1 / 73

Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)upravuje souhrnně veškeré obecné instituty soukromého práva, obecnou úpravu právnických osob, rodinné právo a absolutní a relativní majetková práva;

kaori
Download Presentation

Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)upravuje souhrnně veškeré obecné instituty soukromého práva, obecnou úpravu právnických osob, rodinné právo a absolutní a relativní majetková práva; • Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) navazuje na NOZ úpravou týkající se uspořádání vztahů v obchodních společnostech a družstvech; • Zákon č. 91/2012 Sb. o mezinárodním právu soukromém stanoví kolizní a procesní normy pro řešení soukromých vztahů s mezinárodním prvkem; Tyto tři zákony tvoří kodifikaci reformy soukromého práva v České republice. NOZ zrušil zcela nebo zčásti 238 právních předpisů.

  2. Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů: • Zákon o zvláštních řízeních soudních s 512 paragrafy; • Novela OSŘ (392 změn) s doprovodnými novelami o soudních poplatcích, zákona o státním zastupitelstvu, SŘS a zákona o VSÚ; • Novela insolvenčního zákona (357 změn) s doprovodnou novelou o insolvenčních správcích;

  3. Nový rejstříkový zákon, který upravuje veřejné rejstříky právnických (a podnikajících) fyzických osob ve vazbě na § 120 NOZ; • Velký doprovodný zákon, který novelizuje dalších 124 zákonů („zákon zákonů“); • Samostatně se ještě připravují: • změny daňové legislativy • nový katastrální zákon

  4. Předmět úpravy a základní zásady NOZ • Rozdíl mezi soukromým a veřejným právem; • Soukromé právo: - je nezávislé na uplatňování práva veřejného; - souhrn těch ustanovení právního řádu, která upravují vzájemná práva a povinnosti osob; • Prosazování osobních zájmů soukromé povahy; • Např. jak uzavřít manželství, smlouvu, jak smlouvu splnit, jak se dědí, jak se hradí škoda;

  5. Jednotlivec může činit cokoliv, co mu není zákonem zakázáno nebo nařízeno; • Soukromé a veřejné právo se pak střetávají v respektu k lidské svobodě – základní myšlenka naší Listiny základních práv a svobod – přednost svobody člověka před státem – člověk tu není kvůli státu, ale stát je tu kvůli lidem; • V soukromé sféře rozhoduje každý sám za sebe;

  6. Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda druhého člověka (mohu si odchylně ujednat práva a povinnosti); • Ujednání nesmí být porušovat: • Dobré mravy; • Veřejný pořádek; • Právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti;

  7. Základní zásady (§ 3) soukromého práva: • Smluvní volnost (AUTONOMIE VŮLE); • Priorita svobody člověka před státem – BRÁT; SE O SVÉ ŠTĚSTÍ (nezpůsobit újmu druhým); • Důstojnost člověka (ochrana slabšího); • Právo na ochranu života, zdraví, svobody, cti, důstojnosti a soukromí; • Zvláštní ochrana manželství a rodiny; • Nikdo nesmí utrpět bezdůvodnou újmu; • Nikdo nesmí těžit z bezdůvodné újmy;

  8. Smlouvy se mají plnit; • Vlastnické právo je chráněno; • Nikomu nelze odepřít, co mu po právu náleží; • Právo všech je být bdělým (právo přeje bdělým); • Presumpce poctivosti- § 7 (poctivost a dobrá víra); • Zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany (§ 8);

  9. Výklad soukromého práva (§ 2 NOZ) musí být: • Ve shodě s Listinou základních práv a svobod; • Ve shodě s ústavním pořádkem vůbec; • Ve shodě se zásadami NOZ; • Při respektování hodnot soukromého práva; • Nesmí být v rozporu s dobrými mravy; • Nesmí vést ke krutosti • nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění; • gramatický (slova, smysl a úmysl zákonodárce); • § 2 brání právnickému kejklířství;

  10. Možnost odchýlení se od zákona • Smluvní svoboda a autonomie vůle stran = možnost odchýlení se od zákona; • Normy dispozitivní a kogentní; • Smluvní strany se mohou odchýlit od zákona, ledaže by to zákon výslovně zakazoval; • Zákaz v normě vyjádřen slovy: „zakazuje se“,„nepřihlíží se“,“nesmí“, „musí“, „může jen“;

  11. Užití předpisů NOZ , ochrana práv, úloha soudce • NOZ, pokud soukromá práva nejsou upravena jinde; • Jen pokud tak stanoví zákon, použijí se zvyklosti; • Mlčení zákona; • Analogie; • Princip spravedlnosti a zásad NOZ;

  12. Dobré uspořádání práv (zvyklosti, nauka, judikatura); • Obdobný případ posoudit stejně; • Právo na vysvětlení odchylného posouzení; • Svépomoc (§ 14 NOZ); • PROLÍNÁNÍ STARÉHO PRÁVA S NOVÝM;

  13. PRÁVNÍ JEDNÁNÍ (právní úkon) - § 545 n. NOZ • Projev vůle, se kterým je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností - NOZ nemá definici; • Právní jednání vyvolává právní následky (z jednání, ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran); • Lze jednat konáním nebo opomenutím, výslovně nebo jiným způsobem;

  14. Nesmí být v rozporu s dobrými mravy a zákonem; • Lze vázat na podmínky (odkládací nebo rozvazovací); • Kdy se ke splnění podmínky nepřihlíží (§ 549); • Doložení času § 550;

  15. VÝKLAD PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ • Podle obsahu; • Podle pravé povahy (zastřené jednání); • Slova, zvyklosti, praxe;

  16. FORMA PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ • Libovolná (omezení ujednání, zákon); • Písemná forma – věcná práva k nemovitostem; • Soukromá a veřejná listina; • Právní jednání vůči nepřítomné osobě §§ 570 – 572; • Doby dojití - § 573 (v ČR – 3. pracovní den; mimo – 15.);

  17. VADY, KTERÉ ZPŮSOBUJÍ RELATIVNÍ NEPLATNOST • Rozpor se zákonem, pokud jeho smysl a účel vyžaduje neplatnost; • Nemožné plnění; • Jednání nesvéprávné osoby nebo osoby jednající v duševní poruše; • Nedodržení smlouvy; • Uvedení v omyl; • Jednání v důsledku hrozby tělesného nebo; duševního násilí nebo důvodnou obavou - § 587;

  18. NÁSLEDKY VAD PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ • Nicotnost (zdánlivé jednání) ze zákona (§§ 551, 552); • Absolutní neplatnost- § 588- (dobré mravy, zákon, veřejný pořádek); • Relativní neplatnost – promlčecí doba 3 roky; • Relativní neúčinnost - § 589 n.;

  19. VÝZNAM ČASU A POČÍTÁNÍ ČASU • PROMLČENÍ A PREKLUZE • Promlčecí lhůta (3, 10, nebo 1, 15); • PRÁVNÍ OSOBNOST (způsobilost k právním úkonům); • FYZICKÁ OSOBA - SVÉPRÁVNOST; • PRÁVNICKÁ OSOBA – KORPORACE, FUNDACE,ÚSTAV;

  20. Nájem bytu v novém občanském zákoníku – zákon č. 89/2012 Sb., ČÁST ČTVRTÁ - RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA HLAVA II ZÁVAZKY Z PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ Díl 2 Přenechání věci k užití jinému Oddíl 3 Nájem Pododdíl 1 Obecná ustanovení - §§ 2201 až 2234,

  21. Pododdíl 2 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu §§ 739 – 750 - společné jmění manželů, společné bydlení manželů; §§ 2235 až 2301 – nájem bytu a domu; §§ 3073 – 3076 – přechodná ustanovení;

  22. NÁJEM – OBECNĚ; • NÁJEMNÍ SMLOUVA; • Přenechání věci do užívání, úplatné, dočasné, nespotřebitelnost věci, nájem věci budoucí; • ZÁPIS DO VEŘEJNÉHO SEZNAMU - § 2203; • Zápis nájemního práva nemá konstitutivní účinky; • NÁJEM NA DOBU URČITOU DELŠÍ NEŽ PADESÁT LET § 2204; • ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY – OKAMŽITÁ VÝPOVĚĎ VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY - § 2208; • PROHLÍDKA VĚCI - § 2219; • ZMĚNA VLASTNICTVÍ - § 2224;

  23. NÁJEM BYTU A NÁJEM DOMU • K JAKÉMU ÚČELU JE BYT NEBO DŮM PRONAJAT? • K ZAJIŠTĚNÍ BYTOVÝCH POTŘEB NÁJEMCE A ČLENŮ JEHO DOMÁCNOSTI; • BYT K BYDLENÍ; • BYT MUSÍ BÝT K BYDLENÍ VHODNÝ A ZDRAVOTNĚ ZPŮSOBILÝ; • BYDLET MŮŽE JEN ČLOVĚK NE PRÁVNICKÁ OSOBA!!!

  24. REKREACE NEBO JINÝ ZJEVNĚ KRÁTKODOBÝ ÚČEL • NEJDE O BYDLENÍ; • BYT • MÍSTNOST NEBO SOUBOR MÍSTNOSTÍ, KTERÉ JSOU ČÁSTÍ DOMU; • TVOŘÍ OBYTNÝ PROSTOR; • JSOU URČENY A UŽÍVÁNÍ K ÚČELU BYDLENÍ; JINÝ NEŽ OBYTNÝ PROSTOR • MOHOU SI STRANY UJEDNAT;

  25. NÁLEŽITOSTI NÁJEMNÍ SMLOUVY • PÍSEMNÁ FORMA; • SHODA NA PŘEDMĚTU NÁJMU; • SHODA NA TOM, ŽE PRONAJÍMATELI NÁLEŽÍ ÚPLATA; • FAKTICKÝ NÁJEM; • SMLUVNÍ POKUTA JE ZAKÁZÁNA; • ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU; • STANOVY DRUŽSTVA; • ZÁKON Č. 90/2012 Sb., O OBCHODNÍCH; KORPORACÍCH §§ 741 – 747;

  26. BYT VE VLASTNICTVÍ PRÁVNICKÉ OSOBY OBÝVANÝ Z TITUTLU ČLENSTVÍ ČLENEM NEBO SPOLEČNÍKEM TÉTO PRÁVNICKÉ OSOBY • STANOVY; • SPOLEČENSKÁ SMLOUVA; • NÁJEMNÍ SMLOUVA; • BYT ZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ • PŘEDÁNÍ BYTU, KLÍČE, ZPŘÍSTUPNĚNÍ BYTU; • Kdy je byt způsobilý k nastěhování a obývání? • odpovídá tomu, co si strany dohodly; • nebo pokud je čistý a ve stavu obvyklém; • a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění; spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících;

  27. BYT NEZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ • DOHODNOUT VÝŠI A ZPŮSOB ÚHRADY NÁKKLADŮ NA PROVEDENÍ NUTNÝCH OPRAV; • BYT MÁ VADY – NÁJEMCE MÁ PRÁVO SE NENASTĚHOVAT • Byt má vady: • nájemce má právo odmítnout se nastěhovat – PO DOBU VADY NEPLATÍ NÁJEMNÉ; • nastěhuje se, musí bez zbytečného odkladu žádat odstranění vad, jinak jeho právo na odstranění vad zaniká A MÁ PRÁVO NA PŘIMĚŘENOU SLEVU;

  28. VADOU BYTU • JE VADA, KTERÁ BRÁNÍ OBVYKLÉMU BYDLENÍ; • A NA KTEROU NÁJEMCE UPOZORNIL DŘÍVE NEŽ SE NASTĚHOVAL; • PŘIMĚŘENOU SLEVOU • ROZDÍL MEZI OBVYKLÝM NÁJEMNÝM BYTU BEZVADNÉHO A VADNÉHO; • BEZ ZBYTEČNÉHO ODKLADU

  29. NÁJEMNÉ - § 2246 • NÁJEMNÉ Z BYTU SE PLATÍ PŘEDEM - § 2251 • NÁJEMNÍ SMLOUVA JE POJMOVĚ SMLOUVOU ÚPLATNOU; • ÚPLATA = NÁJEMNÉ; • NÁJEMNÉ SE SJEDNÁVÁ PEVNOU; ČÁSTKOU/MĚSÍC; • PŘEDEM NA KAŽDÝ MĚSÍC NEBO JINAK UJEDNANÉ OBDOBÍ; • OBDOBNĚ SE PLATÍ SLUŽBY;

  30. DALŠÍ PLNĚNÍ NENÍ PRONAJÍMATEL OPRÁVNĚN POŽADOVAT; • NENÍ-LI UJEDNANÁ VÝŠE – MÁ PRONAJÍMATEL PRÁVO: • NA NÁJEMNÉ VE VÝŠI JAKÁ JE V DEN UZAVŘENÍ SMLOUVY V MÍSTĚ OBVYKLÁ PRO NOVÝ NÁJEM OBDOBNÉHO BYTU ZA OBDOBNÝCH SMLUVNÍCH PODMÍNEK; • VYCHÁZÍ SE PŘITOM Z OBECNÉHO PRAVIDLA VĚTY PRVNÍ § 1792 ODST. 1;

  31. SLUŽBY - § 2247 • DOHODA O SLUŽÁCH; • NENÍ-LI DOHODA PLATÍ SLUŽBY VYJMENOVANÉ V NOZ – nezbytné služby; • ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ STANOVÍ CEN A ÚHRADY SLUŽEB STANOVÍ JINÝ PRÁVNÍ PŘEDPIS – ZÁKON Č. 67/2013 Sb.; • NEBO SI STRANY UJEDNAJÍ JINÝ ZPŮSOB ;

  32. VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB - § 2252 • PRÁVO NÁJEMCE NAHLÉDNOUT DO VYÚČTOVÁNÍ – ZPRAVIDLA DO ČTYŘ MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ; • NEDOPLATEK A PŘEPLATEK ZÁLOH NA SLUŽBY JSOU SPLATNÉ K TÉMUŽ DNI, NENÍ-LI UJEDNÁNA JINÁ DOBA, JSOU SPLATNÉ DO SEDMI MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ; • JINAK VŠE ŘEŠÍ ZÁKON Č. 67/2013 Sb.;

  33. POSTUP PŘI SJEDNÁVÁNÍ NÁJEMNÉHO - § 2248, 2249 • STRANY SI MOHOU UJEDNAT KAŽDOROČNÍ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMMNÉHO; • STRANY SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SE NÁJEMNÉ ZVYŠOVAT NEBUDE – STRANY VYLOUČILY ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO • KDYŽ SI NEUJEDNAJÍ NEBO NEVYLOUČÍ ZVYŠOVÁNÍ, MŮŽE PRONAJÍMATEL NÁJEMCI VÝŠI NÁJEMNÉHO NAVRHNOUT: • v písemné formě; • navrhnout nájemci jeho zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, • pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyš­ší než 20 % (§ 2249 odst. 1 NOZ).

  34. návrh může být učiněn po uplynutí 12 měsíců od předchozího návrhu; • návrh musí obsahovat výši nájemného a musí splňovat podmínky § 2249 odst. 1 NOZ; • Nájemce s návrhem souhlasí, pak od třetího měsíce po doručení návrhu zaplatí; • Pokud nájemce do dvou měsíců nevysloví písemný souhlas se zvýšením nájemného, může pronajímatel dát návrh soudu ke zvýšení nájemného ve lhůtě dalších 3 měsíců; • Návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně;

  35. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu; • Tento postup upravený v § 2249 odst. 1 až 3 NOZ použije nájemce navrhuje-li snížení nájemného; • Znalecký posudek – postup dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů a vyhl. č. 3/2008 Sb., §§ 3 – 26 oceňování staveb a bytů nákladovým způsobem; • Cenové mapy • Počítání času; • Doručování;

  36. ZVÝŠENÍ KONFORTU BYDLENÍ - § 2250 • stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, • zvýšení nájemného max. o 10% z účelně vynaložených nákladů ročně – souhlas nájemců alespoň 2/3 bytů; • nebo návrh pronajímatele na 3,5% z účelně vynaložených nákladů ročně;

  37. NOTÁŘSKÁ ÚSCHOVA - § 2253 • NEDOHODA O VÝŠI DLUHU NA NÁJEMNÉM; • KDYŽ PRONAJÍMATEL NEPLNÍ SMLOUVU S POUKAZEM NA DLUŽNÉ NÁJEMNÉ; • JISTOTA (KAUCE) - § 2254 • AŽ DO VÝŠE ŠESTINÁSOBKU NÁJEMNÉHO; • PŘI SKONČENÍ NÁJMU SI PRONAJÍMATEL MŮŽE ZAPOČÍST DLUH NA NÁJEMNÉM; • JISTOTA JE VRATNÁ S ÚROKY ALESPOŇ VE VÝŠI ZÁKONNÉ SAZBY;

  38. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN - § 2255 • NÁJEMCE JE POVINEN UŽÍVAT BYT ŘÁDNĚ V SOULADU S NÁJEMNÍ SMLOUVOU; • NÁJEMCE MŮŽE V BYTĚ I PRACOVAT NEBO PODNIKAT, NEZPŮSOBÍ-LI ZVÝŠENÉ ZATÍŽENÍ PRO BYT NEBO DŮM; • CHOVÁNÍ V DOMĚ - § 2256 • PRONAJÍMATEL UDRŽUJE V DOMĚ NÁLEŽITÝ POŘÁDEK OBVYKLÝ PODLE MÍSTNÍCH POMĚRŮ • NÁJEMCE DODRŽUJE PRAVIDLA OBVYKLÁ PRO CHOVÁNÍ V DOMĚ A ROZUMNÉ POKYNY PRONAJÍMATELE;

  39. POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ÚDRŽBĚ BYTU A DOMU • § 2257 ODST. 1 • UDRŽOVAT DŮM A BYT VE STAVU ZPŮSOBILÉM K ŘÁDNÉMU UŽÍVÁNÍ; • POVINNOSTI NÁJEMCE PŘI BĚŽNÉ ÚDRŽBĚ A BĚŽNÝCH OPRAVÁCH - § 2257 ODST. 2 • NÁJEMCE PROVÁDÍ A HRADÍ POUZE BĚŽNOU ÚDRŽBU A DROBNÉ OPRAVY SOUVISEJÍCÍ S NÁJMEM BYTU; • NAŘ. VL. Č. 258/1995 Sb. je od 1. 1. 2014 ZRUŠENO !!! • ZVÍŘE V BYTĚ - § 2258 • CHOV NESMÍ PŮSOBIT OBTÍŽE NEPŘIMĚŘENÉ POMĚRŮM V DOMĚ;

  40. ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY BYTU NEBO DOMU - § 2259 – 2262 • JE NÁJEMCE POVINEN STRPĚT ÚPRAVU DOMU NEBO BYTU? • SOUHLAS NÁJEMCE; • KDY SOUHLAS NENÍ VYŽADOVÁN: • jen nesníží-li hodnotu bydlení; • a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce; • nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci; • anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma;

  41. DOČASNÉ VYSTĚHOVÁNÍ Z BYTU - § 2260, 2261 • Jsou dány tyto podmínky: • pronajímatel se zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu; • 3 měsíce předem projednat: povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě účelných nákladů spojených s vyklizením bytu a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí;

  42. Nájemce má 10 dnů na to, aby se vyjádřil, když se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že s vyklizením nesouhlasí; • V případě kratší úpravy, kdy vyklizení bytu je nutné po dobu 1 týdne, musí pronajímatel oznámit 10 dnů předem a nájemce má 5 dnů na vyjádření;

  43. NÁJEMCE ODMÍTL BYT VYKLIDIT - § 2262 • Pronajímatel může navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká; • O VYKLIZENÍ ROZHODUJE SOUD • Prokáže-li pronajímatel účelnost úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu a nezbytnost vyklizení bytu, soud návrhu vyhoví; přitom může stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat. Před rozhodnutím o vyklizení bytu nelze práce provádět, ledaže soud provádění prací povolí;

  44. STAVEBNÍ ÚPRAVY PROVÁDĚNÉ NÁJEMCEM - § 2263 • PRONAJÍMATEL NESOUHLASÍ V PŘÍPADĚ ZDRAVOTNÍHO POSTIŽENÍ NÁJEMCE ČI ČLENA JEHO DOMÁCNOSTI NEBO JINÉ BYDLÍCÍ OSOBY – NAHARDÍ NESOUHLAS SOUD, NENÍ-LI TU K ODMÍTNUTÍ VÁŽNÝ A SPRAVEDLIVÝ DŮVOD; • SKONČENÍ NÁJMU – UVEDENÍ DO PŮVODNÍHO STAVU;

  45. VADY BYTU, KTERÉ MUSÍ NÁJEMCE OZNÁMIT - § 2264 • Nájemce má povinnost oznámit pronajímateli: • ihned poškození nebo vadu bytu, kterou je třeba bez prodlení odstranit; • bez zbytečného odkladu jinou vadu nebo poškození bránící obvyklému bydlení; • činí kroky, aby nevznikla další škoda; • Nájemce má právo: • na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody; • Nájemce nemá právo: • na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody, za kterou sám odpovídá; • I v této oblasti se může nasmlouvat cokoliv, např. že nájemce v bytě nesmí vady sám odstraňovat;

  46. POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ODSTRAŇOVÁNÍ VAD BYTU - § 2265 • Odstranit vadu v přiměřené době; • HRUBÉ PORUŠENÍ POVINNOSTÍ PRONAJÍMATELE - § 2266 • Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby • Pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě neodstranil; • Vada nebo poškození bylo způsobeno okolnosti, za které nájemce neodpovídá; • Sama vada nebo poškození musí představovat hrubé porušení povinností pronajímatele; • Prodlení představuje hrubé porušení povinností pronajímatele;

  47. VADA BYTU, ZA KTEROU ODPOVÍDÁ NÁJEMCE - § 2267 • Nájemce je povinen vadu odstranit; • Neodstraní-li nájemce, odstraní na náklady nájemce pronajímatel; • USTANOVENÍ O VADÁCH BYTU SE POUŽIJÍ OBDOBNĚ - § 2268: • brání-li užívání bytu právo třetí osoby; • brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona;

  48. NEPŘÍTOMNOST NÁJEMCE V BYTĚ DELŠÍ NEŽ DVA MĚSÍCE- § 2269 • Označená osoba nebo pronajímatel; • Při nesplnění této oznamovací povinnosti a vznikne-li z tohoto důvodu pronajímateli závažná újma, je nájemcovo „nekonání“ považováno za závažné porušení povinností;

  49. SPOLEČNÝ NÁJEM - § 2270, 2271 • Nájemní smlouvu uzavře více osob; • Nebo další osoba přistoupí se souhlasem stran k nájemní smlouvě; • SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO MANŽELŮ • NĚKTERÁ USTANOVENÍ O BYDLENÍ MANŽELŮ - § 745, § 746, 748 • MANŽELÉ SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SPOLEČNÝ NÁJEM NEVZNIKL; • OBVYKLE VZNIKÁ SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO;

  50. JSOU ZAVÁZÁNI SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ; • BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA NESMÍ NÁJEM UKONČIT NEBO JEJ OMEZIT PRÁVEM, JEHOŽ VÝKON JE NESLUČITELNÝ S BYDLENÍM MANŽELŮ NEBO RODINY; • JEDNÁ-LI MANŽEL BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA, MŮŽE SE TENTO DOVOLAT NEPLATNOSTI TAKOVÉHO PRÁVNÍHO JEDNÁNÍ; • JAKÁKOLIV DOHODA MANŽELŮ O SPOLEČNÉM BYDLENÍ NESMÍ ZHORŠIT POSTAVENÍ NEZLETILÉHO DÍTĚTE (§750);

More Related