1 / 13

WOZ en fiscale gevolgen

WOZ en fiscale gevolgen. Esther Weernink + Gerard de Bruin 16/4/2012 Acconavm Lochem 0573-299299. Onderwerpen. Taxatie WOZ + fiscale gevolgen Doorgaan / staking /verkoop Bijzondere waarderingsvoorschriften WOZ Voorbeeld gesplitste afschrijving

jovan
Download Presentation

WOZ en fiscale gevolgen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. WOZ en fiscale gevolgen Esther Weernink + Gerard de Bruin 16/4/2012 Acconavm Lochem 0573-299299

  2. Onderwerpen • Taxatie WOZ + fiscale gevolgen • Doorgaan / staking /verkoop • Bijzondere waarderingsvoorschriften WOZ • Voorbeeld gesplitste afschrijving • Wat is WOZ-werktuigenvrijstelling + voorwaarden • Voorbeeld melkvee/varkens/overig • Verschil WEV-taxatie & WOZ-taxatie • Voorbeeld fiscale gevolgen

  3. Taxatie WOZ + fiscale gevolgen • Sinds 2007 afschrijving tot bodemwaarde • Bodemwaarde agro = 50% WOZ • Opstal + ondergrond is één bedrijfsmiddel • Stel WOZ (geb.+ond.) is 1 miljoen, dan af te schrijven tot € 500.000

  4. Taxatie WOZ + fiscale gevolgen Stel WOZ 1 miljoen en boekwaarde is 5 ton • Bij doorgaand bedrijf 5 ton minder afschrijving = € 200.000 I.B.te betalen • Bij verkoop ‘slechts’ 5 ton stakingswinst ipv 1 miljoen, bespaart 2 ton • Bij staking idem verkoop

  5. Bijzondere waarderingsvoorschriften WOZ Bij WOZ buiten aanmerking gelaten: • Bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond • Openbare bezinningsbijeenkomsten (kerken), natuurterreinen, NSW • Werktuigen onder de werktuigenvrijstelling

  6. Voorbeeld splitsing afschrijving Stèl stal van € 700.000 € 500.000 gebouw+electr.+water € 200.000 melkstal/installaties Dan afschrijving: € 250.000 nml.tot 50% WOZ € 180.000 installaties tot 10%rw € 430.000 totale afschrijving

  7. De WOZ-Werktuigenvrijstelling Deze zaken worden beschouwd als een afzonderlijk + afschrijfbaar bedrijfsmiddel De 3 voorwaardes: • Werktuig moet onroerend zijn en >70% dienstbaar aan het produktieproces • Moet kunnen worden verwijderd zonder ernstige beschadiging aan het werktuig • Het werktuig mag geen gebouwd eigendom zijn (zoals windmolen)

  8. St.v.z. inzake Werktuigenproblematiek • Eind 2007 overleg VLB • Sinds 2008 is er een stroomschema - Begint met keuze roerend of onroerend  roerend niet waarderen - Dan wel/niet hulpmiddel of instrument, etc. • Daarna ‘werktuigenlijst’ intrede in advies-wereld. • Augustus 2010: belastingdienst akkoord, behalve m.n. hokinrichting

  9. Voorbeelden vrijstelling varkens • Varkensstal = gebouw = beperking • Mengkeuken, wel in WOZ, geen beperking • Mestkelder, NH3-reducerend systeem = gebouw = beperking • Mestvergisting (geb.)+ mestsilo + mestvaalt, wél in WOZ, geen bep. • Voerinstallatie, niet in WOZ + geen beperking • Kraamhokken, biggenhokken, droogvoerbak = discussie!!

  10. Voorbeelden vrijstelling melkvee • Ligboxenstal=gebouw=beperking • Electriciteit, armaturen, waterleiding, vaste mestschuif, wél in WOZ, wél beperking • Melkwinningapparatuur, melktank melkrobot, opdrijfhek, voerstation, niet in WOZ, géén beperking. • Ligboxen (los) + voerhek (los), koematras, koeherkenning, niet in WOZ, géén beperking.

  11. Let op: Er is verschil in: WEV-taxatie < ---- > WOZ-taxatie Grofweg: WOZ-taxatie + werktuigenvrijstelling = WEV-taxatie

  12. Fiscale gevolgen foute of te hoge WOZ-taxatie Stèl stal met 5 ton geb+2 ton install. En WOZ is 7 ton. Dan is afschrijving: € 150.000 gebouw nml.tot 50% WOZ (500.000-350.000) € 180.000 installaties tot 10%rw € 330.000 totale afschrijving € 430.000 afschrijfbaar (max.) € 100.000 te weinig, stel 40% = € 40.000 belasting

  13. KORTOM: • Het gaat om grote bedragen en fiscale gevolgen • Beoordeel uw WOZ goed • Schakel eventueel een goede expert in!!

More Related