MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO

1. MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 4º TRIMESTRE 2012 RESULTADOS CONSOLIDADOS 2012 ENERO DE 2013

2. PERÍODO OCTUBRE-DICIEMBRE 2012 (4T 2012):la venta de viviendas en el Gran Santiago AUMENTÓ 0,7% en comparación con el cuarto trimestre de 2011. Sin embargo, en comparación con el trimestre anterior, la venta de viviendas en el cuarto trimestre de 2012 disminuyó 15%.

3. CONSOLIDADO AÑO 2012: la venta de viviendas en el Gran Santiago acumuló un aumento anual de 23% (25% departamentos y 20% casas). Este resultado se ubica 41% por encima del promedio histórico (2000-2011): 55% departamentos y 22% casas.

4. UNIDADES VENDIDAS 4T 2012: Los resultados se explican por expansiones similares tanto en la venta de DEPARTAMENTOS (0,8%) como de CASAS (0,5%). 64% de las unidades vendidas fueron departamentos, participación idéntica a la registrada en igual periodo de 2011.

5. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T 2012: AUMENTÓ 4% en el Gran Santiago en comparación con el cuarto trimestre de 2011.

6. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T 2012: El resultado se explica por expansiones similares tanto en DEPARTAMENTOS (2,8%) como en CASAS (5,8%). 62% del valor total de las ventas correspondió a departamentos, participación idéntica a la registrada en igual periodo de 2011.

7. De esta forma, la venta de viviendas durante el cuarto trimestre de 2012 SE ALINEÓ CON SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO… Tras haber permanecido los cuatro trimestre anteriores por sobre su tendencia de largo plazo.

8. Desviación cíclica superior al umbral establecido Por tanto, la desviación cíclica respecto de la tendencia apenas fue significativa. Siguen destacando dos episodios de boom: primer trimestre de 2008 y segundo trimestre de 2012.

9. Así, si bien en dos ocasiones en los últimos diez años la venta de viviendas se encontró en situación de boom, en el último trimestre de 2012 convergió hacia su nivel de tendencia.

10. VALOR DE LAS VENTAS – CONSOLIDADO 2012: Durante el año pasado el valor de las ventas acumuló un aumento anual de 28% (33% Deptos. y 21% casas). Se sitúa58% por encima del promedio histórico (2004-2011): 53% departamentos y 66% casas.

11. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO – 4T:el mayor avance en ventas se observó en los tramos intermedios (1.500 a 3.000 UF) que aumentaron su participación en siete puntos. Los tramos superiores (más de 4.000 UF) perdieron en conjunto casi tres puntos de participación en la demanda.

12. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE – 4T:: sólo el tramo de superficie inferior aumentó su participación en la demanda (+9 p.p.) Los tramos superiores de superficie perdieron en conjunto hasta cuatro puntos de participación.

13. VENTA DEPTOS 2012 – PRECIO/SUPERFICIE: durante 2012 los tramos intermedios de precio fueron los que más aumentaron su participación. Según superficie, los departamentos de menor tamaño ganaron cinco puntos de participación durante el año.

14. VENTA DE CASAS POR PRECIO – 4T:los tramos inferiores (menos de 1.500 UF) avanzaron recuperando participación respecto al histórico. Los tramos superiores (más de 4.000 UF) continúan ganando participación. Respecto del mismo periodo de 2011, ganaron 2 puntos de participación.

15. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE – 4T:las casas de menor tamaño si bien aumentaron su participación respecto de igual trimestre de 2011, se sitúan bajo el promedio histórico. Los tramos superiores (más de 120 m2) continúan ganando participación de mercado. ganaron 4 puntos de participación en comparación con el mismo período de 2011.

16. VENTA CASAS 2012 – PRECIO/SUPERFICIE:las unidades de menor valor recuperaron su participación en la demanda (casi 8%), pero son las de valor superior a 3.000 UF las que evidencian crecimiento. Según superficie, más del 50% de la demanda se concentra en viviendas de 70 a 120 metros cuadrados.

17. VENTA DEPTOS ESTADO DE OBRA – 4T: la venta en verde ganó participación en la demanda en comparación con un año atrás. La venta de departamentos terminados concentró 29% de las unidades comercializadas en el cuarto trimestre.

18. VENTA CASAS ESTADO DE OBRA – 4Tse observó un situación similar, ya que la venta en verde aumentó su participación con respecto a un año atrás. La venta de unidades terminadas alcanzó a 15% de la cifra de ventas del cuarto trimestre.

19. VENTA DEPTOS/CASAS ESTADO DE OBRA 2012: Durante el año, la comercialización de unidades terminadas perdió 27 puntos de participación en departamentos y 12 en casas. Las categorías de obra gruesa y terminaciones fueron las que concentraron mayor porción de la demanda.

20. VENTA DEPTOS POR COMUNAS – 4T: SANTIAGO CENTRO y PROVIDENCIA/ÑUÑOA/LA REINA fueron las que más aumentaron su participación en la venta de DEPARTAMENTOS. Por el contrario, Recoleta y las macrozonas de La Florida y Estación Central disminuyeron su participación en las ventas del trimestre.

21. VENTA CASAS POR COMUNAS – 4T:las agrupaciones de LAMPA/QUILICURA/RENCA y SAN BERNARDO/BUIN incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas del trimestre. Mientras que por el contrario, las macrozonas de Maipú y La Florida disminuyeron su participación en las ventas.

22. VENTA DEPTOS/CASAS POR COMUNA 2012: solo cuatro comunas incrementaron su participación en la venta de DEPARTAMENTOS: Santiago, Providencia*, Macul y Lo Barnechea. En el mercado de CASAS, también cuatro comunas registraron mayor participación: San Bernardo*, Colina, Padre Hurtado* y Lampa.

23. PRECIO DE VIVIENDAS POR TIPO – 4T: Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), durante el trimestre móvil octubre-diciembre el PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS experimentó un INCREMENTO ANUAL DE 11,2%. En igual período, en el mercado de las CASAS los precios AUMENTARON 6,1% EN DOCE MESES.

24. PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA – 4T: En DEPARTAMENTOS, la zona Sur continúa acelerando el alza de sus precios, mientras que en Nor-Oriente y Nor-Poniente las alzas se moderaron. En el mercado de CASAS, la zona Nor-Oriente anotó un fuerte alza anual de 20% en el precio de venta.

25. STOCKDE VIVIENDAS – 4T:Durante el cuarto trimestre del año, el stock disminuyó 15% en doce meses (-19% departamentos y -1% casas). La velocidad de ventas promedió 13,3 meses para agotar el stock: 16,4 para departamentos y 7,8 para casas.

26. PARTICIPACIÓN DEPTOS EN OFERTA DE VIVIVIENDAS 2012: los departamentos de menor valor y superficie fueron los que más aumentaron su participación en la oferta. Según estado de obra, las unidades terminadas perdieron cerca de 25 puntos de participación. Obra gruesa y fundaciones fueron las categorías con mayor incremento en la participación.

27. PARTICIPACIÓN CASAS EN OFERTA DE VIVIVIENDAS 2012: las casas de mayor precio y superficie fueron las que registraron aumentos en su participación en la oferta total. Según estado de obra, las unidades terminadas perdieron 24 puntos de participación. Terminaciones y obra gruesa fueron las categorías con mayor incremento en participación.

28. PROYECTOS EN DESARROLLO:registraron un descenso de 7% en doce meses, acumulando 5 meses consecutivos por debajo de 1.000 proyectos. 60% de los proyectos se encuentran en obra, 28% no iniciados y 13% terminados. En los últimos meses se observó mayor participación en los proyectos no iniciados, frente al descenso en los terminados.

29. VIVIENDAS EN DESARROLLO: anotaron un aumento de 32% en doce meses, situándose por encima de 80.000 unidades por tercer mes consecutivo. 65% de las viviendas se encuentran en obra, 23% no iniciadas y 12% terminadas. En los últimos meses se observó mayor participación de unidades en obra, frente a las no iniciadas y terminadas.

30. VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

31. el DESEMPLEO se mantuvo en niveles reducidos, marcando un mínimo histórico en noviembre. Prevemos que ello se repetirá en 2013. Durante todo el año la creación de empleo se han concentrado en la categoría de Asalariados.

32. REMUNERACIONES crecieron a más de 4% anual en términos reales durante buena parte del año. Ingreso permanente real con variación positiva durante los últimos tres años, lo que permitió sostener la demanda contenida de 2008 y 2009.

33. CONSUMIDORES OPTIMISTAS por séptimo mes consecutivo. La situación actual, tanto de las personas como del país, impulsó el fuerte repunte en el indicador de confianza de diciembre. Estimamos que el indicador se mantendrá en la zona optimista al menos durante el primer trimestre 2013.

34. INTENCIÓN DE COMPRA DE VIVIENDA creciente durante todo el año. En diciembre alcanzó un máximo de 26 meses: 38% de los consumidores encuestados considera que es buen momento para comprar vivienda.

35. el acceso al crédito se tornó más restrictivo durante el último trimestre del año. los bancos acusaron mayores riesgos de la cartera de clientes y cambios normativos. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile La demanda por financiamiento hipotecario mostró fortaleza durante los últimos 11 trimestres, debido principalmente a la mejora de las condiciones de ingreso y empleo de los clientes. No creemos que esto vaya a cambiar.

36. Las COLOCACIONES DE VIVIENDA mantienen un crecimiento de 12% anual. De hecho los indicadores de riesgos se encuentran en niveles mínimos de cuatro años.

37. CONFIANZA EMPRESARIAL en zona optimista durante todo el año. El sector construcción terminó el año con una progresiva mejora de la confianza empresarial.

38. Los COSTOS PARA EL SECTOR siguen creciendo a tasas elevadas. Tanto las remuneraciones como el costo de la mano de obra aumentaron más de 6% anual en términos reales durante buena parte del año.