Jak si zkontrolovat smlouvu WORKSHOP 1

1. ZÁKLADY PRÁVNÍ GRAMOTNOSTI II. JUDr. Simona Corradiniová Jak si zkontrolovat smlouvuWORKSHOP 1

2. Do jakých smluv můžeme mluvit? • v zásadě nelze upravovat tzv. formulářové smlouvy • na jedné straně stojí hospodářsky velmi silný subjekt • diktuje si smluvní podmínky samostatně • slabší subjekt může jen smlouvu akceptovat tak, jak je navržena • příklad: smlouvy s bankou, s úvěrovými společnostmi, s telefonními operátory, s dodavateli služeb

3. Co musí obsahovat každá smlouva? • Aby byla smlouva platná, musí obsahovat • správnou identifikaci smluvních stran • správnou identifikaci práv a povinností smluvních stran • něco dát • něco konat • něčeho se zdržet • něco strpět • Všechny ostatní pasáže ve smlouvě jen ovlivňují její praktičnost a vynutitelnost, nikoliv její platnost.

4. Označení smluvních stran – fyzické a právnické osoby • fyzická osobanepodnikatel • jméno a příjmení, označení jejího bydliště a datum narození • rodné číslo není nutné do smluv uvádět (výjimka: smlouvy o převodu nemovitostí), stejně jako číslo občanského průkazu  • fyzická osoba podnikatel - jméno a příjmení fyzické osoby, její místo podnikání, a identifikační číslo (IČ) • právnická osoba – firma, sídlo nebo místo podnikání, IČ, údaj o zápisu do ObchR nebo jiné evidence

5. Označení smluvních stran – podle čeho kontrolovat? • dvě základní cesty pro kontrolu osob, a to • ve vztahu k nějaké evidenci • ve vztahu k obsahu uzavírané smlouvy. • evidence: osobní doklad, obchodní rejstřík, živnostenský rejstřík, jiná evidence • kontroluje se nejen správnost údajů, ale také spolehlivost/rizikovost partnera • online evidence: www.justice.cz obchodní rejstřík, insolvenční rejstřík, seznam úpadců, seznam znalců, www.rzp.cz registr živnostenského podnikání • www.mvcr.cz seznam občanských sdružení, www.mfcr.cz seznam plátců DPH • www.cuzk.cz katastr nemovitostí • ověření ve vztahu k obsahu uzavírané smlouvy - musíte uzavřít smlouvu s tím, kdo ji může reálně splnit (vlastník katastru, vlastník auta, řemeslník s příslušným povolením atd.)

6. Podle jakého práva se smlouva uzavírá? • uvedení tzv. rozhodného práva: účastníci uzavírají tuto smlouvu podle § 123 zákona č. 111/1111 Sb. • v 99 % případů smluv, které budete jako soukromé osoby uzavírat, by tato věta měla znít tak, že smlouvu uzavíráte podle zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku • soukromé osoby nemají zpravidla žádný důvod k tomu, aby smlouvy uzavíraly podle obchodního zákoníku • volba jiného práva, než občanského zákoníku, je často v neprospěch spotřebitele, a je neplatná

7. Úvodní prohlášení povinného • tzv. úvodním prohlášení povinného = toho, kdo má podle smlouvy něco plnit jako první • prohlášení, které vás jako oprávněné může v budoucnosti ochránit před problémy právě proto, že jste byli v dobré víře v pravdivost prohlášení • př. pokud je ve smlouvě prohlášení řemeslníka o tom, že má kvalifikaci či povolení provádět nějakou odbornou revizní činnost, a přesto se potom stane škoda, můžete si tímto zajistit, že vám pojišťovna neodmítne škodu nahradit • př. pokud takové prohlášení uvede vlastník, potom jste v dobré víře v pravdivost toho, že opravdu kupujete nějakou věc od osoby, která s ní může takto nakládat, tedy ji může i prodat, a ne s někým, kdo má věc jen půjčenou

8. Jak specifikovat předmět smlouvy? • předmětem smlouvy je v širším smyslu komplex práv a povinností obou smluvních stran • předmětem smlouvy je v užším smyslu reálná věc nebo faktická činnost, kvůli které se smlouva vlastně sepisuje • předmět je třeba popsat co nejpřesněji • určitost a nezaměnitelnost • v opačném případě není sjednaná smlouva platná • v některých případech je třeba popsat předmět smlouvy přesně tak, jak požaduje zákon nebo jeho prováděcí právní předpisy (nemovitosti)

9. O ceně a jak stanovit platební podmínky • doporučuji zakotvit do smlouvy nejen vyjádření číselné, ale také vyjádření ceny slovy • později nebude možné s cenou jakkoliv jednostranně manipulovat • nedoporučuji hradit cenu předem • sjednat platbu zálohovou • složit kupní cenu např. do advokátní úschovy • motivace povinného (prodávajícího, řemeslníka) splnit svou povinnost klesá, pokud již dostal zaplaceno za svoje zboží nebo za svou práci

10. Jak si smlouvu zajistit? • pokud ve smlouvě není sjednána sankce pro případ neplnění smlouvy, je taková smlouva bezzubá • povinnému nehrozí žádný negativní následek, pokud nesplní svou povinnost • sankce a pojistky mají mnoho různých podob • může se jednat o smluvní pokutu, ručení, sjednání zástavy, poskytnutí jistiny/kauce, zakotvení možnosti odstoupit od smlouvy v případě jejího porušení druhou smluvní stranou • nedopustit jednostrannost sankcí • trvat buď na tom, že stejné sankce budou hrozit oběma smluvním stranám, nebo na tom, aby byly všechny sankce ze smlouvy vypuštěny JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

11. Prohlášení smluvních stran • prohlášení obou smluvních stran o dvou základních věcech • o jejich osobním a majetkovém stavu • o předmětu smlouvy • nejčastější prohlášení: • předmět smlouvy nemá právní vady (zástavní právo, užívají práva, nájemní práva k předmětu smlouvy) • neexistují žádné smlouvy, které by k předmětu smlouvy zakládaly práva třetích osob • žádná třetí osoba nevznesla do dne podpisu smlouvy ve vztahu k předmětu smlouvy nárok, který by nebyl uspokojen • prohlášení prodávajícího, že mu ohledně předmětu smlouvy není známa žádná překážka nebo vada, která by znemožňovala nebo omezovala jeho užívání • prohlášení kupujícího, že se před podpisem smlouvy seznámil se stavem předmětu smlouvy a v tomto stavu jej kupuje • atd. • nepravdivost prohlášení může založit odpovědnost za škodu  JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

12. Když dojde na projednání sporů • silnější smluvní partner (zpravidla podnikatel) často do smlouvy navrhuje rozhodčí doložku • rozhodčí doložka vyloučí pravomoc obecných soudů • pro žádnou soukromou fyzickou osobu není rozhodčí doložka vhodná a je třeba trvat na jejím vypuštění • pokud uzavřete smlouvu s rozhodčí doložkou, je možné podle občanského zákoníku v řadě případů dovodit její neplatnost JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

13. Obchodní podmínky • smlouvy jsou často – zejména v obchodním styku – uzavírány za pomocí tzv. obchodních podmínek • pravidelně u smluv o dílo, kupních smluv na věci větší hodnoty, smluv o spotřebitelském úvěru • vždy trvat na jejich vytištění a předání JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

14. Závěrečná ustanovení • vyhotovit tolik stejnopisů smlouvy, aby každý účastník smlouvy obdržel aspoň jeden • včetně všech příloh, obchodních podmínek, plánků, reklamačních řádů atp. • sjednat, aby bylo možné ke smlouvě činit dodatky jen písemně • prohlášení chránící dobrou víru smluvních stran a dodržení jejich smluvní svobody • účastníci vzájemně prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli svobodně a vážně, že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly, neuvedli se vzájemně v omyl a jsou si vědomi toho, že v plném rozsahu nesou veškeré právní důsledky plynoucí z vědomě nepravdivých údajů, které by uvedli JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

15. DĚKUJI ZA POZORNOST.Čas na diskusi.