1 / 54

Vormingsmoment wonen

Vormingsmoment wonen. Programma: 13u30 Verwelkoming 13u45 Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45 Gesprekstafels 16u15 Receptie en netwerkmoment. Wonen in Waas & Dender. Vormingsmoment wonen 16 mei 2013 Jeroen Van Pottelberge. Inhoud. Huren Veiligheid en basiscomfort Leegstand

kaz
Download Presentation

Vormingsmoment wonen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Vormingsmoment wonen Programma: • 13u30 Verwelkoming • 13u45 Toelichting Wonen Vlaanderen • 14u45 Gesprekstafels • 16u15 Receptie en netwerkmoment

  2. Wonen in Waas & Dender Vormingsmoment wonen 16 mei 2013 Jeroen Van Pottelberge

  3. Inhoud • Huren • Veiligheid en basiscomfort • Leegstand • Objectief sociale woningen • Evolutie woningenbestand • Evolutie vergunningen • Vastgoedprijzen

  4. Huren • … weinig actuele gegevens • Bron: op immoweb te huur (1e kwartaal 2012) • Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) • zie ook www.huurschatter.be

  5. SN D

  6. Trends in Waas & Dender: woningen • “Duurste” regio in provincie na Gent • arr. Sint-Niklaas: 815€ • arr. Dendermonde: 762€ • Maar: Oost-Vlaanderen = goedkoop • Oost-Vlaanderen: 795€ • Vlaanderen: 1.140€ (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder)

  7. Trends in Waas & Dender: woningen • Impact Antwerpen: Beveren, Kruibeke, Temse • Impact Gent (?) • Impact Brussel: nihil • Enkele heel goedkope gemeenten: Zele, Hamme, Lebbeke(<700€)

  8. SN D

  9. Trends in Waas & Dender: appartementen • Homogenere markt • Kleine gemeenten: soms onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) • Oost-Vlaanderen: 635€ • duurste is Gent: 664€ • arr. Sint-Niklaas: 649€ • arr. Dendermonde: 605€ => lager dan Vlaams gemiddelde (688€) Kleine verschillen

  10. Trends in Waas & Dender: appartementen • Impact Antwerpen in Oost-Waas: Beveren, Kruibeke, Temse • Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Sint-Gillis-Waas: 85% appt. < 20 jaar

  11. Evolutie – appelen met citroenen? Gegevens Korfina uit bestaande contracten 2007-2008: • Waas en Dender bij de goedkoopste huurregio’s in Vlaanderen • Huren relatief duurder geworden? • Of: meer nieuwbouwappartementen?

  12. Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: • Verhuisd van slechte naar goede woning • (Zeer) laag inkomen (alleenst. max. 16.720€) • Lage huur (alleenst.max. 560€)

  13. Kwetsbaarste huurders: huursubsidie

  14. Trends in Waas & Dender • Veel gerechtigden in: Wetteren en Sint-Niklaas • Opletten met oorzaken: • Veel kwetsbare huurders? • Slechte woningen? • Goed woonloket? Of combinatie…

  15. Trends in Waas & Dender Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? • verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) • dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2012

  16. Leefloners Aantal leefloners: • telkens in de maand oktober • gemiddelde in de jaren 2008-2012 • per 1000 inwoners (in 2012) • meer dan momentopname • leefloners in verhouding tot aantal inwoners

  17. Leefloners – arr. Dendermonde • Minder dan gemiddeld in provincie en gewest • Geen verband met hoog aandeel sociale huur

  18. Leefloners – arr. Sint-Niklaas • Bovengemiddeld, vnl. door Sint-Niklaas • Laag aantal enkel in Sint-Gillis-Waas en Stekene

  19. Basiscomfort en veiligheid • Woningonderzoek in huurwoningen • Procedure: • Klacht bij gemeente • Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen • Hoorzitting: werken? afspraken? • Geen oplossing: • besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar • woning komt op inventaris + heffing

  20. Basiscomfort en veiligheid

  21. Trends in Waas & Dender • Veel gemeenten met actief beleid: • Woningen niet ouder dan elders • Toch veel geïnventariseerd => “stedelijk” profiel in probleem en aanpak

  22. Trends in Waas & Dender MAAR! • Let op voor: • Landelijke woningen: schrijnendst • Oudere eigenaars bewoners: • Verdoken: geen procedure voor, wel probleem

  23. Leegstand • Gemeentelijk register verplicht • Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg • Heffing mogelijk => Koppel aan beleid rond leegstand

  24. Trends in Waas & Dender

  25. Trends in Waas & Dender

  26. Trends in Waas en Dender • Meestal heffing, maar minder vaak: • Oost-Vlaanderen: 48 op 65 (73%) • Waas & Dender: 10 op 17 (58%) • Enkele zeer actieve gemeenten: Sint-Niklaas (606), Wetteren (145) • Provincie & gewest: steeds meer gemeenten actief

  27. Bindend sociaal objectief • Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en 2020-2025 • Arr. Sint-Niklaas • Huurwoningen: 1089 • Koopwoningen: 709 • Arr. Dendermonde • Huurwoningen: 896 • Koopwoningen: 606 4 gemeenten +9% huur => vrijgesteld van huur Relatief veel koop

  28. [kaart] Waas & Dender: hoog aandeel huur

  29. Waas & Dender: koop gaat moeizamer

  30. Waas & Dender: doorgaans goede score Maar: knelpunt koop

  31. Woningenbestand • Kadastergegevens 1992-2011

  32. Woningenbestand • Kadastergegevens 1992-2011

  33. Trends in Waas & Dender • Rijwoningen vervangen door appartementen = trend in heel Vlaanderen • Open bebouwing • Absolute cijfers: toename • Relatieve aandeel: ± constant = typisch voor Waas en Dender

  34. Vergunningen arr. Sint-Niklaas

  35. Vergunningen arr. Dendermonde

  36. Voorbije beleid in beeldenlaissez-faire

  37. Voorbije beleid in beeldenlaissez-faire

  38. Voorbije beleid in beeldenlaissez-faire

  39. Trends in Waas en Dender: bouw • Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen • Appartementen vergund: • piek rond 2006 • zakken in elkaar 2009 • Maar: herstel op hoger niveau • Renovaties minder conjunctuurgevoelig = tegelijk Vlaamse trend, zelfs op platteland

  40. Evolutie vastgoedprijzen • Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) • Evolutie 2000-2012

  41. Evolutie vastgoedprijzen: trends • Arr. Dendermonde: relatief goedkoper geworden (2004) • Arr. Sint-Niklaas: relatief duurder geworden (2004)

  42. Evolutie vastgoedprijzen: trends Buren met spectaculairder stijging:

  43. Evolutie vastgoedprijzen Buren die relatief goedkoper werden:

  44. Slotgedachten • Huur en prijzen vallen mee (ondanks centrale ligging) • Traditie in woonbeleid(in veel gemeenten) • Appartementenboom: zonder leidraad • Zwakke groepen: reëel • Slechte woningen: soms verdoken

More Related