100 likes | 243 Views
Traditioneel contractmodel Opdrachtgeverschap en valkuilen. Centrum Zorg en Bouw. Probleemveroorzakers in het traditionele model. Meerdere contracten met adviseurs Meerdere contracten met aannemers Scheiding ontwerp-uitvoering Veel spelers, diverse rollen. Contracten adviseurs (1).
E N D
Traditioneel contractmodel Opdrachtgeverschap en valkuilen Centrum Zorg en Bouw
Probleemveroorzakers in het traditionele model • Meerdere contracten met adviseurs • Meerdere contracten met aannemers • Scheiding ontwerp-uitvoering • Veel spelers, diverse rollen
Contracten adviseurs (1) • Architect • Bouwmanagementbureau • Installatie-adviseur • Grondmechanisch adviseur • Constructeur
Contracten adviseurs (2) • Let op overlap in taken • Wie coördineert? ------- helderheid in contract • Wie brengt alle informatie bij elkaar? • Wie draagt zorg voor verspreiding van relevante informatie? • Oplossing: één contract met één hoofdadviseur
Contracten met aannemers • Contracteren in nevenschikking: • opdrachtgever verantwoordelijk voor voortgang • vertraging komt voor rekening van opdrachtgever • Oplossing: één contract met één hoofdaannemer
Geschillen • Keuze voor civiele rechter of arbitrage? • civiele rechter: toets aan het recht • arbiter: rechtdoende als goede man naar billijkheid • Let op verschillen in forumkeuze in diverse contracten: • het ene rechtsprekend college is het andere niet • complexe procedures • Oplossing: één rechtsprekend college in alle contracten
Scheiding ontwerp/uitvoering • Architect ontwerp en schrijft bestek • Aannemer voert uit op basis van bestek • Risico: bestek en uitvoering sluiten niet op elkaar aan • Resultaat: meerwerk • Wie betaalt: opdrachtgever, tenzij …. • Oplossing: alternatieve contractvorm?
Veel spelers • Stelt eisen aan opdrachtgever: • kennis van bouwprocessen • inzicht in en beheersing van risico’s • leiding geven: zichtbaar, met name op lastige momenten • adequate interne organisatie
Conclusie Traditioneel model exit? Nee, maar vraagt sterke betrokkenheid opdrachtgever
Hans Linders • Advocaat • Centrum Zorg en Bouw • Churchilllaan 11 • 3527 GV Utrecht • Telefoon: 030-298 3111 • www.tno.nl/zorgenbouw.nl • www.zorgenbouw.nl