华区北湖7号地块 都江堰市滨江街道办天府大道安达路口 蒲江县西来镇场镇 1 1 1 1 2 1 3

  19. 第三部分 土地市场 • 供应——成都市国土资源局于6月18、19日以拍卖和挂牌的形式出让7宗土地,共计501.10亩. 新都区三河街道二台子社区6、7、8、9、10组,回龙社区1、13、14组 双流县西航港街道寺圣社区(寺圣社区1组) 龙泉驿区黄土镇化工大道以北 邛崃市平乐镇骑龙山三号地块 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧 成华区长春四组地块2 双流县华阳街道清河社区2、3、4组 1 1 1 4 2 2 1

  20. 第三部分 土地市场 小结

  21. 录 第一部分 . 每周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地市场 第四部分 . 报媒投放

  22. 第四部分 媒体投放 报媒广告投放情况 数据来源于:锐理数据 本周两家报媒投放总金额为852.86万元。其中《成都商报》投放金额为522.74万元;《华西都市报》投放金额为416.1万元,两家报媒的投放次数合计112次;共有66个项目投放广告,较上周增涨了88.57%。

  23. 第四部分 媒体投放 报广投放活跃楼盘 本周,报广投放次数最多的住宅项目保利玫瑰花语,媒体共投放4次,投放金额为65.65万元,本周报广投放主要目的是为项目3期推出做预热宣传。 周三/周五 成都商报/华西都市报

  24. 第四部分 媒体投放

  25. 第四部分 媒体投放

  26. Thank you!

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