Budownictwo mieszkaniowe – maj 2011 r.

1. Budownictwo mieszkaniowe – maj 2011 r. Spadek o 3,3% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 6,4% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 0,9% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 0,6% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 7,7% w stosunku do kwietnia 2011 Spadek o 3,5% w stosunku do kwietnia 2011 Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

2. Mieszkania oddane do użytku wraz z powierzchniąmiesięcznie w okresie styczeń 2009 – maj 2011 Średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w maju 2011 wyniosła 111,8 m2 i była o 0,9% wyższa niż średnia wielkość mieszkania oddanego do użytku w poprzednim miesiącu i wyższa o 9,1% w porównaniu do średniej powierzchni z maja ubiegłego roku. Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

3. Mieszkania, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń - maj w latach 2006 - 2011 Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

4. Mieszkania, których budowę rozpoczęto według form budownictwa (maj 2010 i 2011) 2011 r. 2010 r. Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

5. Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia w okresie styczeń - maj w latach 2006 - 2011 Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

6. Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia według form budownictwa (maj 2010 i 2011) 2011 r. 2010 r. Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

7. Średnia cen metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach od V.2010 do V.2011 (w zł) Źródło: raport szybko.pl i Expandera

8. Średnia cen metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach od V.2010 do V.2011 (w zł) Źródło: raport szybko.pl i Expandera

9. Mniej nowych budów Po raz drugi z rzędu znacznie spadła liczba rozpoczynanych budów. W piątym miesiącu było ich o 14,1% mniej niż w analogicznym okresie sprzed roku. W liczbach bezwzględnych oznacza to 16,3 tys. noworozpoczętych lokali. Najgorszą dynamiką względem piątego miesiąca zeszłego roku charakteryzowały się wyniki działalności deweloperów. Rozpoczęli oni w maju budowę o 41,9% mniejszej liczby mieszkań niż przed rokiem. Potencjał jest duży i rośnie W ostatnim roku liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia była aż 11 razy większa od liczby mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. Można więc spodziewać się, że deweloperzy posiadają te decyzje administracyjne i badają rynek, aby rozpocząć budowę projektu w jak najlepszym momencie. Więcej gotowych mieszkań Maj 2011 względem analogicznego okresu przed rokiem, przyniósł 2,2-procentowy wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Było ich w tym miesiącu 9,2 tys. Jest to pierwszy pozytywny odczyt od 8 miesięcy. W przypadku deweloperów wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania był mniejszy niż na całym rynku i wyniósł 0,7%. Wynik ten może być początkiem dłuższego trendu z uwagi na to, że rozpoczęte po kryzysie inwestycje dobiegają końca.

10. Dziękuję za uwagę Małgorzata Walczak Dyrektor Generalny, Członek Zarządu ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.