上市地点： 香港联交所主板 板块类别： 地产（中国） 股份代码： 00817 上市日期： 2007 年 8 月 17 日

1. 单位：百万港元 截至12月31日止年度 09年 08年 收入6,320.9 3,913.5 毛利3,299.2 2,198.0 股东应占溢利*1,047.5 826.6 每股盈利–基本(港仙)* 13.7114.69 股息 (港仙) 2.50 2.00 *扣除投资物业公平值收益及已扣除递延税项 企业概览 基本股票信息 上市地点：香港联交所主板 板块类别：地产（中国） 股份代码： 00817 上市日期： 2007年8月17日 发行股数：9,161,489,489 (截至2010年3月31日) 市值：约242亿港元(截至2010年3月31日) 公司简介 方兴地产（中国）有限公司（简称“方兴地产”），是中国一家大型高端商业地产开发商和运营商，也是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下地产酒店板块的平台企业。中国中化集团公司是目前获得国资委批准的16家以房地产为主业的中央国有企业之一，同时也是获得国资委批准的6家以酒店经营为主业的中央国有企业之一。 方兴地产专注于国内核心城市黄金地段的发展机会，确立了以高端物业项目开发、物业租赁及酒店经营三大业务板块协同发展的模式，并已在北京、上海、深圳、三亚等地相继开发了多个优质地产项目。公司坚持高端定位，走精品路线，以物业持有和开发并重，在发展中不断调整优化结构，借助整合、体制机制创新和规模增长，致力发展成为中国领先的高端地产开发商和运营商。 业务板块 产品定位：专注于高档商业地产，聚焦城市综合体的开发 策　　略：已成功建立兴建滨海地产项目的业绩，保证公司未来能与地方政府 合作发展同类项目，以低成本收购土地储备。 增加高档住宅项目的比例。通过发展市中心综合体项目，住宅部分 能受惠于酒店、办公楼及商场项目而以高于市场价格出售 物业开发 产品定位：专注于甲级及以上写字楼的投资和运营 策略：通过在北京与上海等核心城市市中心持有数个地标性写字楼项目， 带来的庞大租金收益，保持市场领先地位。 在发展市中心综合体项目时，保留优质的写字楼项目以增加租赁收入。 物业租赁 方兴地产 投资者关系部 香港：郑先生 cpcheng @sinochem.com 北京：肖先生 xiaowensheng @sinochem.com 香港办公室：香港湾仔港湾道一号 会展广场办公大楼 4702-03室电话：852-2829-9668传真：852-2824-0300 北京办公室：北京市复兴门外大街 A2号中化大厦F22层 邮编：100045电话：8610-8807-9900传真：8610-8807-9901 产品定位：专注于5星级及以上豪华酒店 策　　略：利用酒店品牌知名度及管理经验，提升综合体项目的价值，并协助 住宅项目的销售。 作为六家获准酒店投资的国企之一，有机会受惠于国企酒店业务 的整合 酒店经营 财务摘要 2009年 2008年

2. 企业概览 投资亮点和项目组合 • 独特的商业模式 — 是一家具有市场领先的物业开发、物业租赁、酒店经营专长的全方位地产开发商：既有强大的开发能力、又有持续稳定的现金流 • 优良的品牌声誉 • 稳健的资产负债表 • 经验丰富的管理团队和出色的执行能力 • 母公司中化集团的全力资源投入与持续支持 — 具备通过收购实现进一步增长的优越条件 物业开发 凯晨世贸中心 座落于北京西长安街金融中心，由三栋14层的独立写字楼构成，东座大楼以楼层为单位供出售 总建筑面积：19.4万平方米 所占权益比：100% 竣工日期：2006年底 要素概括：憑借黃金地理位置、獨特的設計風格，成功樹立了高檔寫字樓的高端定位，榮獲全球城市建設金牌工程之中國頂級寫字樓經典案例大獎 方兴地产 投资者关系部 香港：郑先生 cpcheng @sinochem.com 北京：肖先生 xiaowensheng @sinochem.com 香港办公室：香港湾仔港湾道一号 会展广场办公大楼 4702-03室电话：852-2829-9668传真：852-2824-0300 北京办公室：北京市复兴门外大街 A2号中化大厦F22层 邮编：100045电话：8610-8807-9900传真：8610-8807-9901 上海港国际客运中心地块B项目 位于上海黄浦江的中心地带，拥有880米长的黄金岸线，西接外滩，南与东方明珠电视塔及金茂大厦隔江相望 总建筑面积：30.2万平方米 所占权益比：50% 竣工日期：2009-2010年 要素概括：项目由十棟寫字楼及一个音乐文化中心組成 上海国际航运服务中心 位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域 总建筑面积：52.8万平方米 所占权益比：50% 竣工日期：2012-2013年 要素概括：项目将实现以航运中心为特色的现代化办公及商业区域，功能定位包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施

3. 企业概览 珠海每一间 位于珠海市情侣路北侧 总建筑面积：13.7万平方米 所占权益比：100% 竣工日期：2008年 要素概括：由13幢8层至31层的住宅公寓组成。项目凭借「新雅典主义」设计原则、及广阔海景面景观，成为珠海创新性高端住宅 物业开发－储备项目 金茂世界遗产公园重建项目 位于丽江世界遗产公园原址 土地面积：33.3万平方米 预计总建筑面积：17万平方米 所占权益比：100% 开发计划：计划发展为综合商业项目，其中至少包括一座五星级度假酒店，旨在建造中国最具特色的高端度假酒店及别墅 金茂玉龙雪山度假酒店项目 位于丽江玉龙雪山甘海子， 为国家5A级景点， 毗邻玉龙雪山高尔夫球场 土地面积：5.4万平方米 计划建筑面积：3.4万平方米 所占权益比：100% 开发计划：计划发展为一座超五星级豪华酒店，目标客户为当地及外地的高级游客 方兴地产 投资者关系部 香港：郑先生 cpcheng @sinochem.com 北京：肖先生 xiaowensheng @sinochem.com 香港办公室：香港湾仔港湾道一号 会展广场办公大楼 4702-03室电话：852-2829-9668传真：852-2824-0300 北京办公室：北京市复兴门外大街 A2号中化大厦F22层 邮编：100045电话：8610-8807-9900传真：8610-8807-9901 上海崇明岛项目 位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住小区 土地面积：22万平方米(受让地块)及99.5万平方米(租借地块) 所占权益比：100% 开发计划：租借地块将被开发为高尔夫球场，受让地块将被开发及兴建为集高尔夫会所、别墅、酒店、产权式酒店于一身的滨江高档休闲、运动、度假中心 北京广渠路15号地块项目 位于北京市朝阳区东四环内，紧邻北京中央商务区(CBD) 土地面积：15.6万平方米 预计总建筑面积：38.2万平方米 所占权益比：100% 开发计划：项目计划将开发成为低密度、高品质的以住宅、商 业为主的精品项目

4. 企业概览 物业租赁 凯晨世贸中心 座落于北京西长安街金融中心，由三栋14层的独立写字楼构成，中座大楼及西座大楼作出租用途 总建筑面积：19.4万平方米 所占权益比：100% 竣工日期：2006年底 要素概括：5A型智慧建筑，曾获2006 -2007北京写字楼年度风云榜年度单项奖 金茂大厦 位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，楼高88层，是中国标志性建筑之一， 总建筑面积：29.2万平方米 所占权益比：100% 竣工日期：1999年 要素概括：88层设有观光大厅可饱览都市景观， 与大厦相连的裙房，已建成金茂「时尚生活中心」，其中裙房一层为金茂音乐厅。 中化大厦 座落于北京长安街上，紧邻地铁南礼士路站，由一幢26层写字楼组成 总建筑面积：4.9万平方米 所占权益比：100% 竣工日期：1995年 要素概括：曾获中国工程建筑鲁班奖；内有餐厅、邮局、航空售票及旅行社等，服务设施齐备，交通便利 方兴地产 投资者关系部 香港：郑先生 cpcheng @sinochem.com 北京：肖先生 xiaowensheng @sinochem.com 香港办公室：香港湾仔港湾道一号 会展广场办公大楼 4702-03室电话：852-2829-9668传真：852-2824-0300 北京办公室：北京市复兴门外大街 A2号中化大厦F22层 邮编：100045电话：8610-8807-9900传真：8610-8807-9901 酒店经营 金茂三亚丽思卡尔顿酒店 座落于美丽迷人的海南亚龙湾内，委托丽思卡尔顿国际管理公司经营管理 总建筑面积：8.3万平方米所占权益比：100% 竣工日期：2008年客房数目：450间 要素概括：酒店提供总面积达1,700平方米的室内会务空间、中国唯一的室外海景婚礼礼堂，以及总面积为2,788平方米亚州最大的丽思卡尔顿水疗中心 金茂三亚希尔顿大酒店 座落于美丽迷人的海南亚龙湾内，委托希尔顿国际有限公司经营管理 总建筑面积：7.7万平方米所占权益比：60% 开业日期：2006年客房数目：501间 要素概括：拥有400米长洁白细腻的优质沙滩、水疗体验中心及总面积超过3,000平方米的独立会议中心

5. 企业概览 上海金茂君悦大酒店 座落于金茂大厦第53层至第87层内，委托环球凯悦集团经营管理 总建筑面积：8.0万平方米所占权益比：100% 竣工日期：1999年客房数目：555间 要素概括：酒店配备各种宴会和会议设施，其中包括能容纳1,200人大宴会厅、800人的嘉宾厅及10个多功能厅，自开业以来，酒店已获国内外酒店业大奖达100余项 金茂北京威斯汀大饭店 座落于北京朝阳区燕莎商圈，毗邻京城使馆区，距离首都国际机场仅25分钟车程，委托喜达屋酒店及度假村管理集团公司经营管理 总建筑面积：7.5万平方米所占权益比：100% 竣工日期：2008年客房数目：550间 要素概括：拥有特色餐厅及酒吧、健身中心、水疗中心、大宴会厅及小型会议室 王府井大饭店 座落于有“中华第一街”美誉的北京王府井商业街黄金地段，由一幢14层酒店大楼构成 总建筑面积：4.1万平方米所占权益比：100% 竣工日期：1995年客房数目：405间 要素概括：内设商务中心、餐厅、健身俱乐部、游泳池；地理位置得天独厚，是王府井区域酒店中俯瞰紫禁城全貌的最佳场所 方兴地产 投资者关系部 香港：郑先生 cpcheng @sinochem.com 北京：肖先生 xiaowensheng @sinochem.com 香港办公室：香港湾仔港湾道一号 会展广场办公大楼 4702-03室电话：852-2829-9668传真：852-2824-0300 北京办公室：北京市复兴门外大街 A2号中化大厦F22层 邮编：100045电话：8610-8807-9900传真：8610-8807-9901 金茂深圳JW万豪酒店 金茂深圳JW万豪酒店位于深圳市福田区，毗邻深圳高尔夫俱乐部，委托万豪国际管理集团公司经营管理 总建筑面积：5.2万平方米所占权益比：100% 竣工日期：2009年客房数目：411间 要素概括：酒店配备了可供容纳400人同时用餐的宴会厅及5间提供最新视听技术的会议室 方兴地产致力于在一线城市核心区域发展高技术、环保、节能及具有独特艺术设计的高端商业地产。公司发展项目都以超群的品位和卓越的质量赢得了社会各界广泛的赞誉。 成为中国高端商业地产领先企业的目标，激励着方兴地产人锐意创新和协力奋进，并创造更加出色的作品奉献给社会。