1 / 15

Trhy s komerčními realitami v České republice

Trhy s komerčními realitami v České republice. Přehled. M íša Stavovčíková Associate Director CB Richard Ellis. Agenda. Komerční reality – přehled Trh s kancelářskými prostory Trh s maloobchodními prostory Trh s industriálními prostory Trh s investicemi do realit.

talor
Download Presentation

Trhy s komerčními realitami v České republice

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Trhy s komerčními realitami v České republice • Přehled Míša Stavovčíková Associate Director CB Richard Ellis

  2. Agenda Komerční reality – přehled Trh s kancelářskými prostory Trh s maloobchodními prostory Trh s industriálními prostory Trh s investicemi do realit

  3. Realitní trhy v České republice PRAHA ČESKÁ REPUBLIKA Ostrava Plzeň Brno *Moderní prostory zahrnují prostory určené k pronájmu, které jsou nově postavené nebo rekonstruované v mezinárodních standardech od roku 1990.

  4. Trh s kancelářskými prostory v ČR PRAHA ČESKÁ REPUBLIKA Ostrava Plzeň České Budějovice Brno

  5. Pražský trh s kancelářskými prostory STATISTIKA ZA 1. POLOLETÍ • Celkové množství prostor: 1.75 miliónu m2 • Realizovaná poptávka: • 2002: 180000 m2 • 2004: 131 500 m2 • 2003: 241071 m2 • 1. pololetí 2005: 90081 m2 • Nově dokončené prostory: • 2002: 164000 m2 • 2003: 169000 m2 • 2004: 171 000 m2 • 1. polovina 2005: 72186 m2 • Míra neobsazenosti 2. čtvrtletí 2005: 13.57% • Nejvyšší výnosy: 7.25% Zdroj: CB Richard Ellis

  6. Trh s maloobchodními prostory v ČR> nákupní centra PRAHA ČESKÁ REPUBLIKA Ostrava Plzeň Brno

  7. Pražský trh s maloobchodními prostory • Maloobchod v centru cca 400000 m2kvalitních maloobchodních prostor* • Moderní nákupní centra: cca 700000 m2 • Nejvyšší dosahované nájemné: • Hlavní obchodní třídy – € 135 /m2/ měsíc • Nákupní centra – € 55 / m2 / měsíc • Typické poplatky za služby: € 4 – 5 / m2 / měsíc • Nejvyšší dosahované výnosy – nákupní centra: 7.75% • Nejvyšší dosahované výnosy – hlavní obchodní třídy: 7.25% *Hlavní obchodní třídy v centru Prahy– ulice Na Příkopě a Václavské nám. – celkem přibližně 120000 m2. Palác Flóra Zdroj: CB Richard Ellis

  8. Pražský maloobchodní trh> nákupní centra

  9. Trh s industriálními prostory v ČR PRAHA ČESKÁ REPUBLIKA Ostrava Plzeň Humpolec Brno

  10. Vybrané skladové parky k pronájmu 5 6 4 3 7 11 2 1 8 10 9 • CTPark Bor • CTPark Plzeň • Rudná Logistics Park • Tulipán Park Logistics Centre • Northpoint D8 Distribution Park • Parkridge Distribution Center Prague 7. Prologis Park Prague 8. CTPark Humpolec 9. CTPark Modřice 10. CTPark Brno 11. CTPark Ostrava

  11. Pražský trh s industriálními prostory • Celkové množství prostor: 536500m2 • Realizovaná poptávka 2005: 82 500 m2 • Nově postavené prostory 2005:37 076m2 • Poptávka: logistika, farmaceutický sektor, elektronika • Míra neobsazenosti: 5.1% • Přední výnosy: 8.75% ProLogis Park, Praha • Průměrná velikost pronajímaných prostor v této lokalitě: 4000 – 5000 m2 • Nejvyšší dosahované nájemné za moderní skladové prostory a prostory pro lehkou výrobu v Praze je přibližně €4.70-5.00 m2/ měsíc Zdroj: CB Richard Ellis

  12. Existující Plánované Pražský trh s industriálními prostory –přehled 2 D8 - Teplice, Drážďany D7 Chomutov 7 3 6 11 1 4 17 16 5 13 14 12 15 10 D5 Plzeň, Norimberk 9 8 D1 Brno, Vídeň Expandující

  13. Trh s investicemi do nemovitostí v ČR • Trh s investicemi v ČR byl v roce 2004 velice aktivní, investovalo se cca 1,1 miliardy EUR (pro porovnání, v roce 2003 to bylo 580 EURmiliónu) • Nejvyšší investiční aktivita je v Praze (87% z celkového investovaného objemu v roce 2004) • Nejvíce aktivity je v sektoru kancelářských prostor (48% z celkového objemu v 2004), i když transakce s nákupními centry v roce 2004 vzrostly • Transakce s maloobchodními a industriálními prostory probíhají v regionálních městech. • Konkurence na investičním trhu je veliká kvůli nedostatku dostupných produktů • Konkurence na otevřeném trhu působí rapidní pokles výnosů Investice do nemovitostí v ČR

More Related