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Corso di estimo D 2007/2008

Corso di estimo D 2007/2008 . la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi Contributo Arch Roberta Galli. Parte prima. Pianificazione e organizzazione del lavoro.

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Corso di estimo D 2007/2008

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  1. Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi Contributo Arch Roberta Galli

  2. Parte prima Pianificazione e organizzazione del lavoro

  3. Obiettivo: redazione di elaborati progettuali Dati in ingresso:materiale da analizzare per la redazione del progetto Strumenti:materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo Esercitazione 1 estimo d a.a.2007/2008

  4. Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc. nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare estimo d a.a.2007/2008

  5. Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc.. • Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc.. estimo d a.a.2007/2008

  6. La pianificazione del lavoro • Nell’ottica del project manangement: • Individuare chi all’interno del gruppo fa che cosa: • Organizzare il lavoro per rispettare il tempo di consegna (esame) • Elenco degli elaborati da produrre • Elenco delle attività necessarie a svolgere ciascun elaborato • RISULTATO: elenco allegati e programma delle attitivà del gruppo di lavoro estimo d a.a.2007/2008

  7. L’elenco allegati Consente-facilita la rintracciabilità • Esempio: Est :corso di estimo es1: eserc 1 En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo estimo d a.a.2007/2008

  8. Esempio elenco allegati estimo d a.a.2007/2008

  9. La copertina: il cartiglio • Contenuti consigliati: • Quelli inseriti in elenco allegati • N progr in alto a dx • Riferimenti al corso – in alto • Titolo progetto – al centro • Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a sx • Nomi studenti e matricola -in basso a dx • Spazio note docente -in basso a dx • Altro: esempio – immagini, loghi ecc estimo d a.a.2007/2008

  10. Esempi di cartigli estimo d a.a.2007/2008

  11. Come “confezionare” • La cartellina con cartiglio generale incollato • Seconda copertina: elenco allegati • All’interno tutti gli elaborati ciascuno con il proprio cartiglio estimo d a.a.2007/2008

  12. Parte seconda Esempi di elaborati

  13. Elaborati per esercitazione • Progetto preliminare: -relazione illustrativa -quadro economico progetto preliminare - elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

  14. Progetto esecutivo • relazione illustrativa • Elenco prezzi unitari • Computo metrico estimativo • Eventuale analisi prezzi unitari • Quadro economico progetto esecutivo • cronoprogramma • Elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

  15. Relazione illustrativa • Contenuti minimi secondo DPR 554/1999: • Relazione illustrativa progetto preliminare: - descrizione intervento - illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e funzioni) - accertamento disponibilità aree o immobili - indirizzi per la redazione del progetto definitivo - cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di svolgimento delle varie attività estimo d a.a.2007/2008

  16. Relazione illustrativa • Progetto esecutivo: • descrizione in dettaglio lavorazioni • di criteri utilizzati per le scelte progettuali - soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali, architettoniche e tecnologiche estimo d a.a.2007/2008

  17. Stima sintetico-comparativa • Progetto preliminare :La prima operazione è individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq) • Es: 166,80 mq x 900 €mq= € 150.140,00 Prima stima sintetico-comparativa dell’importo dei lavori (costo di costruzione) estimo d a.a.2007/2008

  18. Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione) Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

  19. Elaborati grafici esecutivi • Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune • Dettagli costruttivi e abachi • NB: con un sistema di codifica è opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale estimo d a.a.2007/2008

  20. Esempio di pianta di prog. esecutivo estimo d a.a.2007/2008

  21. Relazioni dettagli/computo/piante estimo d a.a.2007/2008

  22. L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti estimo d a.a.2007/2008

  23. Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti estimo d a.a.2007/2008

  24. ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA!!! Quando si inseriscono le misure parziali nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!! Errori di misurazione estimo d a.a.2007/2008

  25. Manca dimensione Valore errato Errori misurazione estimo d a.a.2007/2008

  26. La misurazione fuori tutto La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi. 1,60 1,00 1,00 6,00 1,60 5,50 estimo d a.a.2007/2008

  27. Misurazione vuoto per pieno • Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata “piena” • La superficie considerata sarà pari a b*h • senza apportare alcuna detrazione 0,3 0,1 0,5 h 0,5 0,5 b estimo d a.a.2007/2008

  28. Il quadro economico esecutivo • Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali • Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato) estimo d a.a.2007/2008

  29. Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi) Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

  30. Riepilogo CME per categorie di lavorazioni estimo d a.a.2007/2008

  31. Calcolo durata lavorazioni estimo d a.a.2007/2008

  32. Esempio di calcolo durata lavorazioni CALCOLO DURATA LAVORAZIONI: Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: 75.500,00 € PERCENTUALE MANODOPERA: 40% COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 € ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8 SQUADRA TIPO: 5 1-Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera = 75.500*0.40= 30.200,00€ 2-Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera orario = 30.200/25= 1.208,00 € 3-Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = 1.208/8 = 151 UG 4-Durata complessiva lavori:  UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5-Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività): durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni estimo d a.a.2007/2008

  33. Il cronoprogramma estimo d a.a.2007/2008

  34. Curva della produzione estimo d a.a.2007/2008

  35. Esempi di cronoprogramma estimo d a.a.2007/2008

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