490 likes | 671 Views
Steven Kromhout Wilma Bakker. Betaalbaar wonen, nu en straks. Normen, woonlasten en kwaliteit. Aanleiding. Alarmerende berichten Aedes -congres Advies Bestuurscommissie Relatie met kwaliteit. Onderzoek in twee delen.
E N D
Steven Kromhout Wilma Bakker Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit
Aanleiding • Alarmerende berichten • Aedes-congres • Advies Bestuurscommissie • Relatie met kwaliteit
Onderzoek in twee delen • Deel 1: Inzicht in de omvang van de huidige betaalbaarheidsproblematiek • Deel 2: Aan welke knoppen kunnen we draaien om problemen te verminderen?
Tussenstand • Bron: WoON 2012, geactualiseerd (2014) • Drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse stedenrij • In deze presentatie vooral landelijke resultaten
Opbouw • Inkomensgroepen en woonlasten • Normen voor betaalbaarheid • Betaalbaarheid in cijfers • Relatie met kwaliteit
Normenvoorbetaalbaarheid • Wat is betaalbaar wonen?
Wat is betaalbaarwonen? • Woonquote-benadering: Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag • Budgetbenadering: Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgaven Ruimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven)
Dilemma’s • Norm afhankelijk maken van inkomen? • Sociale participatie meenemen? • Hoe om te gaan met energielasten? • Wat zijn redelijke woonlasten voor de laagste inkomens?
Drievarianten • ‘Adviesvariant’ o.b.v. gemiddelde bedragen, conform Nibud-advieshuren • ‘Basisvariant’ o.b.v. basisbedragen excl. sociale participatie • ‘Basis-plusvariant’ o.b.v. basisbedragen incl. sociale participatie • Nibud verwerkt sociale participatie soms voor een deel in berekening advieshuren
Keuzes • Twee normen: basis en basis-plus • Argumentatie: • Totale bestedingsruimte in beeld • Huishoudens kiezen zelf hun bestedingen • Het is niet aan corporaties om dat te bepalen • Sociale participatie wel relevant
Betaalbaarheid per hhtype(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep) Gehanteerde norm: basis-plusvariant
Relatie met kwaliteit • In hoeverre verwonen huishoudens met te hoge woonlasten ‘te veel’ kwaliteit?
Betaalbaarheid en huurprijs(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)
Betaalbaarheid en type woning(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)
Betaalbaarheid en bouwjaar(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)
Betaalbaarheid en energielabel(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)
Betaalbaarheid en WOZ /m2(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)
Norm passendegrootte • Te krap: minder dan 1 kamer per persoon • 4 kamers passend t/m 6 personen • 5 kamers of meer altijd passend • Te ruim: meer kamers dan personen plus 1
Stelling 1 • “Huishoudens wonen betaalbaar zo lang ze genoeg overhouden om de minimale kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen”
Bedroomtax (VK) • Korting op Housing Benefit bij teveel slaapkamers (april 2013): • Children of both sexes under 10 would be expected to share a bedroom. • Children of the same sex under 16 would be expected to share a bedroom. • Each adult or couple would have their own bedroom. • No extra rooms will be allowed for when someone visits - this includes where a child comes to stay with a parent that they do not normally live with. • Only one parent can have the room allowance for the child, even where they share access to the child. • No extra rooms will be allowed for medical reasons, for example where a couple need separate rooms because one of them is ill or recovering from an operation.
Stelling 2 • “Mensen met overconsumptie van kwaliteit moeten gedwongen worden te verhuizen naar een passende en voor hen betaalbare woning”
Stelling 3 • “Duur scheefwonen is geen probleem, • want de mensen willen het zelf.”