Ukrainian Trade Guild

1. Ukrainian Trade Guild Ведущий консультант на рынке жилой и коммерческой недвижимости Украины Основные выводы по исследованиям 5 участков Ukrainian Trade Guild 5, Dimitrova str., Kyiv, Ukraine, 03150 (+38044) 537 23 64 www.utg.kiev.ua

2. МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ РАБОТ: • Анализ рынка жилья/апартаментов Киев, Львов, Ужгород • Анализ рынка гостиничного хоз-ва Киев, Ужгород • Анализ рынка торговых помещений Киев, Львов, Ужгород • Анализ рынка офисных помещений Киев, Львов, Ужгород • Анализ конкуренции • Анализ расположения • Анализ совместимости участка с разными типами недвижимости • Прогноз востребованного объема площадей на участке/цен реализации/темпов продаж • Опрос по месту жительства – 800 респондентов (Львов, Ужгород) • Опрос предприятий городов – 600 предприятий (Киев, Львов, Ужгород) • Опрос арендаторов офисных помещений – 300 компаний (Киев, Львов, Ужгород) • Экспертные интервью (агентства недвижимости, девелоперы, сетевые операторы) • Замеры потоков • Сенсус объектов недвижимости • Экстраполяция

3. Макроэкономика

4. РАСПОЛОЖЕНИЕ, ЛАКМА • Характеристики месторасположения: • ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • расположение на дороге городского значения, интенсивные потоки • большая плотность населения в зоне 10 минутной автомобильной доступности • целевые покупательские потоки ТРЦ Караван • хорошая визуальная доступность • ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • отсутствие пешеходных потоков • низкая плотность населения в пешеходной доступности • промышленная зона • удаленность от CBD • отсутствие парковых зон • отсутствие соц.-быт. инфраструктуры

5. РАСПОЛОЖЕНИЕ, ЛАКМА

6. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Лыбидская • Характеристики месторасположения: • ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • интенсивные потоки • вечерний потребительский поток • хорошая визуальная доступность • близость к CBD • перспективы изменения инфраструктуры прилегающих территорий, рост привлекательности места • ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • отсутствие пешеходных потоков • низкая плотность населения в пешеходной доступности • промышленная зона, ж/д магистраль • не торговый коридор • ограниченная пропускная способность прилегающих улиц

7. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Лыбидская

8. РАСПОЛОЖЕНИЕ, о. Жуков • Характеристики месторасположения: • ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ • хорошие видовые характеристики участка • не шумовая зона • хорошая автомобильная доступность к центру города (10-15 мин) • Благоприятные природные условия, территория Заказника • Перспективы изменения инфраструктуры локального района и прилегающих территорий ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ • ограниченная беспересадочная транспортная доступность • низкий статус прилегающего жилого района, непривлекательное окружение прилегающих территорий жилого микрорайона Корчеватое • плохие подъездные пути к участку • отсутствие социально-бытовой инфраструктуры • удаленность от центрального делового района

9. РАСПОЛОЖЕНИЕ, о. Жуков

10. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Ужгород • Характеристики месторасположения: • ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • сравнительно интенсивные потоки • расположение на пересечении магистралей городского значения • хорошая транспортная и автомобильная доступность • близость к центру города • объекты городского значения в пешеходной доступности • высокая плотность населения в пешеходной доступности • ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ СТОРОНЫ: • отсутствуют

11. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Ужгород

12. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Львов • Характеристики месторасположения: • ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ: • - хорошая транспортная и автомобильная доступность • соседство с БЦ Лемберг • ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ СТОРОНЫ: • незначительное количество населения в пешеходной доступности • отсутствие генераторов потребительских потоков, отсутствие генераторов потоков городского значения • слаборазвитая инфраструктура • ж/д магистраль • отсутствие пешеходных потоков • промышленная зона, низкий статус района участка • малая численность населения северной части города

13. РАСПОЛОЖЕНИЕ, Львов

14. РАСПОЛОЖЕНИЕ

15. РАСПОЛОЖЕНИЕ

16. Ситуация на рынке

17. Ситуация на рынке

18. Потенциал участков

19. Потенциал участков

20. ВЫВОДЫ