1 / 6

Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist

Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist. Att behandla : Användningen av taxeringsvärden (Fastighetsskatt) Marknadsvärdebegreppet Värderingsmetoder - generellt Acceptans/komplexitet hos värderings- modellerna

reese-lynch
Download Presentation

Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist • Att behandla: • Användningen av taxeringsvärden • (Fastighetsskatt) • Marknadsvärdebegreppet • Värderingsmetoder - generellt • Acceptans/komplexitet hos värderings-modellerna • Allmän fastighetstaxering och fastighetsskatt i Sverige och några andra länder • Värderingsmetoder - detaljerat • (Småhus) • Hyreshus • Industri • Täktmark • Kraftverk • Lantbruk • Provvärdering - analyser mm • Bankvärldens behov av information om värden • Något om fastighetsvärdering ur ett internationellt perspektiv, standards, internationella organ • Betydelsen av taxeringsvärden mm för ett lands ekonomiska utveckling

  2. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 16/1 Allmänt om massvärdering • Användningen av taxeringsvärden • Marknadsvärdebegreppet • Anknytning till marknadsvärdet • Olika problemställningar 17/1 Den svenska fastighetstaxeringen • Regelverket i stort • Organisation och uppläggning • Vad ska taxeras? • Indelning i taxeringsenheter • Indelning i värderingsenheter • Riktvärden • Värdeområden 30/1 Allmänt om ortsprishantering • Bortgallring av köp • Omräkning av ortsprismaterial • Indelning i värdeområden • Värdenivåer i områden med få köp • Övriga problemställningar

  3. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 31/1 Taxering av småhus • Tomtmark och byggnad • Övningsuppgift 1 –Taxeringsvärde-småhus • Övningsuppgift 2 – Provvärdering-småhus Taxering av hyreshus • Tomtmark • Byggnad • Hyresbegrepp mm 6/2 Taxering av småhus • Gruppvis redovisning av Övningsuppgift 2 7/2 Taxering av hyreshus - forts • Övningsuppgift 3 Taxering – hyreshus Taxering av industri • Avkastningsmetoden • Produktionskostnadsmetoden • Kort om täktmark och elproduktion

  4. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 13/2 Taxering av lantbruk • Tomt och bostadsbyggnad • Åker- och betesmark, ekonomibyggnader • Skogsmark och skogsimpediment 14/2 Övrigt • Bankvärldens behov av av värderingsunderlag • Fastighetsvärdering i ett internationellt perspektiv • Betydelsen av taxeringsvärden m m för ett landsekonomiska utveckling • Övrigt

  5. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Litteratur: • Fastighetstaxeringslag (1979:1152) sid 11- 37 (=Kap 1-12, delas ut) • Fastighetsvärdering – Grundläggande teori och prak-tisk värdering – Lantmäteriet och Mäklarsamfundet 2006, LMV-rapport 2006:10 (sid 1-62, 75-108, 115-156, 233-263) (Motsvarande sidor i utgåva 2004/2005 = 1-86, 93-133 och 191-220) • Lindberg, Henrik: Att göra det döda kapitalet levande (artikel ur MicroFinans.nu, delas ut) • Persson, Erik: Begrepp och metoder vid fastighets-värdering sid 1-11, delas ut) • Sundquist, Arne: Något om reparations- och förbätt-ringskostnaders genomslagskraft i marknadsvärdetmm LMV 2003, delas ut) • Appraisal Institute: The Appraisal of Real Estate,Part 1, Chapter 2 The Nature of valuePart 4 Chapter 18 Adjustment and Analytical Tech-niques in the Sales Comparison Approach (delas ut) • Utdelat och presenterat kursmaterial i övrigt

  6. Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Att känna till och kunna redogöra för: • Grundläggande värdebegrepp och värderingsmetoder • Teoribildningen kring begreppet värde och vad som konstituerar ett värde i sig • Användningen av taxeringsvärden • Grundläggande begrepp i den svenska fastighetstaxe-ringen (periodicitet, berörda myndigheter och deras roll, taxeringsvärde, värdetidpunkt, beskaffenhetstid-punkt, taxeringsenhet, värderingsenhet, indelning av byggnader och mark etc) • Allmän information om massvärdering (allmänna krav och restriktioner, olika typer av parametrar, principiell skillnad mellan renodlade “fullskale-MRA-modeller” och s k “Två-stegs Fixed Relationships-modeller” • Grunddragen i tillämpade värderingsmodeller vid den svenska fastighetstaxeringen samt beträffande småhus, hyreshus och industri kunna redogöra för använda värdefaktorer och kunna beräkna taxeringsvärden med ledning av aktuella tabeller • Namnen på europeiska och internationella standards och organisationer inom ämnesområdet fastighetsvär-dering och ekonomisk redovisning (SFF, TEGoVA, EVS, IVSC, IASB, IFRS)

More Related