TURISMO Y DESARROLLO INMOBILIARIO

1. TURISMO Y DESARROLLO INMOBILIARIO El Salvador, 2007 Sonia Baires PRISMA, Investigadora asociada

2. CONTEXTO ACTUAL Acciones de promoción del turismo

3. a) Factores estimulando inversión inmobiliaria y de turismo: • Internos: • Venta durante 2005-06 de los 4 principales bancos nacionales con un volumen total de US $3,000 millones, de los cuales se estima US $1,500 serán invertidos en el país • Desarrollo de grandes proyectos de infraestructura (Puerto Cutuco, Carretera Longitudinal del Norte). • Clima de inversión favorable (estabilidad macroeconómica, etc.). • Externos: • Dos millones de salvadoreños en el exterior que envían más de US $3 mil millones anuales, visitan el país e invierten en vivienda. • Retiro de los baby-boomers en Estados Unidos.

4. 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 J J J J J S S S S S N N N N N M M M M M M M M M M M M E-98 E-99 E-2000 E-2001 E-2002 E-2003 -2 -4 Pasivas Activas Inflación Pasivas-USA Internacionalización del sistema financiero Banca salvadoreña (2002) 1/3 del total de activos en Centro América. 4 bancos más grandes eran los 4 bancos privados más grandes de la región. Convergencia tasas de interés e inflación hacia tasas internacionales. Tasas de interés domésticas activas y pasivas, inflación y tasas de interés pasivas en Estados Unidos. Años 1998-2003. Fuente: BCR, 1998-2002

5. Carretera Longitudinal del Norte Longitudinal Norte Fuente: CND, 2007 Puerto Cutuco Fuente: CND, 2007

6. b.1) Importancia del sector turismo • Número turistas y procedencia • Tercer país receptor de turistas. • Provenientes de C.A. y EE.UU. • En C.A. principalmente de Guatemala. Fuente: CORSATUR. Boletín Estadístico 2006- El Salvador

7. Proporción del PIB Total

8. Empleo generado POBLACION EMPLEADA SECTOR TURISMO ESTADIA DE VISITANTES Y GASTO PROMEDIO 2004-2006

9. Apuesta turística • Congresos y Convenciones (San Salvador) • Sol y Playa (Los Cóbanos, La Libertad, Costa del Sol, Bahía de Jiquilisco, Golfo de Fonseca) • Ecoturismo y aventura (Ruta de la paz, volcanes y lagos; parques nacionales) • Arqueológico, histórico, cultural (Ruta de Las Flores, Ruta de las mil cumbres, Ruta arqueológica, Ruta paraíso artesanal, Suchitoto, Ilobasco).

11. Proyectos en marcha Portopango, Lago de Ilopango • $250 millones, VISION MAKER de MIAMI e Inversiones Portopango • Hotel 5 estrellas, 60 habitaciones y 40 bungalows. • Isla Fisherman, 30 bungalows, una iglesia, supermercado, y otras amenidades Complejo Hotelero, Decameron Salinitas • $30 millones desde 2005. • Construcción inicial: 260 habitaciones, discoteca, piscinas, restaurante, bares y lago artificial. • I Etapa expansión: $7 millones para 178 habitaciones, nuevas áreas spa y bar, 6 salones, 4 restaurantes, 2 piscinas. • II Etapa expansión: centro de convenciones 2000m2, 114 habitaciones y lobby. Aun pendientes villas de playa.

12. b.2) Importancia del sector construcción Fuente: Informe Económico y Financiero del Sector Construcción 2006. BMI

13. Empleo generado

14. Inversión extranjera directa

15. Evolución del crédito Fuente: Elaboración Propia en base a datos tomados del BCR

16. Tendencias (En qué y dónde se esta invirtiendo) • Inversión inmobiliaria en el AMSS (torres de aptos) (capitales medianos y grandes) • Inversión en lotificaciones y complejos de segundas viviendas de pequeña escala (costa y montaña). • Grandes inversiones turísticas (Costa del Sol) • Co-inversiones turísticas capital nacional e internacional (Portopango, AMSS).

17. Proyectos turísticos inmobiliarios

18. Expansión Vertical: San Salvador Inversión inmobiliaria en AMSS Torres del Sol 370 Av. La Capilla 105 Campestre

19. Beach Resorts • Punta Roca Beach Resort, • Puerto La Libertad • 96 Aptos en condominio, de Ruiz Maida • Frente a Playa en Puerto La Libertad Costa Real Resort Beach, Costa del Sol (km 15) • Proy. Residencial turístico de Grupo Real, de 4 torres de 7 pisos y 104 apartamentos • 2 piscinas, casa club y helipuerto • Construcción de Marina.

20. Complejos residenciales para migrantes Riverside Gardens, San Miguel • Complejo cerrado de residencias • Constructora Universal • Lotes y viviendas con amenidades como megapiscina, juegos acuáticos, “lazy river”, cascada, etc.

21. Lotificaciones 2ª residencia (Ruta de las Flores) Americasas. Más de 500 lotificaciones en 5 proyectos en Apaneca, Juayúa y zonas aledañas.

22. Mercado de suelos Calculo de isovalor APANECA ATACO JUAYUA SALCOATITLAN NAHUIZALCO

23. Lotificaciones para 2ª residencia EL OASIS Y LAS PLACITAS San Miguel, 330 lotificaciones de Agropecuaria Montegrande. SURLEI Comasagua, afueras del AMSS 26 lotes, vende EXPERTHA Casas diseñadas por pedido “otro pedacito de Suiza en C.A.”

24. II. ACTORES Y REGULACIONES

25. Marco Regulatorio • Ley Nacional de Turismo (dic. 2005) • Registro Nacional de Turismo • Incentivos para inversionesmayores a US $50 mil: • - Exoneración de impuesto por transferencia de bienes raíces destinados a proyectos turísticos. • - Exoneración del 100% IVA por importación de maquinaria y equipo que sea invertida por fondos propios. • - Exención de pago de ISRenta por 10 años. • - Exención parcial de pago de tasas Municipales por 5 años. • Fondo para Promoción Turística: • - 5% aplicado sobre la base del precio diario del servicio de alojamiento. • - $7 por salida y por persona. • - Todas las empresas beneficiadas deben contribuir con 5% de las ganancias generadas.

26. Virajes en propuestas gobierno De una propuesta integral (CND, 2004) a una propuesta que prioriza a los grandes inversionistas (PNT, 2005) • Priorización de la inversión extranjera en relación al aprovechamiento de los factores endógenos y actores locales. • Desvinculación del rol de los pobladores y del territorio en relación a la estrategia del plan 2014. Invisibilización de los gobiernos locales y pobladores. • Ausencia de mecanismos concretos para proteger recursos naturales.

27. III. CONFLICTOS E IMPACTOS SOCIO-AMBIENTALES

28. Conflictos socio-ambientales

29. IV. DESAFÍOS DEL SECTOR • Mejora de la oferta hotelera y de los productos y rutas, recorridos que se ofrecen. • Integración y agrupación de la oferta de pequeños empresarios. • Pocos estudios sobre temas clave (características de turistas C.A. o de los migrantes residentes en EE UU). • Planificación territorial con participación de actores locales, que regule crecimiento urbano desordenado. • Degradación acentuada de los recursos naturales. • Información disponible en Internet aunque ha mejorado es todavía insuficiente. • Mejora de la seguridad pública (PNC).

30. TEMAS PARA INVESTIGAR • Mercados de suelo y de vivienda en zonas de desarrollo turístico. • Impactos socio-ambientales de proyectos construidos y en marcha. • Caracterización del o los modelos de turismo que se están desarrollando.