1 / 49

Prednáška z Agrárneho práva EU

Prednáška z Agrárneho práva EU. Evidencia nehnuteľností Land Titles Registration of real estate. Anna Bandlerová. História. Vznik a budovanie systému evidovania nehnuteľností na Slovensku –výsledok dlhodobého historického vývoja

leandra-boyer
Download Presentation

Prednáška z Agrárneho práva EU

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Prednáška z Agrárneho práva EU

  2. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Evidencia nehnuteľnostíLand Titles Registration of real estate Anna Bandlerová

  3. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností História • Vznik a budovanie systému evidovania nehnuteľností na Slovensku –výsledok dlhodobého historického vývoja • História podobná v krajinách bývalého Rakúska Uhorska a identická v krajinách Uhorska • Evidencia nehnuteľnosti a vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam v pozemkovej knihe na území Uhorska -1852

  4. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Evidencia pozostávala z : • Pozemkovej knihy (slúžila majetkoprávnym účelom) a • Pozemkového katastra (daňové účely)

  5. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pozemkové knihy • Boli verejnými knihami, slúžili predovšetkým majiteľom pozemkov • Verejnými knihami boli aj železničná kniha, vodná kniha, banská kniha

  6. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pozemková kniha evidovala nehnuteľnosti podľa : • obcí, resp. katastrálnych území • Vlastníkov

  7. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pozemkové knihy plnili dve funkcie: 1.Evidenčnú–registrovali nehnuteľnosti a práva k nim na základe princípu záväznosti a hodnovernosti a verejnosti zaznamenaných údajov 2.Konštitučnú- vznik práv k nehnuteľnosti nastal z právneho hľadiska až vykonaním zápisu do pozemkovej knihy

  8. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností V pozemkovej knihe boli evidované: • Vlastnícke práva a iné vecné práva spojené s nehnuteľnosťami. • Vklad (intabulácia) do pozemkovej knihy garantoval vlastnícke práva a iné vecné práva k nehnuteľnostiam

  9. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pozemková kniha vypovedala • o vlastníkovi pozemku (prípadne o spoluvlastníkoch a ich spoluvlastníckych podieloch) • o jeho právach a o skutočnostiach, ktoré tieto práva ovplyvňujú (ťarchy, hypotéky a pod.).

  10. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Do pozemkových kníh • sa zapisovali všetky nehnuteľnosti okrem tzv. verejného majetku (cesty, ulice, námestia, sady, jarky - neknihovaný majetok). • Súčasťou pozemkovej knihy bola i pozemkovo-knižná mapa. • Pozemkovú knihu tvoria: Hlavná kniha a Zbierka listín

  11. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Výpis z pozemkovej knihy • List A – je to list s označením :majetková podstata (Birtokállasi lap ) Na hornej časti by tam mal byť :názov kat.územia ,parcelné číslo . V poradí za sebou sú popísané nehnuteľnosti s udaním názvu nehn.(dom, zahrada , lúka ... , a výmera

  12. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • List B – to je list s označením „vlastníctvo „(Tulajdoni lap)– sem sa zapisuje vlastník pozemku , spoluvlastník, podieľ, titul zmeny vlastníckeho práva

  13. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • List C – má označenie ŤARCHY – zapisuje sa rôzna viazanosť k nehnuteľnosti- predkupné právo, hypotéka, vecné bremeno..... • Tie zápisy, ktoré prestali platiť sa neškrtali ale sa podčiarkovali červeným atramentom

  14. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Dnes sú pozemkové knihy súčasťou evidencie v katastri nehnuteľnosti a hoci sa zápisy do nich nerobia slúžia ako prameň informácii . • Pozemková kniha je súborom vložiek popri súbore dokumentov .Tvoria ju Hlavná kniha a Zbierka listín

  15. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pozemkový kataster • Bol štátnou pozemkovou evidenciou. • Existoval súbežne popri pozemkových knihách • Slúžil daňovým účelom (nazýval sa aj kataster pozemkovej dane) • Bol v rukách štátu a nebol verejnosti prístupný

  16. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Môžeme ho považovať za inventarizáciu, ktorá evidovala údaje o každom pozemku, ako aj údaje spojené s pôdou a jej využívaním. • Poskytoval informácie o celkovom povrchu krajiny získané na základe informácií o jednotlivých pozemkoch. • Vypovedal o veľkosti, tvare, polohe a obvode každého evidovaného pozemku. Hlavné atribúty evidencie boli plošná výmera, druh pozemku, hodnota pozemku - tzv. katastrálny výťažok.

  17. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Pozemkový kataster existoval do roku 1949 –existoval v inom zmysle ako je organizovaný súčasný kataster nehnuteľností-bol vybudovaný za účelom vyberania daní za pozemky

  18. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Zmena po roku 1950 • V 50-tych rokoch sa postupne prestali vykonávať zápisy do pozemkovej knihy. • (Prichádza k oddeleniu vlastníckych od užívacích vzťahov) • Bol prijatý Občiansky zákonník č.141/1950 ktorý k 1.1.1951 zrušil intabulačný princíp zápisu a teda konštitutívnosť zápisu bol nahradený princípom deklaratórnym (osvedčujúcim). Povinnosť zápisu do PK sa zrušila

  19. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Pozemkové knihy platili do roku 1964 ,kedy nadobudol účinnosť zákon č. 22/1964 Zb o EN –zapisovanie do PK sa zastavilo a zaviedla sa nová evidencia

  20. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Evidencia nehnuteľností 1964-1993 • Sa vykonávala na základe : zákona č.22 z roku 1964 o evidencií nehnuteľností • Evidovanie právnych vzťahov k nehnuteľnostiam bolo zverenérezortu geodézie a kartografie (evidencia bola vedená na strediskách geodézie )

  21. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Charakteristika:Zákona o evidencii nehnuteľnosti z r.1964 -Základom evidencie bol užívací vzťah -vlastnícke práva sa evidovali len v zastavaných častiach obce -z predchádzajúcej evidencie boli prevzaté faktické a technické údaje -začala sa formovať evidencia právnych vzťahov prostredníctvom zakladania LV

  22. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Pozemkové knihy sa uzavreli a zápisy sa do nich prestali vykonávať • Evidencia sa viedla pre každú obec podľa katastrálnych území • Rozoznávala nehnuteľnosti podľa druhu pozemku na pôdu poľnohospodársku a nepoľnohospodársku

  23. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Súčasnosť-Katastrálny zákon Právna úprava • Zákon č.162/1995 Z.z.o katastri nehnuteľnosti a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zmien

  24. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Zmeny v právnej úprave Katastrálneho zákona č.162/1994 Z.z. • Zmena:222/1996 Z. z. s účinnosťou od 24.júla 1996 • Zmena:255/2001 Z. z. s účinnosťou od 1.januára 2002 • Zmena:419/2002 Z. z. s účinnosťou od 1.septembra 2002 • Zmena:173/2004 Z. z. s účinnosťou od 15.apríla 2004 • Zmena:669/2007 Z. z. s účinnosťou od 31.decembra 2007 • Zmena:568/2007 Z. z. s účinnosťou od 1.januára 2008 • Zmena:384/2008 Z. z. s účinnosťou od 15.októbra 2008 • Zmena:304/2009 Z. z. s účinnosťou od 1.septembra 2009

  25. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Vyhláška č. 79/1996 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)

  26. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Kataster nehnuteľností je • geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností.

  27. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Kataster nehnuteľností • je evidenčný nástroj na uskutočňovanie funkcií štátu pri ochrane právnych vzťahov k nehnuteľnostiam a pri využívaní a ochrane nehnuteľností. • Svojím obsahom zabezpečuje plnenie základnej úlohy štátneho informačného systému na uskutočňovanie funkcií štátu pri ochrane právnych vzťahov k nehnuteľnostiam a pri využívaní a ochrane nehnuteľností

  28. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Čo je to Kataster nehnuteľnosti • Integrálnou súčasťou katastra sú okrem technických údajov, aj údaje o vlastníckych alebo iných právach k nehnuteľnostiam.

  29. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Katastrálne konanie • Podstatou a základnou úlohou katastrálneho konania je: -zapisovanie práv k nehnuteľnostiam -rozhodovanie o zmenách hraníc katastrálnych území, -prešetrovanie zmien údajov katastra ako aj oprava chýb a obnova katastrálneho operátu.

  30. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Katastrálne konanie • Na katastrálne konanie je príslušná správa katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

  31. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Katastrálne územie • Je pôvodné samostatne evidované územie a zahrňuje dve časti : 1.Intravilán-tvorí vnútro obce,zastavanú časť 2.Extravilán –mimo vlastnej vnútornej obce- poľnohospodárske pozemky, vodné plochy

  32. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Funkcie Katastra nehnuteľnosti • Slúži ako informačný systém • Ako nástroj na evidovanie nehnuteľností a práv k nehnuteľnostiam • Na daňové a poplatkové účely • Na ochranu p.p a l.p • Na ochranu chránených území • Na budovanie iných informačných systémov

  33. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam ako: -Vlastnícke právo -záložné právo -predkupné právo -Právo vyplývajúce zo správy majetku štátu -Právo vyplývajúce zo správy majetku obce -Nájomné právo, ktoré trvá alebo má trvať viac ako 5 rokov

  34. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, usporiadané podľa katastrálnych území. • Katastrálny operát je súbor dokumentačných materiálov obsahujúcich údaje katastra z jedného katastrálneho územia

  35. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Systém zápisu práv k nehnuteľnostiam sa uskutočňuje nasledovnými formami: • Formou Vkladu • Formou Záznamu • Poznámkou • Plombou

  36. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností VKLAD sa uskutočníak vznikne : -Vlastnícke právo -Záložné právo -Vecné bremeno -Predkupné právo -Iné právo pokiaľ bolo zriadené ako vecné právo k nehnuteľnostiam ZMLUVNE

  37. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení.

  38. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Záznamom sa zapisuje : -Vlastnícke právo, -Záložné právo -Vecné bremeno -Predkupné právo -Iné právo pokiaľ bolo zriadené ako vecné právo k nehnuteľnostiam ak vzniklo, zmenilo sa alebo zaniklo :-zo zákona, rozhodnutím št.orgánu,Vydržaním,Príklepom licitátora na verejnej dražbe, spracovaním prírastkom .

  39. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Poznámkou sa uskutoční : -Začatie konania o výkon rozhodnutia -Vyhlásenie konkurzu proti vlastníkovi -Začatie vyvlastňovacieho konania -Návrh na určenie právneho vzťahu k nehnuteľnosti , ktoré má byť určené súdom alebo osvedčené notárom -Exekúcia predajom nehnuteľnosti,-predbežné opatrenie súdu –zákaz nakladať s nehnuteľnosťou

  40. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Plomba o zmene práva k nehnuteľnostiam • Akonáhle odbor katastra dostane listinu –napr. návrh na vklad, okamžite najneskôr v prac. den nasledujúci po dni keď mu bola doručeá listina na zápis- vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti v LV, že právo evidované je dotknuté zmenou

  41. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Katastrálny zákon upravuje evidenciu nehnuteľností • pozemkov • Bytov, stavieb, ...

  42. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Pri evidencii rozlišujeme : • Evidenčný list- obsahuje údaje o držiteľovi, nájomcovi , o výmere • List vlastníctva- najdôležitejší právny dokument z hľadiska evidencie a z hľadiska preukázania vlastníctva

  43. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Jednotlivé časti Listu vlastníctva: • A Majetková postata, ktorá obsahuje nehnuteľnosti /č.parcely /, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam- majetkové teleso, výmera, druh pozemku, príslušnosť k zastavanému územiu...

  44. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • B Vlastníctvo –obsahuje mená vlastníkov nehnuteľností, rodné čísla , podiely, titul nadobudnutia , miesto trvalého bydliska

  45. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • C Ťarchy Tu sa zapisujú vecné bremená , záložné právo, predkupné pávo ....

  46. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Označenie parciel • Označenie KN -C znamená, že ide o parcely, ktoré majú aj v teréne určené hranice, kultúru a výmeru . • KN-Eto je prepis z PK a to znamená, že hranice v teréne nie sú presne vymedzené a kataster neručí za výmeru parcely. Ak chceme zistiť presnú výmeru je potrebné dať vyhotoviť GP

  47. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Kataster je verejný • Je dostupný na internete -zadarmo www.katasterportal.sk • Obsahuje databázu všetkých pozemkov zapísaných v slovenskom katastri (zatiaľ iba informatívne ) • Stránka obsahuje 13,3 milióna parciel 1,4 milióna stavieb ,991 tisíc bytov 20,8 milión vlastníkov nehnuteľností (zdroj –noviny SME , spravodajstvo z 31.augusta 2007)

  48. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností Štátna správa na úseku katastra • Ůstredným orgánom štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností je : Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, ktorý riadi a usmerňuje miestne orgány štátnej správy na úseku katastra http://web.skgeodesy.sk/ • Miestne orgány štátnej správy na úseku katastra Katastrálne úrady Správy katastra.  

  49. 200123-LLP-1-2011-1-SK-AJM-CH J Monnet Chair, EU AGRARIAN LAW Bandlerová,A Evidencia nehnuteľností • Katastrálny úrad vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode kraja • Katastrálny úrad je právnická osoba. • Správa katastra vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode okresu. Správa katastra koná a rozhoduje v administratívnych veciach samostatne./rozhoduje v katastrálnom konaní,zapisuje práva k nehnuteľnostiam, vydáva verejné listiny, ktoré potvrdzujú práva a povinnosti k nehnuteľnostiam, ako aj iné skutočnosti týkajúce sa nehnuteľností, poskytuje informácie z katastra,overuje kópie alebo rovnopisy verejných listín alebo iných listín, na ktorých základe sa má vykonať zápis v katastri, ……..

More Related