REGIMEN DE INVERSION EXTRANJERA EN COLOMBIA

1. REGIMEN DE INVERSION EXTRANJERA EN COLOMBIA SECTOR INMOBILIARIO

2. INVERSION EXTRANJERA • DEFINICION: Inversión realizada en Colombia por un no residente en el país, con recursos del exterior (Zonas Francas) • RESIDENTES: Art. 2o Decreto 1735 de 1993 • Sociedades Colombianas, entidades de derecho público y personas jurídicas con domicilio en Colombia • Sucursales de sociedades extranjeras • Residentes personas naturales: para efectos cambiarios son personas que habitan el territorio nacional • NO RESIDENTES: • Sociedades extranjeras • Extranjeros que no permanecen más de 6 meses continuos o discontinuos en un período de 12 meses • Colombiano que no habita en territorio nacional

3. INVERSION EXTRANJERA 70s, (CEPAL) vs. 90s (Neoliberalismo) Nacionalización de la banca Restricción en sectores estratégicos Aeronáutico, telecomunicaciones, inmobiliario Ley 9a de 1991 – Ppio de igualdad Libertad de sectores, excepto defensa y seguridad nal, y procesamiento de basuras tóxicas o radioactivas

4. INVERSION EXTRANJERA • AUTORIDADES: • Banco República • Superintendencia de Sociedades • DIAN • MARCO REGULATORIO: • Ley 9a de 1991 • Decreto 2080 de 2000 • R. E. 08 de 2000 • Circulares Banrepública

5. INVERSION EXTRANJERA • INVERSION DIRECTA: • Participaciones en sociedades • Adquisición de derechos en patrimonios • Adquisición de inmuebles • Títulos de participación en titularizaciones • Aportes de intangibles • INVERSION DE PORTAFOLIO: • Fondos de Valores, R. N. de Valores

6. INVERSION EXTRANJERA • MODALIDAD DE LA INVERSION • En Divisas (del exterior, o recursos con derecho a giro - operación de cambio ) • En Especie: maquinaria y equipos • Intangibles: marcas, patentes, know how

7. INVERSION EXTRANJERA • REGISTRO DE LA INVERSION • La inversión es Operación de Cambio (F) y requiere registrarse ante Banco República para obtener derechos cambiarios • Derechos: • Reinvertir las utilidades (7%) • Girar al exterior las utilidades • Girar el producido de su venta total o parcial

8. Formalización Inversión • Si Invierte con Divisas del Exterior en Sociedades Colombianas: F 4 • Si Reinvierte Utilidades: F 11 con anexos, antes del 31 III, con prueba de capital • Si gira al Exterior Utilidades: F 4

9. INVERSION EXTRANJERA • Compra de Inmuebles: formaliza igual que Nacionales: (EP + Tradición) • F 4 : una vez ingresa el dinero a través del intermediario o de la cuenta de compensación • F 11: dentro de los 3 meses, prorrogables, acompañado de certificado de libertad, en el que conste el precio de compra, o, • contrato de promesa de compraventa, o • Copia del contrato del negocio Fiduciario, • Si es compraventa a plazo, copia del contrato del encargo fiduciario, o copia del contrato de promesa de compraventa o del contrato de fiducia.

10. INVERSION EXTRANJERA • Promesa de Cvta: contrato solemne, que puede ser suscrito por apoderado. • Considerar escenarios y variables: • Anticipos • Mejoras • Devoluciones • Sustituciones Se permite el registro de la inversión extranjera dirigida a mejoras y reparaciones locativas, diligenciando F 11

11. INVERSION EXTRANJERA • No requiere actualización (7.2.8.) • Si hay cambio de titular de I.E. informa hasta el 31 III anexando Certificado de Libertad • Si se cancela la I.E. anexar certificado de libertad, 31 III. • Si no se hizo la inversión: F4, o F5 • Registro extemporáneo: válido con sanciones

12. INVERSION EXTRANJERA • SANCIONES: Super Sociedades responsabilidad objetiva • TASACION: hasta el 200% del monto de la operación cambiaria • CADUCIDAD: 2 años contados desde la fecha de la operación • PRESCRIPCION: 3 años desde la ejecutoria de la providencia