Adecuaciones Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI

1. AdecuacionesAmpliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Septiembre 2006

2. ÍNDICE • Introducción • Objetivo • Políticas • Modificaciones • Avalúos • Inscripción • Titulación • Pagos • Contabilidad

3. INTRODUCCIÓN Motivos del Cambio: • Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito INFONAVIT. • Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI. • Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

4. INTRODUCCIÓN Principales Cambios • Avalúos • Nuevo formato de avalúo • Estudio de Valor y dictamen técnico de la vivienda • WF Inscripción • Adecuaciones a Pantallas • Formatos Actualizados • STI • Adecuaciones a Pantallas • Formatos Actualizados • Contratos Tipo Nuevos • PAGOS CRÉDITO • Adecuaciones para manejar estas operaciones • CONTABILIDAD • Habilitar Cuentas contables

5. OBJETIVO Incorporar a la originación el destino del crédito de Ampliación, Remodelación y Mejora en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.

6. POLÍTICAS • El valor comercial de la vivienda más el valor registrado en el Estudio de Valor, no deberá de ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalados como valor de vivienda. • El importe de la operación crediticia se prorrateará en 4 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra: • 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra • 30% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra • 30% de la ministración 3, al 60 % acumulado de obra • 10% de la ministración 4, al 90 % acumulado de obra • Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3 y 4 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.

7. POLÍTICAS • El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la primera ministración. • El costo del Avalúo será cubierto por el solicitante a la unidad de valuación y se emitirá el Avalúo junto con el Dictamen Técnico de la Vivienda y el Estudio de Valor en su caso. • Se adicionan los siguientes documentos, siempre y cuando el estudio de valor sea mayor a cero: • Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. • Cédula de Presentación y Ficha Técnica. • Proyecto Ejecutivo. • Deberá de presentar la escritura de la vivienda debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad. • Se titulará para el pago de la primera ministración.

8. POLÍTICAS • Sólo existirá un beneficiario de pago y éste será únicamente el derechohabiente ó el titular, en caso de un crédito conyugal. • En el caso de mejora menor, no será requisito que el derechohabiente presente el presupuesto de la mejora.

9. PERIODO TRANSITORIO • La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.

10. AdecuacionesAmpliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCIMODIFICACIONES INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Septiembre de 2006

11. WF Inscripción • Pantalla Información del Crédito • Pantalla Actualizada Funcionalidad Producto: • INFONAVIT, • COFINAVIT, • COFINAVIT Ingresos Adicionales. Opciones: • Sin subsidio, • Subsidio FONHAPO, • Subsidio No de Convenios. Tipo de Crédito: • INDIVIDUAL, • CONYUGAL. Destino del Crédito: • Ampliar, remodelar o mejorar

12. WF Inscripción • Pantalla Datos de Identificación • Pantalla sin cambios Funcionalidad • Datos Requeridos: • TITULAR • NSS • Número de Teléfono • CÓNYUGE (En su caso) • NSS Datos Opcionales: • TITULAR • Monto a utilizar del SSV • Ahorro Voluntario • Descuento Mensual por pensión Alimenticia • Ingreso mensual Adicional por Propinas • Número de Celular • CÓNYUGE (En su caso) • Descuento Mensual por pensión Alimenticia

13. WF Inscripción • Pantalla de Datos del • Inmueble. • Pantalla Actualizada, • Funcionalidad • Datos Requeridos: • Selecciona el inmueble a objeto del crédito. • ¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes? • Datos Opcionales : • Si el Presupuesto de la Construcción según avalúo es menor a cero se captura. • Si es mayor a cero se presenta en automático. Validaciones • El avalúo debe ser electrónico, debe estar cerrado y vigente. • El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito • El valor de la vivienda más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso. 1 2

14. WF Inscripción • Pantalla de Documentos • Pantalla Actualizada Funcionalidad • Titular: • Solicitud de Inscripción de Crédito • Copia de Identificación • Acta de Nacimiento • Documentos requeridos: • Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. • Cédula de Presentación y Ficha Técnica • Proyecto Ejecutivo Cónyuge (en su caso): • Copia de Identificación • Acta de Nacimiento • Acta de Matrimonio Validaciones Solo se requiere la Licencia de construcción cuando el Monto del Presupuesto según Estudio de Valores mayor a cero

15. WF Inscripción • Pantalla de Datos de la Empresa • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Titular • Seleccionar la Empresa • Seleccionar la Central Obrera • Cónyuge (en su caso) • Seleccionar la Empresa • Seleccionar la Central Obrera

16. WF Inscripción • Pantalla de Identificación del Derechohabiente • Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal. Funcionalidad • Datos Requeridos: • Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento. • Género: Masculino Femenino, • Estado Civil. • Datos Opcionales: • Número Interior • Régimen Conyugal: Se requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

17. WF Inscripción • Pantalla de Referencias Familiares • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Datos Requeridos: • Primera Referencia • Apellido Paterno, • Apellido Materno • Nombre • Teléfono • Segunda Referencia • Apellido Paterno, • Apellido Materno • Nombre • Teléfono

18. WF Inscripción • Pantalla de Datos del • Pago del Crédito • Pantalla Actualizada. • El pago del crédito siempre • es al derechohabiente y al • titular en caso de crédito • conyugal. • Presentándose por default • inhabilitados. • Marca de Derechohabiente • Personalidad Jurídica: Física Funcionalidad • Datos Requeridos: • Apellido Paterno • Nombre • RFC • Forma de Pago: Abono en Cuenta • CLABE 1 2

19. WF Inscripción • Pantalla de Datos del Pago del Crédito • Mercado Abierto Individual • Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona. Funcionalidad • Datos Requeridos: • ¿Coinciden los datos del beneficiario de pago con los del Derechohabiente? • Datos Opcionales: • La opción de BORRAR en caso de una equivocación

20. WF Inscripción • Pantalla de Designación de Beneficiarios • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Datos Opcionales: • Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: • Apellido Paterno • Apellido Materno • Nombre • Parentesco • Participación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

21. WF Inscripción • Pantalla de Designación de un Representante • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Datos Opcionales: • Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: • Apellido Paterno • Apellido Materno • Nombre • Número Telefónico

22. WF Inscripción • Pantalla de • Condiciones de • Crédito • Pantalla Actualizada Adecuaciones • Se presenta el Presupuesto según solicitud en lugar del precio de venta • Se presenta el Presupuesto según Avalúo en lugar del valor del avalúo Funcionalidad • Datos Requeridos: • Acepta las Condiciones • Datos Opcionales: • ¿Quieres simular otras condiciones? 1 2

23. WF Inscripción • Pantalla de Asignación de Recursos • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Datos Requeridos: • Aceptar Fecha: SI, NO Resultado • Número de Registro • Fechas Promesa • Fechas de Autorización

24. WF Inscripción • Pantalla del Notario • Mercado Abierto Individual • Pantalla sin Cambios. Funcionalidad • Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización. • Datos Requeridos: • Seleccionar al Notario

25. WF Inscripción • Pantalla Final • La carta indica el destino del crédito: Ampliación Remodelación o Mejora. Funcionalidad • Datos Opcionales: • Selección de la Reimpresión de la Carta

26. WF Inscripción • Formatos Generados • FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

27. WF Inscripción • Formatos Generados: • Sin Oferta Vinculante : • Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal) • Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) • Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) • Con Oferta Vinculante: • Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) • Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) • Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

28. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Pantallas Actualizadas: • Se adecuan las pantallas para identificar el destino del crédito • Se actualizan pantallas según Carta de Instrucción Notarial

29. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Formatos Generados: • Sin Oferta Vinculante : • Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal) • Con Oferta Vinculante: • Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

30. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Modelos de Contratos Generados: • Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) individual. • Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) conyugal.

31. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Formatos Generados • RESPUESTA DEL NOTARIO • Cambia el concepto vivienda por PROPIEDAD.

32. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Formatos Generados • En la pantalla Procedencia • de Escrituración: • Se indica el Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor. • Solo se incluye el concepto Derechohabiente en lugar de Vendedor o de Acreedor. 1 2

33. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Pantalla Procedencia • de Escrituración • Pantalla Actualizada Adecuaciones • Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago. • La cantidad a pagar es la misma del valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora. • El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado. Funcionalidad • Datos Requeridos: • Derechos de Inscripción • Otro Impuesto o Impuesto Local • Contraseña 1 2 3

34. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Formatos Generados • En la pantalla “Información de • las condiciones finales del • Crédito”, se agrega la leyenda: • Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor. 1

35. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Formatos Generados • En la pantalla “Detalle de la Operación” se agrega la leyenda: • Pago importe primera ministración a “NOMBRE DEL DERECHOHABIENTE” • Aplica para crédito Individual y Conyugal. 1

36. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Modelo de Contrato de Crédito • PRINCIPALES CLAÚSULAS

37. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Modelo de Contrato de Crédito • PRINCIPALES CLAÚSULAS

38. Sistema de Titulación e Inscripción STI • Modelo de Contrato de Crédito • PRINCIPALES CLAÚSULAS