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Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare

Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare. Banca Dati Energetici strumento di analisi e controllo dei costi e dei consumi energetici e dell’efficienza del parco immobiliare.

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Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare

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Presentation Transcript

  1. Banca dati energetici per la gestioneottimale del parco immobiliare

  2. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Banca Dati Energetici • strumento di analisi e controllo dei costi e dei consumi energetici e dell’efficienza del parco immobiliare. • supporto per evidenziare diseconomie ed inefficienze delle strutture edilizie e degli impianti e per effettuare scelte gestionali.

  3. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Gestione Utilizzo Sicurezza Manutenzione

  4. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Fasi Operative Sviluppo del Software della Banca Dati Introduzione dei Dati Analisi Energetica Selezione Dati e Preparazione Scheda Analisi dei Dati ed Integrazioni Compilazione Schede da parte del conduttore

  5. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Potenzialità della Banca Dati Banca Dati Energetici Analisi del Parco Immobiliare Analisi costi-benefici Progetto di risanamento Indagine energetica Selezione edifici

  6. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare IL TEAM DI LAVORO Analisi ed input dati Architettura e sviluppo SW Analisi Energetica Coordinamento

  7. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare VANTAGGI • Software semplificato ed interattivo per l’archiviazione e l’elaborazione dati • Pochi dati d’ingresso • Risposte sintetiche su costi, consumi e indicatori energetici • Classificazione degli edifici ed indicazioni su aree di intervento possibili LIMITI • Risultati di prima valutazione • Affidabilità dipendente dall’accuratezza dei dati introdotti • Necessità di un’analisi più approfondita sugli edifici selezionati

  8. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Dati, Procedure di Calcolo, Parametri ed Indicatori Energetici

  9. Architettura della Banca Dati Energetici Ogni unità edilizia e’ descritta da un record informativo, logicamente suddiviso nelle seguenti sezioni. • Dati Generali Edificio • Impianto di Riscaldamento • Impianto di Raffrescamento • Utenze Speciali (CED, Teletrasmissioni, altro) • Sala Mensa • Acqua Calda Servizi • Impianto di Illuminazione • Consumi e Costi Energetici

  10. Architettura della Banca Dati Energetici VERIFICA DELLA CONGRUENZA DEI DATI MEMORIZZATI I dati memorizzati nel record informatico di ciascuna unità immobiliare vengono sottoposti a controlli di congruenza, verificando la presenza dei dati essenziali per avviare le procedure di calcolo automatico dei consumi disaggregati e dei relativi costi di gestione, dei parametri ed indicatori energetici. E’ obbligatorio specificare: • i consumi di energia elettrica e di combustibili per l’anno in gestione; • un tipo caldaia appropriato con i consumi dichiarati.

  11. Architettura della Banca Dati Energetici DEFINIZIONI Volume Riscaldato: viene definito come prodotto tra la superficie (VolRisc) riscaldata è l’altezza media dell’interpiano; Volume Raffrescato: viene definito come prodotto tra la superficie (VolRaff) raffrescata è l’altezza media dell’interpiano; Potenza PDC: viene definita come somma delle potenze PDC (PotPDC) (max 5) installate nell’edificio; Potenza Caldaia: viene definita come somma delle potenze delle (PotCal) caldaie (max 5) installate nell’edificio; Potenza Refrigeratori: viene definita come somma delle potenze dei (PotRaff) refrigeratori (max 5) installati nell’edificio;

  12. Architettura della Banca Dati Energetici DEFINIZIONI Verifiche di congruenza vengono effettuate sulle potenze installate per PDC, Caldaie e Refrigeratori, e viene definito, per ciascuna di esse, un valore di default della potenza max pari a 50 W/m3, nel caso in cui le potenze dichiarate sono state sovrastimate (nel compilare la scheda o nella fase di realizzazione della centrale)

  13. Architettura della Banca Dati Energetici DEFINIZIONI Superficie totale Illuminazione: (SupIll) viene definita uguale alla superficie riscaldata, se questa è stata dichiarata, altrimenti uguale alla superficie raffrescata, se questa è stata dichiarata, altrimenti viene posta uguale alla superficie utile. Potenza per illuminazione: (PotIllum) Se non dichiarata, viene assegnato il valore di default pari a 144 W, che corrispondono alla potenza elettrica di 2 plafoniere da 2 lampade di 36 W. Potenza specifica per illuminazione: (PotIll) Viene assegnato un valore limite di 15 Wm2, nel caso in cui la potenza specifica per illuminazione dell’ambiente tipo superi il suddetto valore.

  14. Architettura della Banca Dati Energetici DEFINIZIONI Ore di utilizzo giornaliero dell’impianto di Illuminazione: (OreIll) Viene definito un valore di default pari a 6, nel caso in cui questa informazione risulta mancante nella scheda. Superficie dell’Ambiente Tipo: (SupAmbTipo) Viene definito un valore di default pari a 12m2, nel caso in cui questa informazione risulta mancante nella scheda. Ore di utilizzo settimanale della sala CED: (NOreCED) Viene definito un valore di default pari a 84, nel caso in cui questa informazione risulta mancante nella scheda.

  15. Architettura della Banca Dati Energetici DEFINIZIONI: Assegnazione del valore di COP COP = 2.85 se TipoPDC o TipoRaff = “aria-aria” o “aria-acqua” COP = 3.5 se TipoPDC o TipoRaff = “acqua-aria” o “acqua-acqua” COP = 2.85 se TipoPDC o TipoRaff = “non specificata”

  16. Architettura della Banca Dati Energetici CONSUMI I consumi (elettrici, combustibile e globali), sono espressi in TEP per uniformità di analisi, secondo la seguente tabella di conversione: Prodotto Equivalenza in TEP Gasolio 1 tonnellata = 1.08 TEP Olio Combustibile 1 tonnellata = 0.98 TEP Gas Naturale/Metano 103 Nm3 = 0.82 TEP Energia elettrica KW_TEP con: KW_TEP = 0.23 [TEP/MWh] per alimentazioni in alta/media tensione 0.25 [TEP/MWh] per alimentazioni in bassa tensione

  17. Architettura della Banca Dati Energetici CONSUMI [TEP] Viene calcolato: ConsumoEle = EnergiaElet * KW_TEP ConsumoComb = (Gas* 0.82 + Gasolio*1.08*0.86 + Olio*0.98 + TR) * 10-3 ConsumoTOT = ConsumoEle + ConsumoComb

  18. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI Gli usi energetici finali riguardano i consumi disaggregati per: • Acqua Calda Sanitaria; • Mensa; • Combustibili per Riscaldamento; • Elettrici per Riscaldamento; • Elettrici per Raffrescamento; • Elettrici per Illuminazione; • Elettrici per Utenze Speciali (CED, Teletrasmissioni, altro); • Servizi

  19. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Fabbisogno Energetico di Acqua Calda Sanitaria [kWh] Per effettuare il calcolo dei consumi per Acqua Calda Sanitaria vengono calcolati i seguenti fabbisogni: Servizi FABSER = {(Nimp+Nope) * 5 [l/g] * (40 - 10 + 2) [°C] * 1.16 [Wh/°C*l] + + (Nimp+Nope) * 5 [l/g] * 25 [°C] * 0.12 [Wh/°C]} * 220 [g] / 103 [Wh/kWh] Mensa FABMEN = {(NPasti * 10 [l/p] * (40 - 10 + 2) [°C] * 1.16 [Wh/°C*l]) + + (NPasti * 10 [l/p] * 25 [°C] * 0.12 [Wh/°C*l]} * 220 [g] / 103[Wh/kWh] con: Nimp = numero di impiegati; Nope = numero di operai.

  20. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumo Acqua Calda Sanitaria per Mensa [TEP] Vengono distinti i consumi energetici in funzione del tipo di alimentazione. alimentazione elettrica (Boiler): • ConsumoACSmensa_ele = FABMEN * KW_TEP • ConsumoACSmensa_comb = 0 alimentazione PDC: • ConsumoACSmensa_ele = (FABMEN / 3 ) * KW_TEP • ConsumoACSmensa_comb = 0

  21. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumo Acqua Calda Sanitaria per Mensa [TEP] alimentazione caldaia: • ConsumoACSmensa_ele = 0 • ConsumoACSmensa_comb = (FABMEN / 0.7) * 0.086 * 10-3 alimentazione mista: (50% caldaia; 50% elettrica) • ConsumoACSmensa_ele = (FABMEN * KW_TEP) * 0.5 • ConsumoACSmensa_comb = ((FABMEN / 0.7) * 0.086 * 10-3) * 0.5

  22. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumo Acqua Calda Sanitaria per Servizi [TEP] alimentazione elettrica (Boiler): • ConsumoACSserv_ele = FABSER * KW_TEP • ConsumoACSserv_comb = 0 alimentazione PDC: • ConsumoACSserv_ele = (FABSER / 3 * KW_TEP) • ConsumoACSserv_comb = 0

  23. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumo Acqua Calda Sanitaria per Servizi [TEP] alimentazione caldaia: • ConsumoACSserv_ele = 0 • ConsumoACSserv_comb = (FABSER / 0.7) * 0.086 * 10-3 alimentazione mista: (50% caldaia; 50% elettrica) • ConsumoACSserv_ele = (FABSER * KW_TEP) * 0.5 • ConsumoACSserv_comb = ((FABSER / 0.7) * 0.086 * 10-3) * 0.5

  24. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumo per Acqua Calda Sanitaria [TEP] Il consumo totale di acqua calda sanitaria viene calcolato in funzione della fonte energetica di utilizzo: Consumoacs_ele = ConsumoACSmensa_ele + ConsumoACSserv_ele Consumoacs_comb = ConsumoACSmensa_comb + ConsumoACSserv_comb

  25. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Mensa per produzione pasti [TEP] Vengono distiniti i seguenti casi: • alimentazione a gas ConsumoMensa_Ele = 0 ConsumoMensa_Comb = NumPasti * 220 * 0.086 * 10-3 • alimentazione elettrica ConsumoMensa_Ele = NumPasti * 220 * KW_TEP ConsumoMensa_Comb = 0 • alimentazione prevalente a gas (75% elettrica - 25% gas) ConsumoMensa_Ele= NumPasti * 220 * KW_TEP * 0.75 ConsumoMensa_Comb = NumPasti * 220 * 0.086 * 10-3 * 0.25

  26. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Combustibili per Riscaldamento [TEP] Il consumo di combustibili per Riscaldamento viene calcolato scorporando dal consumo di combustibili totale, le quote dei consumi di combustibili calcolati per Acqua Calda Sanitaria e mensa (se la produzione di ACS avviene mediante caldaia e la produzione pasti è a gas). ConsumoRISC_comb = ConsumoComb - (Consumoacs_comb + Consumomensa_comb ) Se la produzione di Acqua Calda Sanitaria avviene mediante l’utilizzo di energia elettrica, e la cucina è solo elettrica, i consumi di combustibile per riscaldamento coincidono con quelli di combustibile dichiarati.

  27. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Riscaldamento [TEP] PDC ConsumoPDC = {PotPDC * 0.6 * (OreAccFer * 20 + OreAccSab * 8) * MesiRisc} * KW_TEP Caldaia di tipo Elettrico Consumocald_ele = {PotCal * 0.6 * (OreAccFer * 20 + OreAccSab * 8) * MesiRisc} * * KW_TEP

  28. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Riscaldamento [TEP] Ausiliari della PDC Consumoaus_ele = {PotPDC * 2.5 * P1 * (OreAccFer * 20 + OreAccSab * 8) * * MesiRisc} * KW_TEP Ausiliari della Caldaia Consumoaus_ele = {PotCal * P1 * (OreAccFer * 20 + OreAccSab * 8) * * MesiRisc} * KW_TEP Di questi contributi viene scelto il maggiore. ConsumoRISC_ele = ConsumoPDC + Consumocald_ele + Consumoaus_ele

  29. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Raffrescamento [TEP] I consumi elettrici per raffrescamento vengono calcolati applicando la seguente formula: ConsumoRaff = PotRaff * (0.6 + 2.5 * P1) * (OreRaffFer * 20 + OreRaffSab * * 8) * MesiRaff * KW_TEP

  30. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Illuminazione [TEP] I consumi elettrici per illuminazione vengono calcolati applicando la seguente formula: ConsumoIll = A + B dove: A = SupIll * (PotIll / 103 * 1.2 / SupAmbT) * 1.226 * OreIll * 220 * KW_TEP B = DeltaSup * 0.25 * 0.5 * (PotIll / 103 * 1.2 /SupAmbT) * 24 * 365 * KW_TEP Il termine A tiene conto dei consumi degli uffici e dei corridoi; il termine B tiene conto dell’illuminazione degli ambienti non riscaldati.

  31. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Utenze Speciali [TEP] Le Utenze Speciali riguardano le sale CED, teletrasmissioni ed altri servizi caratterizzati da un uso continuo con richiesta di raffrescamento su base annuale. ConsumoUT = (A + B) * KW_TEP dove: A = PotUT * OreUT * 52 B = (PotClimUT * 0.5) * (24 * 0.5) * 365 Il termine A tiene conto dei consumi delle utenze speciali; il termine B tiene conto del raffrescamento dei locali.

  32. Architettura della Banca Dati Energetici USI ENERGETICI FINALI: Consumi Elettrici per Servizi [TEP] Il consumo elettrico per Servizi viene calcolato scorporando dal consumo elettrico totale i consumi elettrici calcolati per ciascun uso finale. ConsumoServ = ConsumoEle - (ConsumoIll + ConsumoRaff + ConsumoRISC_ele + Consumoacs_ele_+ Consumomensa_ele + ConsumoUT ) Il consumo calcolato per servizi viene confrontato con un intervallo di validità dei valori; se esterno a questo intervallo, l’utente viene automaticamente avvisato della mancata rispondenza fra consumi e modalità d’uso degli impianti.

  33. Architettura della Banca Dati Energetici PARAMETRI ENERGETICI I parametri energetici estratti dal Data Base riguardano: • potenza termica installata; • potenza frigorifera installata; • potenza specifica per illuminazione

  34. Architettura della Banca Dati Energetici PARAMETRI ENERGETICI: Potenza Termica Installata [kW/m3] Questo parametro è indicativo del corretto dimensionamento dell’impianto di riscaldamento rispetto al volume riscaldato. Viene calcolato con la seguente procedura: PSTerm = 0 se VolRisc = 0 PSTerm = (PotCald * 103) / VolRisc se PotCald > PotPDC * COP PSTerm = (PotPDC * COP * 103) / VolRisc se PotCald  PotPDC * COP

  35. Architettura della Banca Dati Energetici PARAMETRI ENERGETICI: Potenza Frigorifera Installata [kW/m3] Questo parametro è indicativo del corretto dimensionamento dell’impiantodi raffrescamento rispetto al volume raffrescato. Viene calcolato con la seguente procedura: PSRaff = 0 se VolRaff = 0 o PotRaff = 0 PSRaff = (PotRaff * COP * 103) / VolRaff

  36. Architettura della Banca Dati Energetici PARAMETRI ENERGETICI: Potenza specifica per Illuminazione [kW/m3] Questo parametro è indicativo del corretto dimensionamento dell’impiantodi illuminazione rispetto alla superficie dell’ambiente tipo. Viene calcolato con la seguente procedura: PSIll = (PotIll * 1.2) / SupAmbT

  37. Architettura della Banca Dati Energetici INDICATORI ENERGETICI Gli Indicatori energetici estratti dal Data Base riguardano: • Consumo globale; • Consumo elettrico; • Consumo riscaldamento; • Consumo glabale netto; • consumo elettrico netto; • Costo globale; • Costo elettrico; • Costo Combustibile

  38. Architettura della Banca Dati Energetici INDICATORI ENERGETICI: CONSUMI GLOBALI [TEP/m3] Globale: Consente di verificare il livello del consumo globale dell’edificio, normalizzato rispetto al volume totale riscaldato. ConsGlob = ConsumoTot * 103 / VolRisc Elettrico: Consente di verificare il livello del consumo elettrico dell’edificio, normalizzato rispetto al volume totale riscaldato. ConsElett = ConsumoEle * 103 / VolRisc Riscaldamento:Consente di verificare il livello del consumo per riscaldamento dell’edificio, normalizzato rispetto al prodotto gradi-giorno per volume totale riscaldato.ConsRisc = (ConsumoRisc_TOT * 103 / (GG * VolRisc)

  39. Architettura della Banca Dati Energetici INDICATORI ENERGETICI: CONSUMO GLOBALE NETTO [kTEP/m3] Questo indicatore consente di verificare il livello del consumo globale dell’edificio, normalizzato rispetto al volume totale riscaldato, e depurato del consumo diverso da attività di ufficio, e proprio di usi specifici sui quali è usualmente difficile adottare interventi di risparmio. Globale Netto ConsGS = (ConsumoCED + ConsumoMensa_ele + ConsumoMensa_Gas) ConsGN =(ConsumoTOT - ConsumoGS) * 103 / VolRisc

  40. Architettura della Banca Dati Energetici INDICATORI ENERGETICI: CONSUMO ELETTRICO NETTO [kTEP/m3] Questo indicatore consente di verificare il livello del consumo elettrico dell’edificio, normalizzato rispetto al volume totale riscaldato, e depurato del consumo delle utenze speciali. Elettrico Netto ConsES = (ConsumoCED + ConsumoMensa_ele) ConsEN =(ConsumoEle_TOT - ConsumoES) * 103 / VolRisc

  41. Architettura della Banca Dati Energetici INDICATORI ENERGETICI: COSTI [Lire/m3] Globale CostiGlob = CostiTot / VolRisc Elettrico CostiElett = CostiEle_TOT / VolRisc Combustibile CostiComb = (CostiComb_TOT / VolRisc

  42. Strumento per il risanamento degli edifici “energivori” o “inefficienti” Utilizzo della Banca dati

  43. Utilizzo della Banca Dati

  44. Utilizzo della Banca Dati

  45. Utilizzo della Banca Dati CONFRONTO CONSUMI ENERGIA ELETTRICA energia elettrica 1997=1604 MWh

  46. Utilizzo della Banca Dati INTERVENTI SUGGERITI (Tempo di ritorno < 2 anni) • Sospensione riscaldamento fine settimana • Timer ricircolo AC mensa • Timer luci mensa • Sospensione parziale climatizzazione notturna e festiva • Produzione AC mensa con caldaia dedicata • Coibentazione rete distribuzione AC mensa

  47. Utilizzo della Banca Dati INTERVENTI SUGGERITI (Tempo di ritorno > 2 anni) • Regolazione automatica della preaccensione della centrale termica • Rifasamento utenze “gruppi frigo”

  48. Utilizzo della Banca Dati

  49. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Estensioni delle prestazioni della Banca Dati per la gestione del parco immobiliare

  50. Banca dati energetici per la gestione ottimale del parco immobiliare Manutenzione Programmata • Dati dei sistemi (Data e costo di installazione/Riparazioni dei sistemi e dei componenti principali / Vita tecnica) • Programma e risultati di ispezioni programmate • Tempi e oggetto di interventi programmati • Contratti ed Ordini di lavoro/ Imprese incaricate • Approvvigionamento e consumo di ricambi • Rapporti consuntivi di costo Accidentale • Tipologia degli interventi / Difetti ricorrenti • Costi degli interventi / Costo cumulativo

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