-- Derechos Reales de GARANTIA

1. --Derechos Reales de GARANTIA Derecho Civil Sustantivo No. 9

2. Derechos Reales de GARANTIA • Los Derechos Reales de Garantía al igual que los Derechos Reales de Goce pertenecen también a los Derecho Reales LIMITADOS o llamados también “iura in re aliena”. • Sin embargo en los de GOCE existe un derecho de aprovechamiento o disfrute sobre un bien; mientras que en los de GARANTIA la finalidad es otorgar el poder de promover la venta del bien para garantizar una obligación asegurada.

3. CARACTERISTICAS de los Derechos Reales de Garantía • Son derechos ACCESORIOS debido a que se deben a la existencia de un OBLIGACIÓN (Crédito). • Su función es GARANTIZAR el cumplimiento de una OBLIGACIÓN. • GARANTIA: seguridad o certeza que se tiene de algo. (finalidad) • GRAVAMEN: Imponer una carga a un bien ajeno para garantizar una obligación. • En realidad no existe un verdadero “poder directo e inmediato sobre un bien”, lo que existe es un poder INDIRECTO y MEDIATO de promover la venta JUDICIAL del bien.(IusDistrahendi)

4. Acreedor REAL • El derecho de promover la VENTA JUDICIAL del bien dado en garantía (hipoteca o prenda), no da derecho al acreedor de apropiarse del bien. • Lo único que concede derecho, es de tener la PREFERENCIA de PAGO con el producto de la venta. • Es NULO el pacto de adjudicación en pago. • El ACRREDOR real no tiene necesidad de pedir el EMBARGO, ya que su Crédito ya tiene especificado cual es el bien objeto de garantía. (Art. 297 CPCYM)

5. CLASIFICACIÓN

6. (1.) La HIPOTECA • Es el Derecho Real de GARANTIAmediante el cual se concede al acreedor de una obligación el poder de promover la venta judicial de un bien INMUEBLE cuando esta obligación sea exigible y no se cumpla. • Art. 822 CC: “La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de un obligación”

7. ELEMENTOS • SUBJETIVO: Acreedor Hipotecario y Propietario del Bien • OBJETIVO: Garantizar una obligación, otorgando el derecho de promover la venta judicial del bien. • REAL: Únicamente Bienes INMUEBLES. • FORMAL: Debe hacerse en Escritura Publica, ya que hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

8. CARACTERISTICAS de la Hipoteca

9. EXTINCIÓN de la Hipoteca

10. (2.) La PRENDA • Es el Derecho Real de GARANTIAmediante el cual se concede al acreedor de una obligación el poder de promover la venta judicial de un bien MUEBLE (que puede estar o no en posesión del acreedor) cuando esta obligación sea exigible y no se cumpla. • Art. 822 CC: “La prenda es un derecho real que graba bienes muebles para garantizar el cumplimiento de un obligación”

11. ELEMENTOS • SUBJETIVO: Acreedor Prendario y Propietario del Bien. • OBJETIVO: Garantizar una obligación, otorgando el derecho de promover la venta judicial del bien. • REAL: Únicamente Bienes MUEBLES. • FORMAL: Debe hacerse en Escritura Publica, ya que hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad.

12. CARACTERISTICAS de la Prenda

13. El DEPOSITARIO • La prenda en diferencia con la hipoteca, los bienes pignorados pueden ser depositados en el acreedor, en un tercero o en el mismo deudor. • Cuando el bien pignorado se deposita en el ACREEDOR o en un tercero se le denomina PRENDA POSESORIA o Prenda con Desplazamiento Posesorio (en nuestra legislación se le denomina “PRENDA COMUN”) • Cuando el bien pignorado se deposita en el DEUDOR se le denomina PRENDA SIN POSESIÓN o Prenda con SIN Desplazamiento Posesorio. • La posesión del bien pignorado NO da derecho, al depositario, para USARLO.

14. Prenda AGRARIA, GANADERA e INDUSTRIAL • Este tipo de prenda se constituye sobre bienes, que por su naturaleza, NO se puede desplazar la posesión al acreedor o un tercero. • Prenda AGRARIA:sobre frutos, plantas, siembras y cosechas; o bien las maquinas usadas para la agricultura. • Prenda GANADERA: sobre animales y sus crías. • Prenda INDUSTRIAL:sobre maquinas, instrumentos o materias primas utilizadas o producto de la Industria.

15. Derecho de RETENCIÓN • Es la facultad que tiene el depositario(acreedor o tercero) para conservar el bien pignorado hasta verificar el pago total de lo debido en virtud de la obligación que dio origen a la prenda. (Iusretentionis) • El Art. 891 del CC, establece: “El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda mientras no haya pagado la totalidad de la deuda…”

16. (3.) Las Garantías MOBILIARIAS • Este clases de derecho real de garantía, tiene su origen en la LEY MODELO INTERAMERICANA SOBRE GARANTÍAS MOBILIARIAS aprobada en la 6ta. Conferencia especializada sobre Derecho Internacional Privado, de la Organización de Estados Americanos (OEA), celebrada el 8 de febrero del año 2002. • En Guatemala, se adecuado a través de la LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS, Decreto 51-2007, la cual adquiriovigencia el 1ro. de enero del 2008.

17. DEFINICIÓNde GARANTIA MOBILIARIA • El Art. 3 de la Ley de Garantías Mobiliarias establece los siguiente: “Es el derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un tercero. Consiste en la preferencia que le otorga el acreedor garantizado para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía”

18. CARACTERÍSTICASpropias de laGARANTIA MOBILIARIA • No es necesario que sea sobre bienes muebles identificables. • No es necesario inscribir primero el bien. • Puede constituir en forma ELECTRONICA. • Se inscribe en el Registro de Garantías Mobiliarias. • Tienen su propio PROCESO de EJECUCIÓN. • Por regla general, hay saldo INSOLUTO. • Es permitido el Pacto de ADJUDICACIÓN EN PAGO.