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CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO

CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO. Subdirector Técnico. Coordinación de Traslado de Dominio. Coordinación de Traslado de Dominio. Subdirector Técnico. CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO. DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL) PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP

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Presentation Transcript

  1. CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO

  2. Subdirector Técnico Coordinación de Traslado de Dominio

  3. Coordinación de Traslado de Dominio

  4. Subdirector Técnico

  5. CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO • DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL) • PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP • VER INFORMACION DE BASE DE DATOS • FOTOS DE FACHADAS • ANTECEDENTES • SOFTWARE DE ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DEL SUELO. • CONSERVACION TÉCNICA CATASTRAL • BRIGADA DE ANALISTAS VALUADORES • FOTO AEREA2011yFOTOS DE FACHADAS • AL ACTURALIZAR LA CARTOGRAFIA SE ACTUALIZAR BD. • DIGITALIZACIÓN DE DOCUMENTOS IDENTIFICADOS CON SU CLAVE CATASTRAL • ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100% • TODOS LOS TRASLADOS DE DOMINIO NUEVOS • BASE DE DATOS CON VALORES DE AVALUOS DE TD • AVALUOS COMERCIALES ESCANEADOS • CATASTRO DIGITAL

  6. METODOLOGÍA PARA EL ANÁLISIS DE VALORES DE SUELO URBANO • VALOR CATASTRAL ACTUAL DEL SUELO • CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONA A ANALIZAR: • REGISTRO DE LOS AVALÚOS COMERCIALES EN LAS OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO (37,000 REGISTROS DESDE 2009 A LA FECHA). • SOFTWARE DESARROLLADO PARA ACTUALIZAR EL VALOR CATASTRAL UNITARIO POR ZONA.

  7. Se delimitan las zonas homogéneas y bandas de valor

  8. Se ubican avalúos comerciales (por medio de una liga)

  9. Se utiliza el programa de actualización (por zona)

  10. Identifica los avalúos dentro de la zona y realiza análisis

  11. Tiene la opción de eliminar los extremos y recálcula

  12. Con base en lo anterior: PROPUESTA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO (Ejemplo Región 5):

  13. ACTUALIZACION DE PREDIOS COLINDANTES CON EL CASCO URBANO, EN UNA FRANJA DE 1.0 KM.

  14. Las zonas homogéneas analizadas para el año 2012 fueron un total de 742 Las bandas de valor o corredores comerciales que se analizaron fueron un total de 380. El incremento promedio del valor unitario de suelo urbano, del año 2011 al 2012, es del: 21.64% en general: 9.19 % para zonas homogéneas 48.36 % en bandas de valor.

  15. HISTORIAL DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN

  16. Comisión Técnica de Valuación

  17. REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO Comisión Técnica de Valuación PRIMERA REUNIÓN : MAYO 11, 2011 SEGUNDA REUNIÓN : JUNIO 15, 2011 TERCERA REUNIÓN : JUNIO 29, 2011 CUARTA REUNIÓN : JULIO 15, 2011

  18. EN EL AÑO 2011 SE INICIO EL PROYECTO DE BANOBRAS PARA LA MODERNIZACION CATASTRAL

  19. INCREMENTO DEL VALOR CATASTRAL

  20. IMPUESTO PREDIAL PARA PREDIOS CONSTRUIDOS IP=VALOR CATASTRAL * 9/1000 – D D = Dm + (Vc – Li) x (Fd) D = Descuento Aplicable Dm = Descuento Mínimo Vc = Valor Catastral Li = Límite Inferior Fd = Factor de Descuento

  21. INCREMENTOS DE IMPUESTO PREDIAL

  22. Entrega de turno.  • Recepción revisa el formato de la operación que desea realizar  y la documentación anexa para ver si es factible de certificación. Si los datos de la operación son correctos,  recepción de documentos autoriza el trámite, calcula los Impuestos y derechos correspondientes y turna el trámite a la estación de CAJA para el pago respectivo. •  Una vez pagados los impuestos y derechos correspondientes, CAJA turna el trámite a CERTIFICACIÓN. • Una vez realizada la certificación y la clasificación de los documentos, certificación turna el trámite a la estación de ENTREGA DE DOCUMENTOS CERTIFICADOS. •  Tramite concluido. • En el área de Traslado de Dominio se tiene un proceso simple y rápido

  23. GRACIAS POR SU ATENCIÓN ING. ISMAEL DE JESÚS MURRIETA MIRAMONTES SUBDIRECTOR DEL ÁREA TÉCNICA DE CATASTRO MUNICIPAL www.catastro.gob.mx 662-289-30-88 imurrieta@catastro.gob.mx Ismael_j_m_m@hotmail.com

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