A szőlő és borgazdálkodás területi és használati szabályai

1. A szőlő és borgazdálkodás területi és használati szabályai Olajos István 2009. 10.05

2. A szőlő és borgazdálkodás helye a földtulajdoni rendszerben • A szőlőtermesztés – mezőgazdasági tevékenység • A szőlő - • Kert – szőlő + gyümölcsös- lehet zártkert (külterületi) • az ingatlan-nyilvántartásban művelési ág • Tulajdonszerzés speciális szabályai: Speciális elővásárlási jogok Főszabály: lex specialis derogat generali Jogszabályi hierarchia: Ptk., Tft., szőlő és bortörvény, hegyközségi törvény Kivételek: Tft.- a közeli hozzátartozók, a tulajdonostársak és a zártkerti ingatlanra 2009. 10.05

3. Adásvételi szerződés kellékei • Felek megnevezése • ( név, lakhely adószám személyazonosító jel – személyi lakcímkártya adókártya) • A terület megnevezése • ( helyrajzi szám, művelési ág, minőségi osztály, kataszteri tiszta jövedelem) • A szerzés jogcíme • (adásvétel- csere esetében az adásvétel a háttérjogszabály, ha nincs ellenérték- az állami elővásárlási jog érvényesül, beleegyezés a tulajdonjog bejegyzésére- a teljes vételár kifizetéséig. Tulajdonjog fenntartás) • Az ellenérték • ( Ft-ban ha-ra vagy négyzetméterre- esetleg aranykoronában célszerű a bizonytalansági okok miatt előleg vagy foglaló) • Az elővásárlási jogokra való utalás • A szerző nyilatkozata • Az átadás körülményei • Ellenjegyzés • ( dátum bizonytalan) 2009. 10.05

4. Teendők a szerződéssel • Vételi ajánlat a jegyzőhöz • Kifüggesztés 15 napig- az eladót értesíti kik között jött létre a szerződés- a felek esetleges módosulása • Vételi ajánlat a Nemzeti Földalapkezelő Szervezethez • Ha él az állam elővásárlási jogával- helyben szokásos vételár meghatározása- kisajátítási eljárás • Ha nincs elővásárlási jog • bejegyzési kérelem a Földhivatalhoz+ szerző nyilatkozata+ jegyzői záradékos ajánlat, NFA tértivevény • Földhivatali bejegyzés 2009. 10.05

5. A szőlőterületek speciális használati szabályai • Szőlőterületek- a földhasználatra vonatkozó eltérő TFt-beli szabályok • Haszonbérlet, nem csak szőlő de gyümölcsös is- ideje amíg az ültetvény értékkel bír • Telepítés végén ( az ültetést követő 5.év vége) a Számviteli törvény szerinti ültetvény max. értéke • Társ. adótv. 2.sz. melléklete- amortizációs kulcs-mennyit veszít évente az értékéből 2009. 10.05

6. Szőlőterület speciális használati szabályai II. • Tft. speciális szabályai 2. • Földhasználati szabályok • Művelési kötelezettség (a többinél nincs kiv. erdő) • Művelési ág változtatása • (engedélyezési kötelezettség-esetleges állami támogatási kihatások+ kivágáshoz MVH engedély) • Más célú hasznosítás • ( csak kivételes esetben engedélyezett, csak helyhez kötött beruházások esetében- 50%-kal növelt összegű földvédelmi járadék) 2009. 10.05

7. Szőlőterület speciális használati szabályai III. • A bortörvény alapján • Milyen szőlőfajta van telepítve? • Csak a vinis vinfera alfaj termelhető • Direkttermő fajok nem • (Noah. Otello, Izabella, Jacques Clinton, Herbemont, Delelware, Elvira Zamfira) • További korlátozások – hegyközségi tanács rendtartásaiban Bortv. • Tokaj- csak fehérbor • (sárgamuskotály, hárslevelű, furmint, oremus) • Következmény: • nem adható származási bizonyítvány • szőlő és bor e nélkül nem hozható forgalomban 2009. 10.05

8. Szőlőterület speciális használati szabályai IV. • Bortörvény • Nevelés, ápolás, gyomirtás, károkozók elleni védekezés, környezetvédelmi korlátozások • Nyilvántartási kötelezettség • Termőhelyi, • Ültetvény • pincekataszter 2009. 10.05

9. Köszönöm a figyelmüket! • Következő előadás: telepítési jogok 2009. 10.05