NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU OHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ? ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM S ÚŘADY

1. NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU OHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ? ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM S ÚŘADY Ing. Jiří Veselý energetický poradce, Energy Centre Č. Budějovice projektant Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

2. OBSAH PŘEDNÁŠKY: • ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA • ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ • DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ • OHLÁŠENÍ STAVBY • STAVEBNÍ POVOLENÍ • OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE • PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY • DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI • ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ, DOTČENÉ ORGÁNY • POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ • VODNÍ ZÁKON • VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) • HONORÁŘOVÝ ŘÁD Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

3. ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA: • Zákon č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu • (stavební zákon) • PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKY K ZÁKONU: • Vyhláška č.498/2006 Sb. o autorizovaných inspektorech • Vyhláška č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb • Vyhláška č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti • Vyhláška č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území • Vyhláška č.502/2006 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu (původně Vyhláška č.137/1998 Sb. • Vyhláška č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření • Vyhláška č.526/2006 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu • Zákon č.500/2004 Sb. (správní řád) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

4. ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ: • Územní rozhodnutí je rozhodnutí o umístění stavby. • PŘI STAVBĚ RODINNÉHO DOMU: • Varianty: • Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí • Stavební úřad může spojit územní a stavební řízení jsou-li podmínky v území jednoznačné (schválený územní nebo regulační plán) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

5. DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ: • K žádosti o ÚR se přikládá: • doklady o vlastnickém právu • rozhodnutí dotčených orgánů • stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury • (vyjádření účastníků územního řízení - dotčení sousedi) • Předkládaná dokumentace: • Je stanovena přílohou č.4 Vyhlášky č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

6. DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ: Předkládaná stavební dokumentace – závazná osnova: A. Úvodní údaje B. Průvodní zpráva Charakteristika území a stavebního pozemku Základní charakteristika stavby a jejího užívání Orientační údaje stavby C. Souhrnná technická zpráva Popis stavby Stanovení podmínek pro přípravu stavby Základní údaje o provozu Zásady zajištění požární ochrany stavby Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí Civilní ochrana D. Výkresová dokumentace E. Dokladová část Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

7. OHLÁŠENÍ STAVBY: • Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) a stavby pro rekreaci do 150 m2 • (1.PP + 2 x NP + podkroví) • Postup: • 1. územně plánovací informace (UPI) dle § 21 zákona č.183/2006 Sb. • Grafické přílohy (2x) – situační výkres na podkladě katastrální mapy včetně parcelních čísel se zakreslením umístění stavby. • 2. ohlášení stavby dle § 104 zákona č.183/2006 Sb. • Projektová dokumentace (2x) (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb) • SÚ si jedno vyhotovení ponechává, druhé ověřené vrací, lhůta 40 dní) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

8. OHLÁŠENÍ STAVBY: • Pro uvedený postup musejí být splněny tyto podmínky: • stavba musí být v souladu s OTP • stavba musí být v souladu s UPI • stavba je umístěna v zastavěném území nebo zastavitelné ploše • poměry v územ se stavbou podstatně nemění • stavba nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu • stavebník doloží na SÚ, že prokazatelně informoval sousedy o svém záměru (ti mohou do 15 dnů ode dne informování podat na SÚ námitky) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

9. STAVEBNÍ POVOLENÍ: • Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) nad 150 m2 a další „složité“ stavby • Projektová dokumentace – 2x nebo 3x na SÚ • (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb) • Fáze ÚZEMNÍHO ROZHODOVÁNÍ: • ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ • ZJEDNODUŠENÉ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, souhlasy se zjednodušeným řízením dotčených orgánů státní správy, sousedů atd.) • VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA • Fáze STAVEBNÍHO POVOLENÍ: • STAVEBNÍ ŘÍZENÍ • ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ • Vhodné v případě, kdy je potřeba řízení urychlit. • VEŘEJNOIPRÁVNÍ SMLOUVA Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

10. ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ: • uzavřená smlouva s AUTORIZOVANÝM INSPEKTOREM o kontrole projektové dokumentace • stavebník takovou stavbu pouze ohlásí SÚ • K tomu doloží: • certifikát autorizovaného inspektora o ověření PD • souhlasná stanoviska dotčených orgánů státní správy a úřadů • vyjádření „účastníků řízení“ Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

11. C. Situace stavby C.1 Katastrální situace 1 : 1000 C.2 Koordinační situace stavby 1 : 500 D. Dokladová část E. Zásady organizace výstavby E.1 Technická zpráva E.2 Celková situace stavby F. Dokumentace stavby F.1 Pozemní stavební objekty 1.1 Architektonické a stavebně technické řešení Technická zpráva Výkresy stavební části Výkresy konstrukční části 1.2 Zdravotní instalace 1.3 Plynová instalace 1.4 Ústřední vytápění 1.5 Elektroinstalace • OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: • Je dán vyhláškou č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. • A. Průvodní zpráva • B. Souhrnná technická zpráva • Požárně bezpečnostní řešení stavby • Průkaz energetické náročnosti budovy Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

12. OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA a) Identifikace stavby Jméno a adresa stavebníka (investor) Jméno a adresa zpracovatele dokumentace Základní údaje stavby b) Údaje o stavebním pozemku Majetkoprávní vztahy Údaje o provedených průzkumech a napojení na infrastrukturu c) Informace o plnění požadavků dotčených orgánů státní správy d) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu e) Údaje o splnění podmínek územního rozhodnutí f) Věcné a časové vazby stavby g) Předpokládaná lhůta výstavby h) Statistické údaje Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

13. OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 1. Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení a) Zhodnocení staveniště Územně technická charakteristika staveniště: Inženýrské sítě: Ochranná pásma, chráněná území a památky: b) Urbanistické a architektonické řešení stavby Urbanistické podmínky: Dispoziční a architektonické řešení: c) Technické řešení Stavební a konstrukční řešení: Zdravotní instalace Plynová instalace Vzduchotechnika ústřední vytápění: Elektroinstalace: Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

14. OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: d) Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu e) Řešení technické a dopravní infrastruktury f) Vliv stavby na životní prostředí g) Řešení bezbariérového užívání (Vyhl. č. 369/2001 Sb.) h) Průzkumy a měření i) Údaje o podkladech pro vytýčení stavby j) Členění stavby na stavební a inženýrské objekty k) Vliv stavby na okolní pozemky a stavby l) Zajištění ochrany zdraví a pracovníků Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

15. OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: 2. Mechanická odolnost a stabilita 3. Požární bezpečnost 4. Hygiena, ochrana zdraví a životní prostředí 5. Bezpečnost při užívání 6. Ochrana proti hluku 7. Úspora energie a ochrana tepla (PENB) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

16. OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: 8. Řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. 9. Ochrana stavby před nepříznivými vlivy vnějšího prostředí 10. Ochrana obyvatelstva 11. Inženýrské stavby 12. Technologická zařízení staveb Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

17. PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY: Veškeré nově prováděné konstrukce pláště budovy (podlahy, stěny, střecha, okna) musí být´řešeny s ohledem na požadavky a doporučení současné platné ČSN 73 0540-2 Tepelná ochrana budov. Na novostavbu se vztahuje požadavek energetické legislativy na výpočet Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) dle Vyhlášky 148/2007 Sb. o energetické náročnosti budov na základě znění §6a zákona č.406/2006 Sb. o hospodaření energií. Kdo zpracuje PENB: Osoby s oprávněním MPO – www.mpo.efekt.cz Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

18. DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI: • (kromě PD) • výpis EN a katastrální mapa • plná moc (může zastupovat projektant) • (nebo pověření k jednání s úřady) • seznam a adresy vlastníků sousedních nemovitostí • (doklad o informování vlastníků sousedních nemovitostí v případě § 104 zákona č.183/2006 Sb.) • STAVBY PROVÁDĚNÉ SVÉPOMOCÍ – písemné prohlášení stavby vedoucího • doklad o kvalifikaci osoby vykonávající stavební dozor • územně plánovací informaci, uzemní souhlas, územní rozhodnotí • STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

19. PROHLÁŠENÍ STAVBYVEDOUCÍHO • o odborném vedení stavby dle § 104 a §153 zákon č.183/2006 Sb. • Má povinnost zajistit: • soulad stavby s ověřenou dokumentací • dodržování povinnosti BOZ, uspořádání a provoz staveniště • dodržení OTP • vytýčení tras infrastruktury • oznamovat SÚ závady, které se nepodařilo odstranit při provádění stavby • podmínky pro kontrolní podmínky stavby, spolupracovat s TDI, AD a koordinátorem BOZ Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

20. ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ - DOTČENÉ ORGÁNY: • HZS • KHS • odbory ŽP měst a magistrátů • NPÚ a odbory památkové péče pověřených obcí (ochranná pásma PR) • PČR – dopravní inspektoráty • drážní orgány • letiště • obec • Dále vyžadováno: • stanovisko elektrárenské společnosti k připojeni na NN (energetická bilance) • stanovení technických podmínek dodavatele plynu (výpočet potřeby plynu) • vyjádření provozovatele kanalizace a vodovodu (výpočet potřeby vody a dešťové vody) • Stanoviska správců sítí: • NN, plyn, voda, kanalizace, dálkové teplo, elektronické komunikace (telefonní a dálkové kabely, sdělovací a zabezpečovací zařízení ČD, trolejbusy DP, satelitní televize a další. Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

21. POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ • pro jednoduchou stavbu může zpracovat autorizovaný inženýr PS • ve složitějších případech požární specialista (s autorizací PO u ČKAIT) • PBŘS musí být zpracováno v souladu s ustanovením §41 Vyhlášky č.246/2001 Sb. a Vyhlášky č.23/2008 Sb., vychází z požadavků závazných stavebních předpisů – Zákon č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů, dále příslušných normativních požadavků (ČSN 73 0833, 73 0802 a norem souvisejících).. • pozor na zateplení EPS nízkoenergetických domů • odstupové vzdálenosti – požárně nebezpečný prostor • stále se mění normy v oboru PO • řešení přístřešků (parkování) na hranici pozemku) Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

22. VODNÍ ZÁKON • Zákon č.254/2001 Sb. o vodách, ve znění novely č.150/2010 Sb. • v případě stavby vlastní domovní ČOV • zřízení studny na pozemku • Samostatnou dokumentaci musí zpracovat projektant s autorizací v oboru „Vodohospodářské stavby“ • Povolení ČOV – 2 fáze: • 1. Stavební úřad vydává územní rozhodnutí (nebo územní souhlas) • 2. Vodoprávní úřad – stavební povolení ČOV • Autorizovaný inženýr PS může zpracovat dokumentaci k ÚŘ. Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

23. PODKLADY PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: • výškopisné a polohopisné zaměření staveniště (zpracovává geodet), výstup je účelová mapa • radonový průzkum • (geologický průzkum v odůvodněných případech) • TERMÍNY PŘÍPRAVY STAVBY: • Nutno počítat s několika měsíci na přípravu stavby: • studie – alespoň 3 měsíce • zpracování projektu - Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

24. VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) Dokumentaci zpracovává projektant s příslušnou autorizací. Seznam autorizovaných osob vedených v seznamu České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT). K dispozici na www.ckait.cz. Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

25. HONORÁŘOVÝ ŘÁD • Cena projektové dokumentace je smluvní. • Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vydala 2 verze Výkonového a honorářového řádu ČKAIT. • Cena projektových prací je zde stanovena z celkových investičních nákladů: • ZÁKLADNÍ HONORÁŘ • dále % ze základního honoráře HONORÁŘ ZA JEDNOTLIVÉ FÁZE PROJEKTU • příprava zakázky, studie, DÚR, DSP, DPS, rozpočet a VV, AD + TDI Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011

26. DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST Energy Centre České BudějoviceNám. Přemysla Otakara II. 87/25370 01 České BudějoviceTelefon: 387 312 580Fax: 387 312 581E-mail: eccb@eccb.cz Homepage: www.eccb.cz Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011