INTEGRANTES: DIANA ORTI

1. “ANALISIS DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACION DE UN HOTEL-SPA EN LAS PLAYAS DEL PUERTO ENGABAO, PROVINCIA DEL GUAYAS” INTEGRANTES: DIANA ORTI

2. RESUMEN DEL PROYECTO Las playas del Puerto Engabao, es un pueblo netamente pesquero como el resto de la población. Este proyecto busca satisfacer una demanda actualmente insatisfecha que requiere de una excelente infraestructura hotelera que se maneje con estándares de calidad, ya que en la actualidad esta comuna carece de estas características.

3. OBJETIVO GENERAL Evaluar la factibilidad financiera de crear un Hotel-Spa en el Puerto de las playas de Engabao, determinando las estrategias necesarias a emplearse para promocionarlo en el mercado.

4. DEFINICION DEL PROBLEMA Actualmente, existen 16 hosterías las cuales carecen de servicios hoteleros básicos y de muy poca capacidad ubicados lejos del sector de la playa. Se podrá marcar la diferencia con la creación de un Hotel-Spa con vista al mar que brinde excelente comodidad de hospedaje y gastronomía.

5. MISION Brindar servicios de hospedaje con un personal altamente capacitado para proporcionar un valor agregado que nos caracterice ante nuestros huéspedes por nuestros servicios de primera calidad en el sector turístico del puerto de Engabao.

6. VISION Conformar una empresa consolidada, altamente capaz y competitiva, que responda a las más estrictas exigencias, buscando exceder las necesidades de nuestros huéspedes.

7. ANALISIS DEL MERCADO

8. COMPETENCIA Playas, debido a que es uno de los centros de atracción turística más importantes de la costa ecuatoriana. Playa el Pelado, en la vía al recinto Engabao, es una playa tranquila, ideal para caminatas y campamentos.

9. COMPETENCIA Puerto el Morro, ofrece paseos en lancha para divisar los delfines que habitan en las mansas aguas del estero. El Arenal, es una playa tranquila ideal para descansar en familia, existen cabañas para protegerse del sol y para comer.

10. PRODUCTO Se ofrecerá 28 habitaciones al inicio de su creación, divididas en 5 sencillas, 15 dobles y 8 habitaciones triples.

11. DESCRIPCION DEL PRODUCTO Las habitaciones cuentan con mesa, baño, TV de 14 pulgadas a color con cable, camas de 2 plazas (sabanas y sobrecama) aire acondicionado, 2 veladores, 2 lámparas, persianas, servicio de camarera 2 veces al día, armario con 6 armadores y cajones.

12. NOVEDAD O ASPECTO INNOVADOR DEL PROYECTO “Paraíso Escondido” no sería solo un Hotel que brinde servicios de hospedaje y de gastronomía de calidad llenando el interés de los visitantes, sino también tendrá los servicios de un Spa completo para satisfacer cualquier requerimiento de los turistas, vinculándolos de una manera transformadora con la naturaleza.

13. PRECIO Los parámetros que se utilizaron para establecer los precios fueron: • En base a los precios que ofrece la competencia. (Hoteles de playas) • En función de los costos fijos y variables del hotel, rendimiento esperado del inversionista.

14. PRECIO A continuación se detalla los precios de las habitaciones que se ofrecerán en el Hotel-Spa: • - Sencillas $30.00 • - Dobles $40.00 • - Triples $60.00 (Las 3 incluyen desayuno continental)

15. PROMOCION Se realizará una campaña publicitaria por medio de flyers, orientada a comunicar las ventajas competitivas del proyecto que se tiene como: ubicación, precios, calidad de servicios, diversidad de actividades, deportes como el surf y el enfoque familiar. La campaña se otorgará a una agencia publicitaria, que se encargará de crear una manera más eficiente de comunicar los servicios del Hotel.

16. PROMOCION • Esta herramienta se encargará de todo el material útil y necesario para la venta de nuestros servicios en los puntos de venta, este incluirá: • Folletos • Videos ilustrativos • Fotografías del proyecto • Serán ubicados en las agencias de viajes, aeropuertos, ferias, exhibiciones y recepción del hotel.

17. PROMOCION Adicionalmente: • Enviar un articulo a la página web de enjoyecuador dando a conocer que en Puerto Engabao también se hace surf y por ende detallando los atractivos turísticos que posee este destino en la página http://www.enjoyecuador.net • Publicación del producto y de los servicios que se ofrece en la página http://www.exploringecuador.com • Distribuir trípticos del producto y Puerto Engabao a las operadoras turísticas y agencias de viajes.

18. TAMANO DE LA MUESTRA

19. ENCUESTA 1.- ¿Cuál de estas playas usted visita? • Playas • Punta Carnero • Engabao • Punta Blanca • Montanita • Salinas • Otras___________

20. ENCUESTA

21. ENCUESTA

22. ENCUESTA 2.- ¿Al momento de elegir un hotel en la playa, qué es lo primero que toma en cuenta? • La ubicación • La calidad del servicio • El precio • Otros

23. ENCUESTA

24. ENCUESTA

25. ENCUESTA 3.-¿Cuánto suele gastar en una estadía de hotel en la playa? • Menos de US$20 • Entre US$20 y US$30 • Entre US$30 y US$40 • Entre US$40 y US$50 • Entre US$50 y US$60 • Más de US$60

26. ENCUESTAS

27. ENCUESTA

28. ENCUESTA 4.- Ordene por orden de importancia del 1 al 6, siendo 1 el más importante y el 6 el menos importante. • Las cabalgatas • Paseo en bote • Show nocturnos • Paseo por el faro y peñones • Volleyball playero • Observación de la pesca artesanal

29. ENCUESTA

30. ENCUESTA

31. ENCUESTA 5.- Estaría dispuesto a visitar las playas de Engabao y hospedarse en un Hotel-Spa? • SI • NO • NO SABE

32. ENCUESTA

33. ENCUESTA

34. ANALISIS F.O.D.A Fortalezas: • Hotel-Spa “Paraíso Escondido” único en el sector. A+ (1) • No existe competencia directa dentro de esta comuna. A+ (2) • Se ofrece una infraestructura con habitaciones cómodas, acogedoras, con una decoración moderna para sus huéspedes en una zona de alta inversión turística. A- (2) • El valor agregado de dar servicios profesionales de Spa. B+ (3) • Se dará varias opciones de entretenimiento al turista. A- (2) • Se inculcara conciencia ecológica a los huéspedes. A- (2) • Servicios de primer nivel. B- (4) • Total= 16

35. ANALISIS F.O.D.A Debilidades: • Puede que no se realice una buena promoción del hotel y no se tenga la clientela esperada. C+ (5) • Esta playa localizada al norte de General Villamil puede que no sea muy conocida ni muy nombrada por su ubicación apartada. B- (4) • Total= 9

36. ANALISIS F.O.D.A Oportunidades: • Recursos naturales de gran singularidad. A- (2) • Atractivo turístico para personas que practican el surf. B+ (3) • Expansión al mercado extranjero. A+ (2) • La comunidad se dedica a la pesca artesanal y también se ha desarrollado la acuacultura. A- (2) • Establecerá fuentes de trabajo para los nativos de la comunidad. B- (3) • Incrementara los ingresos a la comunidad. A+ (2) • Total=14

37. ANALISIS F.O.D.A Amenazas: • La ruta para llegar a la comuna son de segundo orden. B+ (3) • Aparición de nuevas enfermedades. A- (2) • Pérdida de mercados por falta de mejoramiento y promoción turística. A- (2) • Total=7 • Suma total: 46/18 • Calificación de riesgo: 2.6 riesgo bajo/ medio bajo

38. ESTUDIO TECNICO

39. DESCRIPCION DEL PROYECTO

40. UBICACIÓN DEL PROYECTO

41. DISENO DE LA PLANTA

42. DISENO DE LA PLANTA

43. ESTUDIO ORGANIZACIONAL

44. ORGANIGRAMA

45. ESTUDIO FINANCIERO

46. COSTOS DE TERRENO Y OBRAS CIVILES

47. CAPITAL DE TRABAJO

48. DATOS PRESTAMO BANCARIO

49. RESUMEN ANUAL DEL CREDITO

50. Costos de mano de obra directa e indirecta