MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

1. MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD ENERO-AGOSTO 2013

2. Las ventas totales acumuladas a agosto presentan una disminución de 2,4% respecto de igual período del año anterior.

3. Departamentos: ventas acumuladas fueron 2,7% superiores a 2012. Casas: retroceso de 12,1% con respecto al año anterior.

4. El valor de las ventas acumuladas a agosto alcanzó su nivel más elevado de los últimos nueve años. El valor de las ventas a agosto presenta un avance de 6,7% con respecto al año anterior.

5. Departamentos: valor de ventas fue 12,3% superior a 2012. Casas: 2,8% menos que el año anterior.

6. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: Tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF) disminuyeron su participación en 3 puntos. Tramos superiores (más de 3.000 UF) ganan 3 puntos de participación en comparación con 2012, capturando 24% de la demanda.

7. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: Unidades de menor tamaño concentran casi la mitad de las ventas en 2013. Departamentos de más de 120 M2 mantienen participación similar a la de un año atrás, concentrando 7% de la demanda.

8. VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: La venta de departamentos terminados mantiene una baja participación en la demanda. Unidades “en verde” mantienen participación próxima a 65%. Venta en blanco captura 10% de la demanda por departamentos en lo que va del año.

9. VENTA DE CASAS POR PRECIO: Tramos superiores (más de 3.000 UF) capturan 43% de la demanda por casas (8 p.p. más que en 2012). Casas de entre 1.000 y 3.000 UF mantienen participación similar a 2012 (55% en conjunto).

10. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: Unidades de menos de 90 M2concentran la mitad de la demanda (5 p.p. menos que un año atrás). Casas de mayor tamaño capturan 11% de la demanda, lo que supone un aumento de 4 p.p. en su participación.

11. VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: La venta de casas terminadas concentra solo 17% de la demanda en 2013. La venta “en verde” concentró 73% de las ventas en los primeros ocho meses del año. Venta “en blanco” mantiene alta participación (9%).

12. Las agrupaciones de Ñuñoa, Estación Central, La Cisterna y La Florida fueron las que más aumentaron su participación en el último año. Por el contrario, Santiago Centro y Las Condes registraron importantes caídas en su participación.

13. Los incrementos de participación más destacados en lo que va del año se dieron en San Bernardo y Colina. Por el contrario, las agrupaciones de Maipú y Peñalolén registraron los descensos más pronunciados.

14. ÍNDICE DE PRECIOS: El precio de los departamentos aceleró su alza anual superando 7%. Mientras que el precio de las casas se incrementó 6,9% con respecto a un año atrás, desacelerándose por segundo mes consecutivo.

15. DEPARTAMENTOS: Aceleración en Santiago Centro y zona Oriente. Resto de zona desaceleran alzas en sus precios. En CASAS, zona Oriente sigue mostrando alzas elevadas (13% en agosto). Zona Poniente se desacelera por segundo mes consecutivo y zona Sur con variación de 3%.

16. La oferta de viviendas en el Gran Santiago promedió 40.700 unidades en enero-agosto (4,2% menos que hace un año).

17. La oferta de viviendas en el Gran Santiago se descompone en 33.214 departamentos y 7.487 casas. La oferta de departamentos disminuyó 4,4% en doce meses y se alineó con su nivel de equilibrio. La oferta de casas descendió 3,5% anual, manteniéndose inferior a su nivel de equilibrio.

18. VELOCIDAD DE VENTAS: promedió 13,3 meses para agotar la oferta (0,2 menos que el año anterior). Por tipo de vivienda, la velocidad de ventas fue de 15,7 en departamentos y 7,9 en casas.

19. VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

20. el DESEMPLEOse mantiene en niveles reducidos, alcanzando a 5,1% en agosto en la Región Metropolitana. Durante todo el año la creación de empleo se ha concentrado en la categoría de Asalariados.

21. REMUNERACIONESmantienen crecimiento en términos reales superior a 3% anual.

22. CONSUMIDORES OPTIMISTAS por 16 meses consecutivos. Mejoran las expectativas en septiembre (estacionalidad).

23. TASAS HIPOTECARIAS se mantienen estables, por debajo de su promedio histórico.

24. Las COLOCACIONES DE VIVIENDA mantienen un crecimiento anual en torno a 10%. Indicadores de riesgos en niveles mínimos de cuatro años.

25. Los COSTOS PARA EL SECTOR siguen creciendo en términos reales, con un fuerte repunte en el último mes.

26. CONFIANZA EMPRESARIAL cae por sexto mes consecutivo, acercándose a zona neutral.

27. PROYECCIONES 2013-2014

28. En nuestro ESCENARIO BASE el PIB crecería 4,4% en 2013 y 4,5% en 2014. La inflación terminaría el año por debajo de 2% y alcanzaría a 3% en 2014. Ante esto, el Banco Central rebajaría la tasa de referencia en dos ocasiones. En el escenario negativo el PIB se desaceleraría hasta 3,8% y la inflación no superaría el 2,55%. Esto daría margen al Banco Central para rebajar la tasa de referencia hasta el 4% en 2014.

29. Estimamos que en 2013 la cifra de ventas alcanzará a 36.717 unidades en el Gran Santiago (-1% con respecto a 2012). Para 2014 proyectamos 37.551 unidades vendidas (2,3% más que en 2013). Bajo el escenario negativo la contracción de las ventas en 2013 alcanzaría a -1,2%, mientras que en 2014 la expansión se acotaría hasta 0,6%.

30. A nivel nacional, proyectamos una cifra de ventas de 69.355 viviendas (3,3% más que en 2012). Mientras que en 2014 estimamos que las ventas alcanzarán a 70.670 unidades vendidas (1,9% más que en 2013). Bajo el escenario negativo la expansión de las ventas en 2013 sería de 3,1%, mientras que en 2014 el crecimiento se acotaría hasta 0,4%.