W jaki sposób możesz stać się właścicielem własnego mieszkania ??

1. Opole, sierpień 2011 W jaki sposób możesz stać się właścicielem własnego mieszkania ??

2. Zakup na wolnym rynku 4.300,00 zł x 50 m² = 215.000,00zł

3. Przykładowe prognozy kredytu hipotecznegoPrzYkładowe prognozy kredytu hipotecznego– na podstawie cennika PKO BP i kalkulatora kredytowego www.najnizszeraty.plOprocentowanie:6,6% na 15lat/30lat

4. Obciążenie Miesięczne

5. Dzięki nowemu systemowi UŻYTKOWANIE Z DOCELOWOŚCIĄ WŁASNOŚCI

6. Mieszkanie OTBS: 30% kosztu budowy lokalu, jako wkład własny; 12-krotność czynszu jako kaucja zabezpieczająca; Obecny czynsz wynosi 10,90 zł za m²; Umowa najmu; Według obecnych obowiązujących przepisów prawa, mieszkania nie podlegają sprzedaży.

7. Za mieszkanie 50 m² przy ul. Hallera Najemca opłacał: Partycypację – 58.275,00 zł Kaucję – 6.540,00 zł Łącznie – 64.815,00 zł

8. Nowe prawo, które ma wejść w życie, przewiduje możliwość sprzedaży wg następujących zasad: 1. Sprzedaż może być na rzecz Najemcy, który jest równocześnie Partycypantem; 2. Minęło 5 lat od budowy; 3. Koszt sprzedaży nie może być mniejszy niż wartość rynkowa uwzględniająca wszystkie zobowiązania, zwłaszcza spłatę zadłużenia kredytowego, obniżona o % jego wkładu partycypacyjnego.

9. Wkład własny 47% wartości mieszkania; Czynsz 17,50 zł/m²; Umowa użytkowania z docelowością własności; Po 15 latach przeniesienie własności lokalu i gruntu w formie aktu notarialnego: za 3% wartości odtworzeniowej oraz VAT od wkładu początkowego i ceny zakupu; Po 15 latach wspólnota może korzystać dalej z administracji OTBS lub innego Zarządcy nieruchomościami.Koszt zarządzania i administracji to od 3,00-3,50 zł/m² Nowe Rozwiązanie:

10. Aby wdrożyć taki system, musi być: 1. Zapotrzebowanie 2. Zgoda właściciela 3. Uzyskanie kredytu 4. Zgoda Banku Gospodarstwa Krajowego

11. Sposób finansowania

12. - Środki własne OTBS - Zaciągnięty przez OTBS kredyt komercyjny - Wkład przyszłych Użytkowników

13. Wkład użytkownika wynosi 47% wartości lokalu: 30% wkładu stanowić będzie zadatek, a 70% zaliczki Płatność w 3 ratach: a) zadatek płatny w dniu podpisania umowy b) 40% wkładu – zaliczka płatna w momencie rozpoczęcia budowy c) 30% wkładu – również zaliczka płatna do połowy cyklu realizacji budowy

15. Operat szacunkowy Sporządzony w dniu 12 czerwca 2011r. Przyszła wartość rynkowa nieruchomości: 17.053.986,00 zł (słownie: siedemnaście milionów pięćdziesiąt trzy tysiące dziewięćset osiemdziesiąt sześć złotych 00/100).

16. Cena 1 m² przyszłej wartości lokalu: 17.053.986,00 / 3.997,90 = 4.287,00 zł za m² powierzchni mieszkalnej

17. Przykład: Cena sprzedaży 1m2 mieszkania – 4.287,00 zł Wartość mieszkania 50m2 wynosi 214.350,00 47% = 100.745,00 zł Zadatek 30% = 30.224,00 zł Zaliczka 40% = 40.298,00 zł Zaliczka 30% = 30.223,00 zł

18. Po zakończeniu budowy, której przewidywany okres realizacji wynosi od 12 do 16 m-cy, będzie podpisany z Użytkownikiem protokół zdawczo-odbiorczy. Od tego momentu Użytkownik będzie zobowiązany do opłacania czynszu w wysokości 17,50 zł za m² lokalu przez okres 181 m-cy.

19. Czynsz ten będzie waloryzowany raz na 3 lata wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług, ogłoszonym przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim według średniej stawki z 3-ch poprzednich lat.

20. Oprócz czynszu Użytkownik zobowiązany jest uiszczać opłaty za media w wysokościach ustalanych przez ich dostawców.

22. Co by było gdyby?

23. W przypadku śmierci Użytkownika: - która nastąpi do momentu wybudowania lokalu – umowa wygasa – zwrot spadkobiercom wkładu w kwocie nominalnej, a w przypadku śmierci jednego z małżonków - drugi może kontynuować umowę lub z niej zrezygnować bez utraty wpłaconego zadatku; - która nastąpi po wybudowaniu lokalu - w prawa Użytkownika wchodzi spadkobierca, zgodnie z art. 691k.c.

24. W przypadku rezygnacji przez Użytkownika z umowy w czasie realizacji inwestycji: - traci zadatek a zaliczka zostaje zwrócona w terminie 14 dni

25. Co z tą kwotą, gdy OTBS wypowiada umowę? OTBS może wypowiedzieć umowę bez winy Użytkownika tylko w okresie realizacji inwestycji Jeżeli OTBS wypowiada umowę bez winy Użytkownika, OTBS będzie zmuszone zwrócić zaliczkę w pełnej jej wysokości oraz zadatek w podwójnej wysokości Po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego OTBS nie ma podstaw prawnych do wypowiedzenia umowy bez winy Użytkownika

26. Czy Użytkownik może scedować swoje prawo własności na inną osobę? - Tak, w każdej chwili może dokonać cesji praw i obowiązków wynikających z umowy na inną osobę.

27. Co będzie, gdy Użytkownik nie będzie dokonywał opłat? - Jeżeli zalega z zapłatą za 3 pełne okresy płatności – OTBS udziela dodatkowego miesięcznego terminu do spłaty bieżącego i zaległych czynszów i uprzedza o zamiarze wypowiedzenia; - Po tym terminie wypowiada umowę z winy Użytkownika;

28. Po wypowiedzeniu umowy Użytkownik ma obowiązek opróżnić lokal; Do dnia opróżnienia lokalu – osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego – uiszcza odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu i innych opłat za lokal, jakie płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana; Jeżeli wypowiedzenie umowy następuje po 5 latach od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu Użytkownik ma prawo zwrócić się do OTBS o przekształcenie jego lokalu w tzw. lokal TBS.

29. Po przekształceniu, Użytkownik będzie płacił czynsz w wysokości takiej, jak Najemcy OTBS, a różnicę między jego wkładem a kwotą stanowiącą 30% kosztu odtworzeniowego lokalu (partycypacja w kosztach budowy lokalu) oraz kaucją (12-krotność czynszu)– OTBS zaliczy na poczet czynszu lub zwróci Najemcy, o ile ta różnica będzie większa niż 12-krotność czynszu.

30. Czy to SIĘ opłaca?

31. Po okresie gwarancji udzielonej przez wykonawcę budynku i do końca umowy, wszelkie koszty wynikające z utrzymania budynku ponosi OTBS. Natomiast koszty utrzymania lokalu mieszkalnego będą obciążały Użytkownika.

32. Po 181 miesiącach od podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, własność lokalu wraz z gruntem będzie przeniesiona aktem notarialnym na Użytkownika za 3% wartości odtworzeniowej lokalu oraz VAT od sumy początkowej i wartości sprzedaży.

33. W Nowym systemie Mieszkanie 50m2 A) Wkład początkowy 100.745,00 zł Wskaźnik odtworzeniowy na dzień dzisiejszy wynosi 3.887,00 zł/m2 Wartość zakupu wyniesie [100.745,00 zł + (3.887,00 zł x 50 m2 x 3%)] x VAT = 115.102,00 zł Zapłacono 100.745,00 zł B) Pozostaje do zapłacenia14.357,00 zł

34. Czynsz przez okres 181 m-cy : C) 17,5 zł x 181 m-cy x 50m2 = 158.375,00 zł 2

35. A + B + C = W 158.375,00+ 14.357,00 + 100.754,00 = 273.486,00 zł Całkowity koszt zakupu mieszkania w nowym systemie

36. Wartość mieszkania netto po uwzględnieniu 30% partycypacji A1= 4.287 zł x 50 m2 x70% = 150.500,00 zł Partycypacja B1= 58.275,00 zł Wysokość czynszu płacona przez okres 5 lat C1= 10,90 zł x 50 m2 x 60 m-cy = 32.700,00zł Podatek VAT od A1 D1 = 150.500,00 x 8% = 12.040,00 zł

37. A1 + B1 + C1 + D1 = W1 150.500,00 + 58.275,00 + 32.700,00+ 12.040,00 = 253.515,00 zł Całkowity Koszt zakupu mieszkania w systemie OTBS

38. w1 – w = 253.515,00 - 273.486,00 = - 19.971,00 zł

39. 19.971 zł /121 m-cy / 50 m² = 3.30 zł/m² Proszę jednak pamiętać o kosztach zarządzania i administracji

40. Zakup 162.540,00 zł brutto Zwrot kaucji -6.540,00 zł Potrzebna gotówka 156.000,00 zł brutto Jeżeli Najemca nie posiada takich środków, to będzie zmuszony starać się o kredyt komercyjny Potrzebne środki finansowe

41. Przykładowe prognozy kredytu hipotecznegoPrzYkładowe prognozy kredytu hipotecznego– na podstawie cennika PKO BP i kalkulatora kredytowego www.najnizszeraty.plKwota kredytu: 156.000,00 zł Oprocentowanie:6,6%

42. Różnica 99.173 zł

43. Jeżeli Użytkownik założy lokatę na100.000 zł – uzyska po roku 5.000 zł, czyli na 1m2 mieszkania - 8,33 zł De facto do 5 latach czynsz Użytkownika wynosi: 17,50 – 8,33 = 9,17 zł < 10,90 zł (czynsz TBS)

44. Zalety nowego systemu

45. Dziękuję za uwagę Jihad Rezek HAPPY END