1 / 29

ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP

ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP. USAHA YANG LAYAK. Secara Hukum, tidak bertentangan dengan peraturan dan norma yang berlaku, Secara Teknis, dapat dilaksanakan dengan baik dan lancar, Secara Sosial Ekonomi, memberi manfaat terhadap masyarakat,

page
Download Presentation

ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ASPEK KEUANGANANALISA INVESTASIBy. M.Aniar Hari S, MP

  2. USAHA YANG LAYAK • Secara Hukum, tidak bertentangan dengan peraturan dan norma yang berlaku, • Secara Teknis, dapat dilaksanakan dengan baik dan lancar, • Secara Sosial Ekonomi, memberi manfaat terhadap masyarakat, • Secara Manajemen, dapat dikelola dengan baik. • Secara Finansial, menghasilkan arus kas positif yang dapat menutup semua kewajiban dan memberikan keuntungan, Artinya, usaha itu arus mempunyai cukup earning power, sehingga arus kas nya memberikan hasil yang positif.

  3. KELAYAKAN USAHA TEKNIS PEMASARAN MANAJEMEN HUKUM KEUANGAN Apakah bisa dibikin Apakah bisa dijual Apakah bisa dikelola Apakah sesuai hukum Apakah menguntungkan • Lokasi • Bahan Baku • Power • Tenaga Kerja • Alat & Mesin • Transportasi • Komunikasi • Lingkungan • Infrastruktur • Permintaan • Pembeli • Saingan • Promosi • Distiribusi • Harga • Str. Organisasi • Tenaga teknis • Tenaga admin. • Tenaga manajerial • Kemampuan • Wewenang & Tanggung jawab • Pelatihan yang diperlukan • Ketentuan hukum yang mengatur • Ketentuan yang harus dipenuhi • Izin-izin yang harus dipunyai • Biaya biaya • Proy. pendapatan • Analisis keuangan DAMPAK LINGKUNGAN Apakah tidak mengganggu / merusak lingkungan

  4. KELAYAKAN USAHA TEKNIS PEMASARAN MANAJEMEN HUKUM LINGKUNGAN Apakah bisa dibikin Apakah bisa dijual Apakah bisa dikelola Apakah sesuai hukum Apakah tidak mengganggu / merusak ASPEK KEUANGAN Apakah Menguntungkan

  5. ASPEK KEUANGAN Apakah Menguntungkan COSTS BENEFITS • Menyusun proyeksi C & B • Membandingkannya

  6. METODE ANALISIS TANPA DISKONTO DENGAN DISKONTO Tidak memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang Dengan memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang Time Value of Money

  7. TANPA DISKONTO • Tanpa memperhitungkan TVM • Sederhana, tanpa perhitungan yang rumit • Bisa memberikan kesimpulan yang keliru • By Inspection • Payback Period • Proceeds per Unit of Outlay

  8. DENGAN DISKONTO • Dengan memperhitungkan TVM • Tidak sederhana, • Bisa memberikan kesimpulan yang lebih baik • Kriteria yang dipergunakan: • B/C Ratio • NPV • IRR

  9. TIME VALUE OF MONEY Future Value Present Value 21 Juli 2004 Rp. 1.000.000 Rp. ? Rp. ? Rp. ? 21 Juli 2005 21 Juli 2006 Rp. ? Rp. 1.000.000 Compounding Discounting Discounting

  10. Compounding F = P (1 +i)n Discounting 1 P = F x -------- (1 + i)n

  11. PERLUNYA MELAKUKAN DISKONTO Betulkah ada untung 1.000 ?

  12. PERLUNYA MELAKUKAN DISKONTO Semua nilai arus kas harus dijadikan nilai sekarang (present value), sebelum dijumlahkan NILAI SEKARANG (Present Value) Tidak bisa langsung dijumlahkan Tidak bisa langsung dijumlahkan

  13. MENGHITUNG “PRESENT VALUE” MELAKUKAN “DISCOUNTING” NILAI MASA DEPAN (Future Value = F) PERIODE (Period = n) TINGKAT BUNGA (Interest Rate = i) 1 P = F x ------------ (1 + i )n NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE = P)

  14. DISCOUNT FACTOR Dari Tabel Dihitung dengan kalkulator Langsung dicari di komputer

  15. Asumsi tingkat bunga 12%

  16. Asumsi tingkat bunga 12%

  17. TOLOK UKUR KELAYAKAN 1. B / C Ratio > 1 2. N P V > 0 3. I R R > tingkat bunga

  18. LANGKAH LANGKAH UNTUK PERHITUNGAN 1. Menyusun Proyeksi Arus Kas Ini yang tersulit, karena berkaitan dengan berbagai aspek lainnya (muara dari semua aspek lainnya) 2. Melakukan Perhitungan Diskonto 3. Melakukan Perhitungan B/C Ratio, NPV, dan IRR

  19. MENYUSUN PROYEKSI ARUS KAS NET CASH FLOW CASH OUT-FLOW CASH IN-FLOW Hasil Penjualan Biaya Investasi Biaya Operasional Teknis Pemasaran Manajemen Hukum Lingkungan

  20. PROYEKSI ARUS KAS Perhitungan Diskonto

  21. B / C RATIO, dan N P V C B B / C B / C Ratio N P V B - C

  22. INTERNAL RATE OF RETURN Yang diperhatikan adalah NET CASH FLOW. NCF inilah yang di diskonto

  23. INTERNAL RATE OF RETURN Cash IN flow dikurangi Cash OUT flow Didiskonto dua kali untuk mendapatkan D R yang menghasilkan NPV sama dengan 0

  24. INTERNAL RATE OF RETURN Discount Rate yang menghasilkan NPV  0 Merupakan earning power dari proyek yang dianalisis

  25. INTERNAL RATE OF RETURN Untuk mencari B/C Ratio dan NPV Untuk mencari IRR

  26. CONTOH KASUS Nilai sisa

  27. CONTOH KASUS IRR = 20% + 125.074,5 5% x = 23,57% 175.331,1

  28. NET BENEFIT INVESTMENT RATIO(N/K RATIO; PRESENT VALUE INDEX) PV OF INVESTMENT K PV OF NET BENEFIT N N/K Ratio = 1,31

  29. TERIMA KASIHSEMOGA BERMANFAAT SELAMAT MENGIKUTI ACARA SELANJUTNYA

More Related