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1. Cofinavit-AG (Anualidades garantizadas) Marzo 25, 2009
GCC/PC160309
2. El HCA autorizó, en su sesión de Febrero 2009, la modificación de las Reglas de Otorgamiento de Créditos para incluir las siguientes adecuaciones:
Entregar parcialmente el saldo de la subcuenta de vivienda al otorgamiento de crédito y el remanente en forma diferida, para disminuir el saldo insoluto del crédito y mejorar sus condiciones.
Modificar la tabla de Montos Máximos de Crédito por excedente (Infonavit Total), para aprovechar la capacidad de crédito hasta 25 VSM y hacer eficiente el ejercicio del crédito en el tiempo.
Eliminar el tope de los valores de vivienda en los productos de coparticipación que se requiera.
Modificar la definición de Entidad Financiera para permitir la inclusión de otras figuras jurídicas.
3. Cofinavit AG el nuevo crédito en cofinanciamiento de Infonavit para trabajadores que ganan más de $18,325 pesos
4. Reglas de uso para la subcuenta de vivienda Cofinanciamiento A la firma se entrega el monto menor resultado de:
El monto máximo de acuerdo a la tabla del anexo 1 (calculada de acuerdo a la edad-ingreso del DH y expresada en VSM’s)
El 5% del valor de la operación (el valor de la operación se determina como el menor entre el valor de avalúo y el precio de compraventa), o
El monto acumulado en la subcuenta de vivienda
5. Reglas de uso de la subcuenta de vivienda Cofinanciamiento Si el saldo de la subcuenta de vivienda es mayor al calculado en el inciso anterior, el remanente se entrega a la Entidad Financiera en 5 anualidades en el mes 12, a partir de la fecha de firma, siempre y cuando el crédito esté al corriente.
Si no se realiza la entrega de alguna anualidad por no estar al corriente, o si el crédito está utilizando alguna cobertura (fondo de protección de pagos, pago de mensualidad con la subcuenta, o prórroga) se difieren las entregas un año.
La subcuenta de vivienda queda marcada en Procesar para evitar retiros por otras causas
6. Reglas de uso de la subcuenta de vivienda Cofinanciamiento El monto a entregar en cada anualidad se calcula de la siguiente forma
Año 1:
Año 2:
Año 3:
Año 4:
Año 5:
7. Reglas de uso de la subcuenta de vivienda Cofinanciamiento Si el saldo de la subcuenta es menor al calculado en el inciso a), se entrega el total y no hay remanente. En la mayoría de los casos de trabajadores mayores a 28 años habrá excedentes.
Si el derechohabiente pierde la relación laboral, podrá disponer de la subcuenta de vivienda por el valor de la mensualidad, a solicitud de la entidad financiera y en forma automática para la parte del Instituto, teniendo prioridad sobre el fondo de protección de pagos y las prórrogas.
8. Crédito cofinanciamiento para altos ingresos Monto de crédito Aplicable a trabajadores con ingresos de 11 vsm en adelante
El crédito máximo será el menor de:
El determinado en la tabla del anexo 2, o
2.8 veces el saldo de la subcuenta de vivienda que se entregue en caso de que sea menor al de la tabla 1
La amortización del crédito será mediante
5% de la aportación patronal más
1% de retención al salario del trabajador
La tasa de interés es del 10%
9. Crédito cofinanciamiento para altos ingresos Se cobra el 5% del monto de crédito como gastos de titulación, financieros y de operación
Los honorarios notariales a cargo del instituto son el 1.06% del monto de crédito del Infonavit más 22 días del salario mínimo del Distrito Federal.
El cheque de Infonavit se puede utilizar para el pago de la vivienda o para el pago de los impuestos y derechos de la operación, estos se descuentan del cheque del Infonavit, hasta donde alcance. En caso de ser mayores, la diferencia será a cargo del trabajador.
10. Saldo de la Subcuenta de Vivienda (Anexo 1) Montos máximos de entrega del saldo de la Subcuenta de Vivienda de acuerdo a la edad-ingreso del DH (vsm)
11. Cofinavit AG
12. Ejemplo Cofinavit Trabajador Ingreso 11 VSM’s
14. Ejemplo Cofinavit Trabajador Ingreso 25 VSM’s
15. Ejemplo Cofinavit Trabajador Ingreso 25 VSM’s
16. Ejemplo Cofinavit Conyugal
17. Ejemplo Cofinavit Conyugal
18. Cambios en el proceso de crédito
27. Estrategia comercial
28. Operaciones actuales…
29. Atención de derechohabientes con operaciones inscritas…
