170 likes | 357 Views
V . Statybų sektoriaus analizė. Statybos sektoriaus produktai. Naujos statybos gyvenamieji namai (civilinė statyba) Individualių namų statyba (Building of single-family houses) 75% 2-4 butų rezidencijos 5% 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% Pramoninė (verslo) statyba
E N D
Statybos sektoriaus produktai • Naujos statybos gyvenamieji namai (civilinė statyba) • Individualių namų statyba (Building of single-family houses) 75% • 2-4butų rezidencijos 5% • 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% • Pramoninė (verslo) statyba • Rekonstrukcijos-remontai
Statyba- Investicinės veiklos ypatybės • Paklausos ypatybės • Vartotojų reakcija pajamų atžvilgiu • Mokestinės lengvatos • Vartotojų reakcija lūkesčių atžvilgiu • Palūkanų poveikis (ir pasiūlai) • Gamybos proceso ypatybės • Ilgas procesas (JAV vidutiniškai 6mėn. individualiam namui pastatyt; daugiabučiui -10mėn.-1m.) • Sezoniškumas, cikliškumas • Poveikis ekonomikai- multiplikacija-akceleracija • Ryšiai su kitomis ekonomikos šakomis (JAV 1000 individualių namų statyba=2500 pilno etato darbo vietų) • Statybų industrija (medžiagos ir įranga) • Buities prekės (kilimai, baldai, buitinė technika....)
Pagrindinai rodikliai • Namų statybos pradžia • Statybų leidimai • Senų statybų pardavimai • Naujų statybų pardavimai • Namų statybų indeksas • Hipotekinės paraiškos • Išlaidos statyboms
Namų statybos pradžia • Lauko darbų pradžia (apklausos) • Gamybinis rodiklis- nerodo vartotojo išlaidų • JAV – tik statybinės organizacijos • Tik pradžia ir pilni perstatymai • Neapskaitomi: kilnojami namai, bendrabučiai (dormitories), viešbučiai • Daugiabučių statybų pradžios apskaita • 1 butas= 1 startas
Statybų leidimai • Formalumai • Tik statybų organizacijos • Leidimai- ateities statybos (išankstinė informacija: kur, kokios apimties?)- lenkia pačias statybas 2-3 mėn. • Tarp 10 JAV pralenkiančių indikatorių • Vartotojų lūkesčiai statybininkų lūkesčiai statybų leidimai (laikas gavimui) statybų pradžia (laikas pasirengimui) statybos vartojimas BVP
Statybų poveikio ekonomikai vertinimas • Poveikis obligacijų rinkai • Statybos auga................... • Statybos lėtėja.................... • Poveikis akcijų rinkai • Statybos auga.................. • Statybos lėtėja.................. • Poveikis valiutos rinkai • Statybos auga..................... • Statybos lėtėja...................... • Spekuliacinių pirkimų lygis (JAV 5 ir daugiau butų rezidencijos 20% visų statybų- vėluoja lyginant su individualiais)
Egzistuojančių namų pardavimai (1) • Namai jau turėję šeimininką • Sutarties sudarymas trunka iki 1-3mėn. (vėluoja ir duomenys) • Nekilnojamo turto asociacijų informacija • Turto kainos JAV didžiausios pavasario pabaigoje-vasarą (o Lietuvoj??? kodėl?) • 80%namų pardavimų- “seni”
Egzistuojančių namų pardavimai (2) • Nedidelis tiesioginis poveikis ekonomikai, bet... reikšmingas netiesioginis signalas • Senų pardavimų pajamos- naujų namų (geresnių, didesnių) pirkimui (daiktų) • Mažesnių namų pirkimui- pardavimo pajamų perteklius- vartojimui • Nekilnojamo turto agentūrų, hipotekų, bankų pajamos • Kaip vartotojų lūkesčių realizacijos rodiklis • Darbo garantijos ir laukiamas realių pajamų kitimas • Egzistuojančių pardavimų ryšys su vartojimo prekių pirkimais • intensyviau su ilgalaikio ar trumpalaikio vartojimo? • Tradicijų įtaka: gyventi 3-5 metus ir keisti gyvenamą vietą neremontuojant
Egzistuojančių namų pardavimai (3) • Jautrumas (elastingumas) palūkanoms: pirkimų pasikeitimas/pasikeitus palūkanoms vienu procentu • Lietuvoje iki 2007 augo palūkanos bet nekilnojamo turto pirkimai didėjo? Kodėl? • Namų atsargų pardavimo trukmė (sandorio įvykimo trukmė) • Atsargos/pardavimai; JAV kriterijus: 4,5-6mėn. • Didėjant trukmei nekilnojamo turto paklausa..............., kainos...................... • Trumpėjant ............................ • NT įperkamumas (housing affordability index) • JAV: vidutinė namo kaina, hipotekos palūkanos, mėnesinės įmokos, mokėjimų % nuo pajamų, vidutinės šeimos pajamos • kaip pajamų lygis įvertinantis skolinimosi galimybes lyginant su reikalaujamą sumą pasiskolinti būtinu minimaliu atlyginimu • Praktinis: Kaina/atlyginimas - Metinių atlyginimų kiekis būstui įsigyti 7-8metai (Lietuvoj 2007- 12)
Naujų namų pardavimai • Fiksuojama kai pasirašomas pirminis kontraktas (tikslesnis nei senų pardavimas) • Susiję su leidimų gavimu • Smarkiai įtakoja BVP • vėliau vartojimo prekių pirkimų padidėjimas 12-18mėn. • Jei vartojimas kis- dėl naujo NT prekybos pokyčių • Bankai atidūs skolinant statybos bendrovėms- stebi ar skolinasi NT pirkimui • Naujų namų kainos auga labiau nei senų pakilimo laikotarpiais • Kaštai ir paklausa • Naujos technologijos
NT prekybos įtaka finansų rinkoms • Silpna naujų namų pardavimų įtaka- maži pardavimai, gamybos procesas, dideli svyravimai- nors, jei pardavimai mažėja (didėja) • Akcijų rinka • Akcijų paklausa.................... • Akcijų kaina..................... • Obligacijos • Augančios seno NT apimtys...................................., • mažėjančios seno NT apimtys.................................. • Valiutos rinka • Kursas auga, kai.................................. • Kursas mažėja, kai..........................................
Specialios apklausos: Namų statybos indeksas (Housing market index) • Apklausiamos Statybos įmonės • Vartotojų lūkesčių vertinimo atitikmuo statybose • Kokios esamos sąlygos individualių namų pardavimams (geros, vidutinės, blogos) • Kokios perspektyvos naujų namų pardavimų ateinantiems 6mėn.? (geros, vidutinės, blogos) • Potencialių pirkėjų žvalgytuvių lygis (aukštas, vidutinis, žemas) • Vertinimas: blogas 0-100 geras • Retai naudojamas
Hipotekinių paraiškų skaičius • Hipotekinis finansavimaspirkimai (po 1-2mėn.) • Užstatas, kaip paskola- lūkesčių realizacija žemesnių pajamų gyventojų tarpe • Paslaugų ryšys su palūkanomis • Dėmesys struktūrai VC eigoje • Pirkimo užstatai • Refinansavimo užstatai (įsiskolinimo didėjimas) • “Blogos sutartys”- padengimo vėlavimai- kaip kinta VC eigoje? • Pralenkiantis-vėluojantis? (bet vėlesnis) • Vartotojų lūkesčiai statybininkų lūkesčiai statybų leidimai (laikas gavimui)senų namų pirkimai (hipotetikiniai pirkimai) nauji pirkimai statybų pradžia (laikas pasirengimui) statybos vartojimas BVP
Išlaidos statyboms • Nacionalinių sąskaitų rodiklis (9% JAV) • Privačių gyvenamųjų namų statyba (4,5% BVP) • Privati negyvenamoji statyba (2%) • Visuomeninė statyba (2%) valstybės užsakymai