360 likes | 551 Views
Dag 2 Mangelbegrepet. Lasse Simonsen. 1 Innledning. Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen. Mangelbegrepet - risikofordeling:. Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen?. D. K.
E N D
Dag 2 Mangelbegrepet Lasse Simonsen
1 Innledning • Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen
Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D K Realdebitor Realkreditor Lasse Simonsen
Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Kjøpers risiko (Caveat emptor) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen
2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren
Avtaletolking Avtalt ytelse Debitor Differanse: Mangel Levert ytelse Bevisspørsmål Lasse Simonsen
Tolkingstema og tolkingsdata: Tema ”Berettigede forventninger” Den objektive tolkingsteori • En objektiv norm • Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) • En konkret helhetsvurdering av situasjonen • Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. Momenter (argumenter) • Avtalen • Eiendommen • Visning • Forhandlinger • Prospekter • Osv TD1 TD2 TD3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Lasse Simonsen
Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse: Nye gjenstander Tolkingsdataene Konkret Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen • Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål • Vanlig god vare: • Rt 1998.774 Videospillerdommen • Rt 1974.269 Hydratkalkdommen Lasse Simonsen
Avtaletolking Tolking (i snever forstand) Utfylling Konkret mangelsbedømmelse Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Abstrakte risikoregler Utsagnstolking Risikoregler Lovgivningen Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori • Avhl § 3-2 (1) a) • Avhl § 3-2 (2) • Avhl § 3-1 • Avhl § 3-3 • Avhl § 3-8 • Avhl § 3-2 (1) b) Formål • Avhl § 3-7 Kunnskap • Avhl § 3-10 Undersøkelse • Rt 1998.774 • Rt 1974.269 Lasse Simonsen
Alminnelige risikoprinsipper – avhendingslova som eksempel: Opplysningsplikt Lovgivning Rettspraksis Teori, etc Avhl Kjl Buofl Husll Osv Lasse Simonsen
3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet
Avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”: Avtalen Opplysninger Avhl § 3-8 Uriktige opplysninger Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen
Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøps- avtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3-8 Lasse Simonsen
Innvirkningskriteriet: • Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen • Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen • Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen
Innvirkningsbegrensningen: Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Lasse Simonsen
4 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen
Opplysningsplikten : (1) Det objektive elementet Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen
Forholdet mellom avhl § 3-7 og de objektive reglene: Subjektiv regel § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen
Et ”robust” mangelgrunnlag: ”As is”-klausuler (avhl § 3-9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3-10,2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4-19,3) Lasse Simonsen
Forholdet mellom avtl § 33 og kontraktlovgivningen: Ugyldighet Avtl § 33 O Mangel F eks avhl § 3-7 Lasse Simonsen
Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kreditor (kjøper) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen
5 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten
Kreditors undersøkelsesplikt – avhl § 3-10: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet • Generelt: Måtte kjenne til • Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde kjenne til Kreditor (kjøper) Unntak • Opplysningsplikten • Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen
Avhl § 3-10: § 3-10 (1) ”måtte forstå” § 3-10 (2) ”burde” Lasse Simonsen
6 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger
Identifikasjonsspørsmålet: § 3-7 Ha kunnskap § 3-8 Gi opplysninger Retts- subjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen
Identifikasjon på selgersiden (D): Avtale D K (1) Opplysninger - § 3-8 Dm (2) Kunnskap - § 3-7 Lasse Simonsen
Uriktige opplysninger (§ 3-8): Handle på vegne av selger: D K Handle på vegne av debitor Km Lasse Simonsen
Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3-7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K Takst- rapport ? Ingen opplysninger Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen
Identifikasjon på kjøpersiden (K): Avtale D K Manglende undersøkelse - § 3-10 Km Kunnskap Lasse Simonsen
7 Ansvarsfraskrivelser • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler
Strategier for å unngå mangelsrisikoen: M Uriktige opplysninger Berettigede forventninger Forbeholdne opplysninger Forbehold (glidende overganger) Rt 2002.1425 Bukkebodommen Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen
Rt 1987.1486 Kapellveien 35 Rt 2002.1425 Bukkebodommen Spesifiserte forbehold Forbehold (mot forventninger) Generelle forbehold ”as is” Lasse Simonsen
Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur): Avhl § 3-9 Begrensninger Berettigede forventninger ”Vesentleg ringare stand” • Opplysningssvikt • § 3-8 • § 3-7 NB! Lasse Simonsen
Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering): Rettingskostnader • Likevel ikke mangel – • særlige forhold: • Urovekkende opplysninger • Indikasjoner på stedet • Osv. Normalt mangel Utbedring = 3-4 % av K • Likevel mangel – • særlige forhold: • Mangelens art • Særlig høy kjøpesum • Opplysninger • Osv Normalt ikke mangel Lasse Simonsen
Virkeområdet for avhl § 3-9: Avhl § 3-9 Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4-17/18 Lovlighets- mangler Avhl § 3-2 (2) Fysiske mangler Arealmangler Avhl § 3-3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen