1 / 36

Lasse Simonsen

Dag 2 Mangelbegrepet. Lasse Simonsen. 1 Innledning. Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen. Mangelbegrepet - risikofordeling:. Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen?. D. K.

qiana
Download Presentation

Lasse Simonsen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Dag 2 Mangelbegrepet Lasse Simonsen

  2. 1 Innledning • Mangelbegrepet – normer for fordelingen av risikoen mellom partene • Subjektive og objektive normer for fordelingen av risikoen

  3. Mangelbegrepet - risikofordeling: Hvem av partene har risikoen for svakhetene ved ytelsen? D K Realdebitor Realkreditor Lasse Simonsen

  4. Mangelbedømmelsen: Risikofordeling mellom kjøper og selger Kjøpers risiko (Caveat emptor) Objektive normer (risikonormer) Subjektive normer (S’ kunnskap om svakhetene) Lasse Simonsen

  5. 2 Mangelbedømmelsen som tolkingsprosess • Det overordnede tolkingstemaet – berettigede forventninger • Tolkingsdataene • Konkret mangelbedømmelse – tolkingslæren

  6. Avtaletolking Avtalt ytelse Debitor Differanse: Mangel Levert ytelse Bevisspørsmål Lasse Simonsen

  7. Tolkingstema og tolkingsdata: Tema ”Berettigede forventninger” Den objektive tolkingsteori • En objektiv norm • Et normativt utgangspunkt (”berettiget”) • En konkret helhetsvurdering av situasjonen • Gir domstolene et ganske vidt skjønn. Rimelighet. Momenter (argumenter) • Avtalen • Eiendommen • Visning • Forhandlinger • Prospekter • Osv TD1 TD2 TD3 Tolkningsdataer (fysiske fenomener som kan kaste lys over vurderingstemaet) Lasse Simonsen

  8. Skillet mellom konkret og abstrakt mangelsbedømmelse: Nye gjenstander Tolkingsdataene Konkret Abstrakt Liten tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen Sterk tilknytning til den aktuelle avtalesituasjonen • Avhl § 3-2 (1) b Alminnelig formål • Vanlig god vare: • Rt 1998.774 Videospillerdommen • Rt 1974.269 Hydratkalkdommen Lasse Simonsen

  9. Avtaletolking Tolking (i snever forstand) Utfylling Konkret mangelsbedømmelse Abstrakt mangelsbedømmelse Utsagn om gjenstanden Ingen utsagn om gjenstanden Abstrakte risikoregler Utsagnstolking Risikoregler Lovgivningen Presiserende regler i lovgivningen Konkrete risikoregler i lovgivningen Rettspraksis/ teori • Avhl § 3-2 (1) a) • Avhl § 3-2 (2) • Avhl § 3-1 • Avhl § 3-3 • Avhl § 3-8 • Avhl § 3-2 (1) b) Formål • Avhl § 3-7 Kunnskap • Avhl § 3-10 Undersøkelse • Rt 1998.774 • Rt 1974.269 Lasse Simonsen

  10. Alminnelige risikoprinsipper – avhendingslova som eksempel: Opplysningsplikt Lovgivning Rettspraksis Teori, etc Avhl Kjl Buofl Husll Osv Lasse Simonsen

  11. 3 Konkrete forventninger skapt av debitor (utsagnstolking) • Utgangspunktet – avtaletolking • Opplysninger om ytelsen • Innvirkningskriteriet

  12. Avhl § 3-1 (1) ”som følgjer av avtala”: Avtalen Opplysninger Avhl § 3-8 Uriktige opplysninger Hva er virkeområdet? Lasse Simonsen

  13. Avhl § 3-1 (1) kontra § 3-8 (lex specialis): Sml Rt 2005 side 1281 Erklæringer fra entreprenører osv Egenoppgave (forsikring) Annonsen Takstrapporten Salgsoppgaven Kjøps- avtalen Muntlige utsagn Opplysninger om ytelsen Avhl § 3-8 Lasse Simonsen

  14. Innvirkningskriteriet: • Rt 2003 side 612 (38 flg) Arealsviktdommen • Rt 2005 side 257 (37) Hårfjerningsdommen • Rt 2005 side 1281 (46/47) Baderomsdommen Kjøp Egnet til å virke kjøpsmotiverende Hvis riktige opplysninger Kjøper Ikke-kjøp/lavere pris (innvirkning) Lasse Simonsen

  15. Innvirkningsbegrensningen: Enhver uriktig opplysning om eiendommen Objektiv norm (generelt anses motiverende) Innvirkning (egnet til å virke kjøpsmotiverende) Opplysninger som (normalt) ikke er egnet til å virke inn på avtalen Lasse Simonsen

  16. 4 Betydningen av debitors kunnskap • Innledning • Kunnskap om svakheter ved ytelsen (opplysningsplikten) • Kunnskap om kreditors formål med ytelsen

  17. Opplysningsplikten : (1) Det objektive elementet Svakhet Innsikt (”måtte kjenne til”) (2) Det subjektive elementet Debitor (selger) Lasse Simonsen

  18. Forholdet mellom avhl § 3-7 og de objektive reglene: Subjektiv regel § 3-7 Kunnskap § 3-8 Opplysninger Berettigede forventninger Objektive regler Lasse Simonsen

  19. Et ”robust” mangelgrunnlag: ”As is”-klausuler (avhl § 3-9) ”Kunnskap” Kreditors undersøkelsesplikt (avhl § 3-10,2) Kreditors reklamasjonsplikt (avhl § 4-19,3) Lasse Simonsen

  20. Forholdet mellom avtl § 33 og kontraktlovgivningen: Ugyldighet Avtl § 33 O Mangel F eks avhl § 3-7 Lasse Simonsen

  21. Kreditors formål – kjl § 17 (2) (b): Formålet (objektiv risiko for egnethet) Kreditor (kjøper) Kunnskap om formålet Debitor (selger – sakkyndig) Lasse Simonsen

  22. 5 Betydningen av kreditors egen kunnskap • Når foreligger en undersøkelsesplikt • Innholdet av undersøkelsesplikten • Unntakene fra undersøkelsesplikten

  23. Kreditors undersøkelsesplikt – avhl § 3-10: Kreditors mulige innsikt i svakheten Svakhet • Generelt: Måtte kjenne til • Oppfordret/faktisk gjennomført: Burde kjenne til Kreditor (kjøper) Unntak • Opplysningsplikten • Liten grunn til å undersøke Lasse Simonsen

  24. Avhl § 3-10: § 3-10 (1) ”måtte forstå” § 3-10 (2) ”burde” Lasse Simonsen

  25. 6 Identifikasjonsspørsmålet • Problemstillingen • Uriktige opplysninger • Manglende opplysninger

  26. Identifikasjonsspørsmålet: § 3-7 Ha kunnskap § 3-8 Gi opplysninger Retts- subjekt Hvis kunnskap eller handling er relevant? Lasse Simonsen

  27. Identifikasjon på selgersiden (D): Avtale D K (1) Opplysninger - § 3-8 Dm (2) Kunnskap - § 3-7 Lasse Simonsen

  28. Uriktige opplysninger (§ 3-8): Handle på vegne av selger: D K Handle på vegne av debitor Km Lasse Simonsen

  29. Rt 2001 side 369 Takstmannsdommen (§ 3-7) (Selgers identifikasjon med takstmannens ”kunnskap”) Ikke-kunnskap Avtale D K Takst- rapport ? Ingen opplysninger Takstmann – kunnskap (måtte kjenne til) Lasse Simonsen

  30. Identifikasjon på kjøpersiden (K): Avtale D K Manglende undersøkelse - § 3-10 Km Kunnskap Lasse Simonsen

  31. 7 Ansvarsfraskrivelser • Utgangspunktet • Spesifiserte forbehold • Generelle forbehold – ”as is”-klausuler

  32. Strategier for å unngå mangelsrisikoen: M Uriktige opplysninger Berettigede forventninger Forbeholdne opplysninger Forbehold (glidende overganger) Rt 2002.1425 Bukkebodommen Forbehold mot forventninger Lasse Simonsen

  33. Rt 1987.1486 Kapellveien 35 Rt 2002.1425 Bukkebodommen Spesifiserte forbehold Forbehold (mot forventninger) Generelle forbehold ”as is” Lasse Simonsen

  34. Lovfastsatte begrensninger i ansvarsfraskrivelsen (sensur): Avhl § 3-9 Begrensninger Berettigede forventninger ”Vesentleg ringare stand” • Opplysningssvikt • § 3-8 • § 3-7 NB! Lasse Simonsen

  35. Vesentlighetskriteriet (skjønnsmessig helhetsvurdering): Rettingskostnader • Likevel ikke mangel – • særlige forhold: • Urovekkende opplysninger • Indikasjoner på stedet • Osv. Normalt mangel Utbedring = 3-4 % av K • Likevel mangel – • særlige forhold: • Mangelens art • Særlig høy kjøpesum • Opplysninger • Osv Normalt ikke mangel Lasse Simonsen

  36. Virkeområdet for avhl § 3-9: Avhl § 3-9 Retts- og rådighetsmangler Avhl §§ 4-17/18 Lovlighets- mangler Avhl § 3-2 (2) Fysiske mangler Arealmangler Avhl § 3-3 Rt 2005 side 1281 Baderomsdommen P: Kommer as is-regelen til anvendelse? Lasse Simonsen

More Related