Maksajan näkemyksiä Helsingin tonttivuokrista

1. Maksajan näkemyksiä Helsingin tonttivuokrista Tontinvuokraajat-kansalaisliike Heikki Tervahattu 28.4.2008

2. Vuokratonteilla paljon asukkaita • Helsingin kaupunki omistaa tonttimaasta noin 70 prosenttia • Vuokratontteja noin 5000 kpl • Niillä noin 160 000 asuntoa, joista 52.000 kaupungin arava-vuokra-asuntoja. • Tontinvuokrien korotukset nostavat myös asuntojen ja liikehuoneistojen vuokria.

3. Kaupunginvaltuusto päättää tonttivuokrista Kaupunginvaltuusto päättää • Tonttivuokrien määräytymis-perusteista (nykyinen käytäntö päätetty 1.10.1980) • Kaikista tonttivuokrien sopimuksista

4. Vuokrien määräytyminen 1. Kiinteistövirasto määrää ns. laskennallisen hinnan tontille. • Tonttiosasto on laskenut Asunto-osakeyhtiössä ”HM” laskennalliseksi tontin hinnaksi 2 409 798 € 2. Vuosivuokra 4 % laskennallisesta hinnasta* (sidottu elinkustannusindeksiin); 0,04*2 409 798 = 96 392 € • Hoitovastikkeiden vuosituotto v. 2007 124 000 € • Hoitovastike nyt 2,40 €/m2/kk • Uusi tonttivuokra v.2010/2011 noin 2,3 €/m2/kk *Sopimukset astuvat porrastetusti voimaan 5 vuoden aikana

5. Laskentaesimerkki • Esimerkkitapauksen (”HM”) laskennallisen tontinhinnan ollessa 2 409 798 € ja vuosivuokran ollessa 96 392 € tulee koko tontin hinta maksetuksi elinkustannus-indeksillä korotettuna 25 vuodessa! • Tontti pysyy kaupungin omistuksessa ja korkean vuokran periminen voi jatkua ”loputtomasti”.

6. Valtava korotusautomaatti • Tonttiosasto korottaa joka vuosi laskennallisia hintoja arvioimallaan maan arvonnousulla. • Viime vuosina maan arvon nousuksi on otettu +10 %/vuosi. • Tällä vauhdilla uusien ja uusittavien sopimusten hintataso tulee kaksinkertaiseksi 6 vuodessa ja kolminkertaiseksi 10 vuodessa!

7. Tonttivuokran vaikutus yhtiövastikkeeseen, jos laskennallinen hinta nousee 10 % vuodessa 9,53 € • Vaikutus yh-tiövastikkee-seen €/m2/kk • Pylväissä 5 vuoden välein uusittaviksi tulevien tont-tien lukumäärä (akseli oikealla) 5,92 € 3,65 € 2,27 € 1,70 € 0,87 €

8. Asumisen kustannuspaineet As Oy ”HM” 228 € Tontin vuokran osuus euroina/kk pylväiden päällä Tontin vuokra 182 € 133 € Täyssaneeraus 104 € 90 € 69 € Nykyiset vastikkeet

9. Helsingin tonttivuokrat muita korkeampia • Helsingin tonttivuokrat ovat paljon korkeammat kuin muissa Ruotsin ja Suomen suurissa kaupungeissa. • Tukholmaan verrattuna Helsingin tonttivuokrat ovat 2-3-kertaiset Helsinki Tukholma Asukkaita: 569 113 774 411 Maapintala: 186,34 km² 187,74 km² Asukastiheys: 3 050 as/km² 4 125 as/km² Kaupunki omistaa pinta-alasta 69 % 70 %

10. Tukholman vuokrausperusteista • Tukholmassa kaupunginvaltuusto vahvistaa määräajoin hinnoittelutaulukon kaikille eri asuinalueille yhtä aikaa. • Taloyhtiöillä on mahdollisuus valita 10 tai 20 vuoden sopimus, jolloin pidempi sopimus on hieman kalliimpi. Kaupungin irtisanomisaika on 60 vuotta. • Kaikkien kaupunginosien tonttivuokrat yksityiskohtaisesti luettavissa netistä

11. Esimerkkejä Tukholman hinnoittelusta år 1 år 2 år 3-10 år 1 år 2 år 3-20 YTTERSTADEN Västerort Västerled 48,20 55,30 62,40 57,90 66,40 74,90 Abrahamsberg 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Åkeslund 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Åkeshov 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Bromma Kyrka 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Norra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Södra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Riksby 40,40 48,00 55,60 52,80 59,80 66,80 Mariehäll 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80

12. Asuminen on perustarve • Asuminen on perustarve kuten terveydenhoito, koulutus, vanhustenhuolto, lasten päivähoito yms. • Kaikkia muita tuetaan verovaroin • Voiko kaupunki käyttää maaomistustaan omien asukkaidensa perustarpeella rahastamiseen? • Voiko kaupunki ulosmitata kymmenien vuosien maan ansiottoman arvonnousun pakkotilanteessa olevilta tontinvuokraajilta? • Käyttääkö kaupunki väärin määräävää markkina-asemaansa?

13. Tontinvuokraajien esitykset 1. Vuosivuokra tulee alentaa 1-2 prosenttiin 4 prosentin sijasta. • 2 % jos myös tontin arvon laskentaperusteita alennetaan • 1 % jos laskentaperusteita ei alenneta 2. Laskennallisten arvojen määräysperusteet on muutettava. 10 prosentin vuotuinen korotus on johtanut kestämättömään tilanteeseen. 3. Tonttienvuokrien kestoaikoja ja muita yksityiskohtia on tarkistettava.

14. Esityksen kokonaisvaikutus • Esitetyt vuokraperusteet koskevat uusittavia ja uusia sopimuksia. • Noin 10 viimeisen vuoden aikana tehdyt sopimukset jäisivät korkeammalle tasolle; tarjotaan mahdollisuus tehdä uudet sopimukset samoilla ehdoilla. • Kaupungille varsin vähäinen tonttivuokratulojen menetys (asuintonttien vuokratulot 70 milj.€/v, tilikauden ylijäämät vv. 2006 ja 2007 olivat 287,7 ja 295 milj. €). • Tulonmenetystä kompensoisi tulonlisäys uusittavien sopimusten vuokrien korotuksesta. Alennettavat vuokrat

15. Tonttivuokrien alentaminen tehokkain keino Helsingin asumiskustannusten hillitsemiseksi?- Voidaan toteuttaa nopeasti kaupunginvaltuuston päätöksellä.

16. Lisätietoja: http://tonttivuokrat.wordpress.com Nettiadressi: www.adressit.com/tonttivuokraYhteystiedot: heikki.tervahattu@gmail.com