Логистика Екатеринбурга- 2013

1. Логистика Екатеринбурга- 2013 «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» Александр Перфильев Директор по развитию Логопарк.РУ

2. Вопросы к обсуждению Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе Основные ошибки и проблемы девелоперов в сегменте складской недвижимости Позиция руководства региона относительно развития складской недвижимости и логистики в целом Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области Какие возможности финансирование проектов в сфере складской недвижимости имеются сегодня

3. Тенденции Рост потребительского рынка Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов Высокий спрос на склады класса А в регионах

4. Тенденции • Self-Storage в цифрах • США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл • Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7% • Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год • Москва -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2 • В среднем- месячная ставка хранения в Москве • 1 тыс руб /мес/ м2

5. Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 год • Предложение • Ставки • Ключевые сделки и события 2012 года • Прогноз на 2013 год

6. Главные события и тенденции • Более 130 тыс. кв. м складов введенно в эксплуатацию в 2012 году • ОЛЦ Малахит 26 000 м2 • Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2 • Новокольцовский 26 000м2 • Чкаловский 54 000м2 • Грузовой терминал Кольцово 19 000м2 • Ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный • уровень • По некоторым объектам савки превысили докризисный уровень (по данным • УПН) • Рынок «арендодателя» • Уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5 %. • Спрос на земельные участки более 15 Га • 2 крупных федеральных сети приобрели участки суммарно более 40 Га под • строительство складов для своих нужд

7. Ключевые сделки

8. Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)

9. Прогноз на 2013 год Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/год Класс В: Ставка « все включено» 380-450 руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» 280-350 руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» 170-250 руб за м2/ мес с НДС Тенденции: Старт 2-5 проектов по 7-20 тыс м2 каждый Начало 1-2 крупных проектов от 60 тыс м2 Дефицит складов класса А и В

10. Стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД Рост ставок аренды и дефицит складских площадей Суммарный ежегодный объем поглощения складских площадей класса А и В более 100 тыс. кв.м Большой объем предложения земельных участков под строительство складов и логистических центров Интерес со стороны арендаторов/покупателей на строительство в формате «builе-to-suit» Ежегодный рост качественных торговых площадей в Екатеринбурге Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе

11. Предложение

12. Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области. Предложение по ЗУ от 9 Га под строительство складских комплексов

13. Новые объекты Логистический комплекс «Новокольцовский-2» • Проект логистического комплекса «Новокольцовский - 2», общей площадью 30 000 кв.м. Участок строительства расположен в юго-восточной части города, на пересечение двух важнейших автомагистралей Екатеринбурга: трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД), что позволяет эффективно осуществлять городскую и междугороднюю доставкугрузов в любыхнаправлениях. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комлекса. • Расстояние до центра города: 12 км. • Расст. до аэропорта Кольцово: 4 км • Общ. площадь комплекса :30 000 кв. • Площадь земельного участка: 7,4 га. • Срок реализации 1 очереди: 9-12 месяцев

14. Новокольцовский-2 Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.