60 likes | 237 Views
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist. Att behandla : Användningen av taxeringsvärden (Fastighetsskatt) Marknadsvärdebegreppet Värderingsmetoder - generellt Acceptans/komplexitet hos värderings- modellerna
E N D
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist • Att behandla: • Användningen av taxeringsvärden • (Fastighetsskatt) • Marknadsvärdebegreppet • Värderingsmetoder - generellt • Acceptans/komplexitet hos värderings-modellerna • Allmän fastighetstaxering och fastighetsskatt i Sverige och några andra länder • Värderingsmetoder - detaljerat • (Småhus) • Hyreshus • Industri • Täktmark • Kraftverk • Lantbruk • Provvärdering - analyser mm • Bankvärldens behov av information om värden • Något om fastighetsvärdering ur ett internationellt perspektiv, standards, internationella organ • Betydelsen av taxeringsvärden mm för ett lands ekonomiska utveckling
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 16/1 Allmänt om massvärdering • Användningen av taxeringsvärden • Marknadsvärdebegreppet • Anknytning till marknadsvärdet • Olika problemställningar 17/1 Den svenska fastighetstaxeringen • Regelverket i stort • Organisation och uppläggning • Vad ska taxeras? • Indelning i taxeringsenheter • Indelning i värderingsenheter • Riktvärden • Värdeområden 30/1 Allmänt om ortsprishantering • Bortgallring av köp • Omräkning av ortsprismaterial • Indelning i värdeområden • Värdenivåer i områden med få köp • Övriga problemställningar
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 31/1 Taxering av småhus • Tomtmark och byggnad • Övningsuppgift 1 –Taxeringsvärde-småhus • Övningsuppgift 2 – Provvärdering-småhus Taxering av hyreshus • Tomtmark • Byggnad • Hyresbegrepp mm 6/2 Taxering av småhus • Gruppvis redovisning av Övningsuppgift 2 7/2 Taxering av hyreshus - forts • Övningsuppgift 3 Taxering – hyreshus Taxering av industri • Avkastningsmetoden • Produktionskostnadsmetoden • Kort om täktmark och elproduktion
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Allmän uppläggning: 13/2 Taxering av lantbruk • Tomt och bostadsbyggnad • Åker- och betesmark, ekonomibyggnader • Skogsmark och skogsimpediment 14/2 Övrigt • Bankvärldens behov av av värderingsunderlag • Fastighetsvärdering i ett internationellt perspektiv • Betydelsen av taxeringsvärden m m för ett landsekonomiska utveckling • Övrigt
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Litteratur: • Fastighetstaxeringslag (1979:1152) sid 11- 37 (=Kap 1-12, delas ut) • Fastighetsvärdering – Grundläggande teori och prak-tisk värdering – Lantmäteriet och Mäklarsamfundet 2006, LMV-rapport 2006:10 (sid 1-62, 75-108, 115-156, 233-263) (Motsvarande sidor i utgåva 2004/2005 = 1-86, 93-133 och 191-220) • Lindberg, Henrik: Att göra det döda kapitalet levande (artikel ur MicroFinans.nu, delas ut) • Persson, Erik: Begrepp och metoder vid fastighets-värdering sid 1-11, delas ut) • Sundquist, Arne: Något om reparations- och förbätt-ringskostnaders genomslagskraft i marknadsvärdetmm LMV 2003, delas ut) • Appraisal Institute: The Appraisal of Real Estate,Part 1, Chapter 2 The Nature of valuePart 4 Chapter 18 Adjustment and Analytical Tech-niques in the Sales Comparison Approach (delas ut) • Utdelat och presenterat kursmaterial i övrigt
Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008Arne Sundquist Att känna till och kunna redogöra för: • Grundläggande värdebegrepp och värderingsmetoder • Teoribildningen kring begreppet värde och vad som konstituerar ett värde i sig • Användningen av taxeringsvärden • Grundläggande begrepp i den svenska fastighetstaxe-ringen (periodicitet, berörda myndigheter och deras roll, taxeringsvärde, värdetidpunkt, beskaffenhetstid-punkt, taxeringsenhet, värderingsenhet, indelning av byggnader och mark etc) • Allmän information om massvärdering (allmänna krav och restriktioner, olika typer av parametrar, principiell skillnad mellan renodlade “fullskale-MRA-modeller” och s k “Två-stegs Fixed Relationships-modeller” • Grunddragen i tillämpade värderingsmodeller vid den svenska fastighetstaxeringen samt beträffande småhus, hyreshus och industri kunna redogöra för använda värdefaktorer och kunna beräkna taxeringsvärden med ledning av aktuella tabeller • Namnen på europeiska och internationella standards och organisationer inom ämnesområdet fastighetsvär-dering och ekonomisk redovisning (SFF, TEGoVA, EVS, IVSC, IASB, IFRS)