Terminologie vloeroppervlakte van gebouwen.

1. Terminologie vloeroppervlakte van gebouwen. Hogeschool Rotterdam Ribacs

2. Interpretatie • Vloeroppervlakten kunnen op verschillende wijze worden ingemeten en geïnterpreteerd. Door deze interpretatie kunnen voor hetzelfde gebouw de verschillende aantal m2 vloeroppervlakten tot meer dan het dubbele uiteenlopen

3. Meetmethode • Voordat men gaat discussiëren over kosten of de prijs per m2 dient men duidelijk af te spreken welke meetmethode er wordt gehanteerd en over welke soort m2 er wordt gesproken.

4. Meetstaat • De gemeten waarden worden verzameld in een zogenaamde meetstaat. • Per fase dient de meetstaat geactualiseerd te worden. • Per fase dient de meetstaat getoetst te worden aan het PvE. • Meetstaat is van belang bij het afsluiten van een koop- of huurcontract.

5. Omschrijving per oppervlakte • Het normblad NEN 2580 geeft de begripsomschrijvingen en regels voor het eenduidig bepalen van oppervlakten en inhouden van allerlei gebouwtypen en terreinoppervlakten. Deze oppervlakten van terreinen en vloeren worden bepaald als oppervlakte van hun verticale projectie op het horizontale vlak. Zij worden uitgedrukt in m2.

6. Terreinoppervlakte • De terreinoppervlakte wordt gesplitst in; • Bebouwde oppervlakte • Onbebouwde oppervlakte • Overbouwde oppervlakte • Onderbouwde oppervlakte

7. vloeroppervlakte • De totale vloeroppervlakte is benoemd als bruto vloeroppervlakte, deze is nader verdeeld in: • Netto vloeroppervlakte van gebouwen buitenruimten • Tarra vloeroppervlakte

8. Netto vloeroppervlakte • Wordt nader verdeeld in: • Installatieoppervlakte • Verkeersoppervlakte • Horizontaal en verticaal. • Nuttige oppervlakte • Gebruiksoppervlakte m.u.v. niet statische gebouwdelen. • Buitenberging/stallingsruimte

9. Bruto vloeroppervlakte 01 • De bruto vloeroppervlakte (BVO) is het totale oppervlakte van het gebouw, gemeten tot aan de buitenkant van het gebouw. Het BVO is de som van alle bruto vloeroppervlakten van alle vloerniveaus.

10. Bruto vloeroppervlakte • In de bvo worden echter niet meegeteld: • Uitstekende delen kleiner dan 0,5 m2 • Schalmgaten en vides groter dan 4 m2 • Kruipkelders • Daken • Open brand- en vluchttrappen buiten het gebouw.

11. Tarra oppervlakte • Niet-statische bouwdelen, bijv. systeemwanden (horizontale doorsnede). • Statische bouwdelen, bijv. constructie en buitenwanden (horizontale doorsnede) • Ruimten lager dan 1,5 m2

12. Netto vloeroppervlakte • De netto vloeroppervlakte is het verschil tussen bruto vloeroppervlakte en tarra vloeroppervlakte.

13. Installatie oppervlakte • Deze oppervlakte dient voor het onderbrengen en bedienen van de technische installaties. • Hiertoe behoren ook de vloeroppervlakten van toegankelijke schachten en kanalen en speciale installatieverdiepingen

14. Verkeersoppervlakte • De oppervlakte dient voor de verkeersontsluiting en verkeersontwikkeling van het gebouw: • Trappenhuizen • Gangen • Wachtruimten • Hellingbanen • Liftschachten • roltrappen

15. Nuttige vloeroppervlakte • De oppervlakte is de som der oppervlakten van ruimten primair gericht op het gebruik van het gebouw

16. Afdelingsoppervlakte • De oppervlakte van de afdelingsruimte welke is opgebouwd uit de oppervlakte van de; • Werkplek • Voor circulatie t.b.v. de werkplekken onderling. • Supplementaire ruimten binnen de afdeling, bijvoorbeeld: • Spreekkamers en archiefruimten binnen de afdeling.

17. Bruto-nuttigverhouding • Is een factor of kental verkregen door de bruto-vloeroppervlakte te delen door de nuttige vloeroppervlakte. • Dit getal wordt als maatstaf gebruikt voor het beoordelen van hoe efficient een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. • Om tot een indicatie te komen van het bvo, uitgaande van het nuttig vloeroppervlak genoemd in het “Programma van Eisen”

18. NEN 2580