上实地产规划设计部 2007 年 06 月 29 日

湖州项目酒店产品计划建议 上实地产规划设计部 2007年06月29日

一. 项目简介

1.1 项目的基本情况 项目地块位于湖州吴兴区的核心版块——西山景区内。该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政办公中心。项目总占地面积116484M²，容积率0.8；建筑密度：不大于30%；建筑高度：不大于12米；绿地率：30%。塔荡漾岸沿线占用率不大于15%。

1.2 区域总体规划模型

1.3地块示意图

1.4 现场照片

二. 产品定位的初步设想

首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥上实地产的影响力，整合优势社会资源(专业的设计团队--- 创造出一流的产品形态;国际知名的酒店管理公司)从而扩大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济效益的同时充分发挥其社会效益。

在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地。在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地。

酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象.酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象.

就目前湖州酒店市场来看，还 缺少高档星级酒店，相对而言还没有一家定位明确、设计产品和服务都很专业化的高品质酒店。

我们要通过酒店的品位 及风格和服务来吸引客户。

集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式。集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式。

通过建筑、室内、景 观，色彩、灯光、艺术和音乐为客人营造一个非常独特的气氛和环境让人有完全不同的体验。

我们要打破原有传统的建筑模式，无论是规划理我们要打破原有传统的建筑模式，无论是规划理念和设计哲学，还是室内的哪怕一个小小的装饰品，一切都要让人耳目一新。将湖州地方化元素化进行提炼、概括、浓缩并反复强调突出主题。让人感觉这间酒店就是长在湖州的土地上的。让年轻人说她时尚；中老年人称她怀旧；外国人认为她就是中国；中国人却感到新鲜、脱俗；既要给人以历史联想，又要满足现代人的审美需求。更使之成为有过亲身体验者的记忆中永远不舍的惬意时光。

2.1 我们的目标 1).将这一项目打造成一座中型会议、休闲五星级的商务酒店。

使之成为湖州新城新的地标！不仅是湖州城市风光的一个景点，使之成为湖州新城新的地标！不仅是湖州城市风光的一个景点，而且要成为引领湖州乃至浙北高端时尚生活潮流的一个的窗口。

从而成为湖州市乃至全国城市风景区酒店项目的一个样 板工程，使之成为湖州城市名片上一个崭新响亮的名字。

2 ). 打造湖州首席俱乐部 a ) 确立项目的领导性地位 b ) 打造湖州富人第一会所

—— 每个城市都有自己的富人区，而我们打造的是富人区的第一会所。 —— 每个富人区都有自己的独特品质，绝非简单的地域区隔，而是一种社会和历史形成的氛围，我们要做城市历史推进过程中的先行使者。

１．贯彻国家现行建筑设计规范以及 湖州关于东部新区的强制性条文２．以专业的酒店顾问公司为行为指导，坚持社会效益和经济效益并重，具体为： 2.2 规划设计总的指导原则１）以开发来延续自然风貌的形态特征２）以功能来强化新城生活的内在本质３）以管理来提供时尚休闲的人文服务４）以设计来强调现代人类的文化追求

2.3项目的产品定位 我们的项目就是要全力打造成湖州乃至全国现在都没有，今后也很难复制的主题鲜明的特色酒店。

产品组合： 1）有特色的五星级酒店 2）独栋商务或休闲别墅 3) 高端顶级的私家会所 4) 高级酒店服务式公寓

2.4 总的规划设计思路 我们在规划设计上会处理好的五个方面的关系：１）沿承与纳新的关系２）形式与逻辑的关系３）建筑与环境的关系４）空间与商业的关系 5）室内与室外的关系

2.5 功能空间配置形式 集多种客房、餐饮（中餐、西餐、咖啡、酒吧等）、娱乐、商务（接待、小型会议等）、休闲（SPA等）于一体的综合的有特色的五星酒店组群。

2.6 空间体系的表达手法 地域风貌是一种综合的感觉体验，而感觉体验又是因人而异的。将地域风貌中特有的格局及规律提取出来，为设计提供依据。具体在规划设计中，我们将要表达以下几个层次及现象：院、廊、台、亭等。

湖州是一座江南独特的魅力城市。它地处长江下游，太湖湖州是一座江南独特的魅力城市。它地处长江下游，太湖南岸，杭嘉湖平原的西北部，位于江苏、浙江、安徽三省交汇之地，东邻上海，南连杭州，北接南京，是濒临太湖的城市中唯一以湖为名的江南名城。它历史久远，源远流长;她气候宜人，物产丰富，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦” 的美称，是中国茶文化、蚕丝文化、湖笔文化的发祥地之一。她人才辈出，人文荟萃，哺育了孟郊、赵孟頫、吴昌硕等一批名人，吸引了王羲之、颜真卿、陆羽、苏东坡等众多名流，培养了“新时期的铁人”王启民等一大批当代英雄;有一百多个文物保护单位,延续了历史，传承了文脉。她山水淸远，风景秀丽，“太湖、竹乡、古镇、名山在这里积聚，生态、湿地在这里涌现。所有的这些特色和特点，在规划设计中选取最有代表性的符号加以概括、提炼，用建筑的语汇去表达。从而创造出独一无二的作品。

宋朝苏轼于《于潜僧绿筠轩》中云：宁可食无肉，不可居无竹。中国人民历来喜爱竹子，中国也是世界上研究、培育和利用竹子最早的国家。从竹子在中国历史文化发展和精神文化形成中所产生的息息相关中不难看出，中国不愧被英国李约瑟誉为“竹子文明的国度”。没有哪一种植物象竹子一样对人类的文明产生如此深远的影响。湖州又位立我国十大“竹乡”之首，竹子是其重要的特征。随着现代科技的发展竹子被人们赋予了更多的功能，为我们选择竹子作为载体去概括、提炼、抽取，用建筑语汇去物化的强调，提供了更大的可能。我们希望用竹作为我们酒店的主题，不仅在建筑形态及材料和环境上要充分去强调、突化；在室内装修的饰面及灯具上，艺术品布草，餐厅的盛具，客房的床上套件和盥洗室的毛巾套件等都要竹制品。用竹子作为食材去创意佳肴也是我们应该着重强调的特色。除了物化的竹制有形材质表现外，我们还要充分挖掘竹子的精神产品如：竹乐、竹子书画等等。从而首创世界第一家“全竹”主题酒店。宋朝苏轼于《于潜僧绿筠轩》中云：宁可食无肉，不可居无竹。中国人民历来喜爱竹子，中国也是世界上研究、培育和利用竹子最早的国家。从竹子在中国历史文化发展和精神文化形成中所产生的息息相关中不难看出，中国不愧被英国李约瑟誉为“竹子文明的国度”。没有哪一种植物象竹子一样对人类的文明产生如此深远的影响。湖州又位立我国十大“竹乡”之首，竹子是其重要的特征。随着现代科技的发展竹子被人们赋予了更多的功能，为我们选择竹子作为载体去概括、提炼、抽取，用建筑语汇去物化的强调，提供了更大的可能。我们希望用竹作为我们酒店的主题，不仅在建筑形态及材料和环境上要充分去强调、突化；在室内装修的饰面及灯具上，艺术品布草，餐厅的盛具，客房的床上套件和盥洗室的毛巾套件等都要竹制品。用竹子作为食材去创意佳肴也是我们应该着重强调的特色。除了物化的竹制有形材质表现外，我们还要充分挖掘竹子的精神产品如：竹乐、竹子书画等等。从而首创世界第一家“全竹”主题酒店。

上实地产规划设计部 2007 年 06 月 29 日