KOSZTY PRODUKCJI BUDOWLANEJ

1. KOSZTY PRODUKCJI BUDOWLANEJ Opracował: Dr inż. Michał Krzemiński

2. Koszt produkcji budowlanej Warunki opłacalności produkcji: • warunek konieczny: pokrycie kosztów produkcji, • warunek wystarczający: otrzymanie nadwyżkifinansowej, przeznaczanej na potrzeby rozwojoweprzedsiębiorstwa i obsługę ewentualnego zadłużenia C ≥ Cmin Wyznaczanie Cmin - konieczność uwzględnienia kosztów finansowych i zróżnicowania formuł obliczeniowych w zależności od ustalonych źródeł finansowania robót.

3. Koszt produkcji budowlanej • Koszt produkcji budowlanej:wartość pracy żywej i pracy sprzętu oraz wartość materiałów i innych środków, które należy zużyć w związku z realizacją produkcji budowlanej.

4. Koszt produkcji budowlanej Rodzaj i ilość środków produkcji potrzebnych do wytworzenia, w ustalony sposób, określonego produktu albo wykonania określonej roboty nazywa się nakładami rzeczowymi. W budownictwie wyróżnia się trzy rodzaje nakładów rzeczowych: • nakład pracy ludzi, czyli robociznę • zużycie niezbędnych materiałów – określane ogólnie jako materiały, • nakład pracy maszyn, sprzętu i urządzeń transportowych, czyli praca sprzętu.

5. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej • Układ rodzajowy kosztów (co zostało lub zostanie zużyte w planowanym okresie?) – stosowany w rachunkowości przedsiębiorstw, • Układ kalkulacyjny kosztów (na co i gdzie zostaną poniesione koszty?) – stosowany przez przedsiębiorstwa w kalkulacji kosztów i cen na potrzeby zawierania umów z zamawiającymi.

6. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Układ rodzajowy • materiały (wszelkie), • paliwo, • energia, • amortyzacja, • płace, • ubezpieczenia, • inne.

7. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Układ kalkulacyjny • materiały bezpośrednie z kosztami zakupu, • robocizna bezpośrednia, • praca sprzętu, • koszty ogólne budowy, • koszty zarządu przedsiębiorstwa.

8. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej W skład całkowitych kosztów obiektów budowlanych wchodzą przede wszystkim koszty bezpośrednie, czyli wydatki związane bezpośrednio z wykonaniem robót na placu budowy, wśród których wyróżnia się: • koszt bezpośredni robocizny, tzn. koszt pracy wykonanej na placu budowy, bezpośrednio związanej z realizacja robót, • koszty nabycia materiałów obejmujące koszty zakupu i transportu zewnętrznego materiałów oraz pozostałe koszty związane z ich zakupem i dostarczeniem na plac budowy lub do magazynu przedsiębiorstwa, • koszty pracy sprzętu oraz środków transportu technologicznego.

9. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Zapewnienie bezpośrednim wykonawcom robót budowlanych właściwych warunków technicznych i organizacyjnych, jak również kierowanie robotami i całością budowy oraz przedsiębiorstwa generują koszty, które nie mogą być przypisane do określonej roboty lub części obiektu. Odnoszą się za to do całej budowy i całego przedsiębiorstwa i noszą nazwę kosztów pośrednich.

10. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Wśród kosztów pośrednich wyróżnia się: • koszty ogólne budowy, obejmujące wydatki związane bezpośrednio z organizacją, kierowaniem i ogólną obsługa procesów produkcyjnych na placu budowy • koszty zarządu, do których zalicza się płace personelu kierowniczego i biura przedsiębiorstwa, koszty administracyjne, biurowe, delegacje itp. wynikające z działalności przedsiębiorstwa jako całości.

11. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej W budownictwie można grupować koszty, stosując także inne kryteria. W wielu przypadkach jest wygodne wyodrębnić koszty, które zmieniają się odpowiednio do zmian w wielkości produkcji oraz koszty niezależne od tych zmian. Z uwagi na to kryterium rozróżnia się: • koszty zmienne, • koszty stałe.

12. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej • Koszty zmienne - koszty, których całkowita wielkość jest określona przez zakres produkcji. Całkowity koszt zmienny jest iloczynem liczby jednostek produkcji i kosztów jednostkowych, • Koszty stałe – koszty, których wysokość jest taka sama w określonym przedziale czasu i nie zależą od wielkości produkcji.

13. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Przy analizowaniu wysokości kosztów i poszukiwaniu sposobów ich zmniejszenia może być przydatny podział ze względu na związek między kosztami i czasem wykonania robót. Rozróżnia się: • koszty zależne od czasu, charakteryzujące związek między czasem wykonania robót a wielkością kosztów, • koszty niezależne od czasu, nie mające związku z czasem wykonywania robót.

14. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Ogólna formuła kalkulacyjna cen w budownictwie wyraża się wzorem: Ck = K + Z + Pv gdzie: K – koszt wykonania obiektu, elementu obiektu lub robót, Z – zysk kalkulacyjny (nie należy mylić z rzeczywistym zyskiem wykonawcy), Pv – podatek od towarów i usług.

15. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Koszt wykonania robót wyraża się wzorem: K = Kb + Kz + Kp gdzie: Kb – koszty bezpośrednie pracy robotników, zużycia materiałów i zatrudnienia sprzętu, Kz – koszty zakupu materiałów, Kp – koszty pośrednie.

16. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Koszt pośrednie wyraża się wzorem: Kp = Ko + Kzarz. gdzie: Ko – koszty ogólne budowy, Kzarz. – koszty zarządu przedsiębiorstwa.

17. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Koszty ogólne obejmują: • Koszty urządzenia placu budowy • Koszty utrzymania placu budowy • amortyzacja obiektów zaplecza, • zużycie drobnego sprzętu budowlanego, • zużycie energii i wody na cele nieprodukcyjne, • koszty zatrudnienia personelu nieprodukcyjnego. • Koszty likwidacji placu budowy

18. Klasyfikacja kosztów produkcji budowlanej Koszty zarządu przedsiębiorstwa obejmują: • Koszty utrzymania majątku trwałego, nie związanego z poszczególnymi placami budów (siedziba przedsiębiorstwa, baza sprzętu, wytwórnie pomocnicze, wyposażenie w/w obiektów) • Koszty zatrudnienia personelu kierowniczego, technicznego, administracyjnego i pomocniczego, nie związanego z poszczególnymi placami budów.