FUNDACJA WSZECHNICY BUDOWLANEJ OWEOB Promocja

1. FUNDACJA WSZECHNICY BUDOWLANEJ OWEOB Promocja Patronat Honorowy Przewodniczącego Komisji Infrastruktury Sejmu RP oraz Ministra Infrastruktury ruktury Przewodnicącego Rynek budowlany i ceny w badaniach oraz statystyce – marzec 2011 Pierwsze dwa miesiące w budownictwie w 2011 roku Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa Partner programu www.atlas.com.pl

2. Podstawowe tendencje w gospodarce PKB wzrastał w 2010 r. o 3,8% i pierwsze miesiące 2011 r. wzrost ten potwierdzają. Niski jest poziom inwestowania i niepokojący spadek nakładów ponoszonych przez podmioty z udziałem kapitału zagranicznego. Po niskiej inflacji w połowie 2010 r. – rosnące ceny towarów i usług (powyżej górnej granicy celu inflacyjnego) obserwowano w końcu roku. Inflacja na poziomie 3,6% utrzymuje się w pierwszych miesiącach 2011. Utrzymał się wysoki (dwucyfrowy) i stabilny wzrost w produkcji sprzedanej przemysłu.Odnotowano wzrost sprzedaży detalicznej o 6,1% po 2 miesiącach 2011 (rok temu sprzedaż spadała). Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw zwiększyło się o 4%, ale nie wpłynęło to na zahamowanie wzrostu bezrobocia, które wynosiło 13,2% w lutym 2011.

3. Trudności w ocenie sytuacji w budownictwie na podstawie danych po 2 miesiącach 2011 r. W 2010 r. odnotowano zwiększające się opóźnienia robót w budownictwie, głównie infrastrukturalnym i drogowym. Mimo wysokich wskaźników wzrostu w sektorze budownictwa w okresie 2 miesięcy 2011 r. (17,6%) oceny o poprawie sytuacji są bardzo ostrożne. Wskaźniki liczone są do bardzo niskiego poziomu roku ubiegłego (kiedy były wyjątkowo trudne warunki atmosferyczne).

4. Porównanie wolumenu robót budowlanych małych przedsiębiorstw (zatrudniających mniej niż 9 osób) z danymi z lat wcześniejszych wskazuje, że małe przedsiębiorstwa osiągnęły relatywnie wysoki poziom produkcji. Czy oznacza to, że pomimo niekorzystnych ocen koniunktury przez małe firmy - w obecnych warunkach „dawały sobie radę” lepiej niż większe? Odnotować należy, że wolumen robót budowlanych w 2011 r. zarówno w przedsiębiorstwach > 9 osób jak też małych był wprawdzie wyższy niż w 2010 ale nie osiągał poziomu z 2009 roku.

6. Wzrost/spadek w budownictwie (w %)w styczniu i lutym 2010 i 2011

7. Statystyczny wzrost w styczniu i lutym 2011 do 2010 we wszystkich podstawowych rodzajach robót budowlanych był wyższy niż rok temu, ale …. Wzrost produkcji w pierwszych 2 miesiącach 2011 r. liczony jest do bardzo niskiego poziomu roku ubiegłego. Jeżeli porównujemy dane 2011 do 2009 to tylko realizacja budynków osiąga dużo niższy poziom niż przed 2 laty.

8. Podstawowe rodzaje robót budowlanych w mln zł cen bieżących w styczniu i lutym 2009, 2010 i 2011

9. Deweloperzy inwestują coraz więcej, ożywienie inwestycyjnew budownictwie mieszkaniowym W styczniu i lutym utrzymuje się obserwowana już w drugiej połowie ubiegłego roku zwiększona aktywność inwestycyjna w budownictwie zarówno developerskim jak też inwestorów indywidualnych. Jeszcze nie przekłada się to na liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania. Jeżeli tendencja aktywności inwestycyjnej utrzyma się – to należy oczekiwać wzrostu mieszkań oddawanych do użytkowania

10. Rozpoczyna się więcej mieszkań niż rok temuW styczniu i lutym 2011Rozpoczęto o 23,9%więcej mieszkań ogółemIndywidualne o 38,8 więcej Developerzy o 22%więcej

11. Mieszkania oddane do użytku w tys. W styczniu i lutym 2011 roku Oddano do użytku o 21,4% mniej mieszkań ogółemIndywidualne o 1,3% mniej Developerzy o 36,3% mniej

12. Oceny koniunktury w budownictwie w marcu są nieco lepsze ale nadal niekorzystne Wskaźniki ocen koniunktury są ujemne – więcej jest pesymistów niż optymistów. W styczniu 2011 poprawę koniunktury sygnalizowało 13% przedsiębiorstw , a jej pogorszenie 28%. W lutym 2011 oceny były niewiele lepsze: poprawę koniunktury sygnalizowało 16% firm, pogorszenie 25%. W marcu 2011 oceny były niewiele lepsze: poprawę koniunktury sygnalizowało 19% firm, pogorszenie 24%.

13. Co myślą przedsiębiorcy… Przedsiębiorstwa w 2011 r. obawiają się skutków ostrej zimy (jak to miało miejsce rok temu), chociaż 1 kwartał nie był uciążliwy. Co przeszkadza przedsiębiorcom najbardziej … NA PIERWSZYM MIEJSCU – warunki atmosferyczne Konkurencja trzyma się mocno. Za wysokie koszty zatrudnienia. Prawie co drugi narzeka na brak popytu… A w efekcie portfel zamówień coraz mniejszy… ale prognozy są lepsze

14. Bariery wzrostu budownictwa wg badań ankietowychw % deklaracji w lutym i marcu 2011Warunki atmosferyczne, koszty zatrudnienia, konkurencja, brak popytu – to najważniejsze bariery wg przedsiębiorstw.Przedsiębiorstwa nie sygnalizują trudności organizacyjnych ani braku finansowania zadań.

15. Zmiany w zatrudnieniu i płacach W okresie styczeń – luty 2011 wzrost zatrudnienia w budownictwie wynosił 8,4%, a wzrost średnich płac 3,9% (największy wzrost 6% odnotowano w przedsiębiorstwach realizujących roboty infrastrukturalne). Może to oznaczać przygotowanie do zwiększenia zakresu robót w najbliższych miesiącach. niewielki (0,4%) wzrost cen produkcji budowlanej.

16. W podsumowaniu roku 2010 w budownictwie prognozowano…. Budownictwo ma do zrealizowania olbrzymie zadania, głównie infrastrukturalne (w tym budowa dróg i autostrad). Jeżeli zadania te byłyby (w trybie „przyśpieszonym”) realizowanie, to zatrudnienie mogłoby wzrastać, szczególnie w grupie przedsiębiorstw specjalizujących się w budownictwie drogowym. Zatrudnienie już wzrasta, przyspieszenie robót obserwuje się w lutym, są to pierwsze sygnały spodziewanego wzrostu…

17. Wzrost płac w sektorze przedsiębiorstw i w budownictwie w %

19. Za wcześnie jeszcze aby przedstawić prognozy na najbliższe miesiące. Początek roku w budownictwie zawsze charakteryzuje się niższą produkcją. W tym roku warunki atmosferyczne były dobre i przy dużych zaległościach w budownictwie oczekiwano wysokiego zaangażowania robót, głównie infrastrukturalnych. Dane za luty wskazują, że są szanse na przyspieszenie wzrostu produkcji budowlanej. Na razie po 2 miesiącach jest znaczny wzrost do roku poprzedniego (bardzo niskiego), ale nie osiągnięto jeszcze poziomu z 2009 roku.

20. Sytuacja w przemyśle mineralnych materiałów budowlanych Po 2 miesiącach 2011 roku

21. Wzrost produkcji w przemyśle materiałów budowlanych w styczniu 2011 bardzo wysoki , w lutym również wysoki, ale te dwa miesiące liczone są do niskiej bazy Po 12 miesiącach 2010 produkcja sprzedana wzrosła o 16,9%. Jeszcze w okresie pierwszych 2 miesięcy 2010 r. nadal produkcja była niższa niż rok temu, ale od marca rozpoczął się wzrost. W styczniu 2011 r. mineralne materiały budowlane osiągnęły w porównaniu do stycznia 2010 r. bardzo wysoki ponad 40% wzrost, w lutym 34,8%.

22. Mineralne materiały budowlaneWahania miesięcznego tempa zmian przy tendencji wzrostu

23. Statystyczny wzrost/spadek mineralnych materiałów budowlanych w styczniu i lutym 2010 i 2011 w %

24. W styczniu i w lutym 2011 wolumen produkcji sprzedanej mineralnych materiałów budowlanych (w cenach bieżących, przy spadku cen) wyższy był w porównaniu ze rokiem 2010 , w lutym nawet przekroczył poziom grudnia roku poprzedniego.

26. Ilość produkcji wybranych grup materiałów budowlanych w 2010 r. do roku ubiegłego w %

27. Ilość produkcji wybranych grup materiałów budowlanych w styczniu i lutym 2011 do stycznia i lutego 2010 w %

28. Statystyczny wzrost w pierwszych 2 miesiącach 2011 mineralnych materiałach budowlanych pozwala na ostrożną ocenę trwałego wzrostu. Wzrost w okresie styczeń – luty 2011 do roku 2010 wysoki 37,9%. O prawie 10% wzrosła produkcja lutego do poprzedniego miesiąca. W ilości podstawowych materiałów we wszystkich rodzajach po 2 miesiącach 2011 uzyskano wysoki wzrost.